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大亚湾美茵河畔不可以买?美茵河畔花园投资分析优势与不足点

邹巧声 发布时间:2019-10-08 12:00

概况:===美因河畔项目详情=== 美茵河畔花园 是由惠州市鸿楷业发展有限公司开发的集住宅商业于一体的项目。总占地面积约7.12万㎡,总建面约31万㎡,容积率3.0,绿化率30%,由住宅商业和幼……


===美因河畔项目详情===

美茵河畔花园是由惠州市鸿楷业发展有限公司开发的集住宅商业于一体的项目。总占地面积约7.12万㎡,总建面约31万㎡,容积率3.0,绿化率30%,由住宅商业和幼儿园组成,共规划有8栋30/32层高层住宅,每栋分为两个单元,总房源约1835户。一个大型商业楼和5#4层高沿街商铺,一所18班制幼儿园。


【项目地址】大亚湾西区石化大道坪山河畔
【开发商】天时达
【占地面积】7.1万平方米
【建筑面积】31万平方米
【总户数】共1835户
【首次推售】六栋共204户
【交房时间】 2022年10月
【批地时间】2008年
【在售户型】91㎡-102㎡-106㎡
【精装/毛坯】精装


美茵河畔花园小区采用半围合式布局结构,择河而居,将坪山河景一览无余、尽收眼底,注重打造独特的园林设计风格,多种珍贵树木矗立,同时带有分区式游泳池、绿道晨练活动中心和儿童活动场所。底层均为多元化丰富商业,基本满足业主的衣食住行。

===美因河畔最新在售==

美因河畔花园6#分为两个单元,层高32层,每个单元两梯四户格局,建面为朝南户型91㎡三房两厅,南北通透户型102-106㎡,项目首期发售惊喜价13500元/㎡送精装!更多详情请咨询项目赵经理:150-1351-5943

===美因河畔户型鉴赏===

一线坪山河景,户户朝南,阳台半赠送,全赠送飘窗。91㎡坐北朝南,户型方正,102-106㎡南北通透,实用四口之家




===美因河畔花园园林设计===

美茵河畔花园小区采用半围合式布局结构,择河而居,将坪山河景一览无余、尽收眼底,注重打造独特的园林设计风格,多种珍贵树木矗立,同时带有分区式游泳池、绿道晨练活动中心和儿童活动场所。底层均为多元化丰富商业,基本满足业主的衣食住行。


===美因河畔花园周边配套===

社区内:西北角配有1.8万㎡集中商业,拟引入商业、超市、餐饮、健身房及电影院等业态;南侧规划有幼儿园;此外社区内还规划有儿童乐园、草坪,网球场,跑道等配套设施。

商业:卓越蔚蓝海岸商超级生鲜市场、大亚湾万达广场、缤纷大润发超市、
学校:北师大卓越惠州实验学校、北大培文惠州实验学校、广外附设外国语学校、
公园:坪山河滨河公园、板障岭森林公园、红树林公园、聚龙山公园


===美因河畔花园区位价值===

大亚湾西区以坪山河做为分界,坪山河以西最靠近深圳的区域被称做“真临深”,是惠湾区关注度和房价最高的区域。美茵河畔花园,是天时达集团在惠州开发的首个地产项目,其总建面超30万㎡,规划集住宅商业于一体。项目对面就是卓越蔚蓝海岸(5期在售15300元/㎡)美因河畔首期开盘价只需13500元/㎡,优越的地理位置,成熟的配套商圈,必定成湾区红盘之一。


===美茵河畔花园项目交通===

美茵河畔花园位于大亚湾石化大道西和龙山三路交汇处,坪山河畔一线河景,深汕高速坑梓出口首站,双地铁物业,高端纯居住配套区,在享有大亚湾高起点规划的同时兼备坪山新区优越生活配套

  龙山三路:南北串联龙海三路、石化大道和龙海二路,均为贯穿东西的区域主干道。

  石化大道:东行连通大亚湾中心区、澳头、霞涌、惠东方向,西行接坪山锦绣东路,与深圳对接很有优势。

  高速路网:由石化大道西行至坑梓入收费站转入沈海高速,或由澳头收费站经惠深沿海高速通往深圳罗湖、福田等主要区域,但项目距离高速入口均有一段距离。


美茵河畔花园

大亚湾临深深度生活住区

建面约91-106南向3-4房

恭迎品鉴

售楼部电话:400-151-7897


惠州的房子到底值不值得买?


一、惠州将受深圳哪些发展的影响?
惠州大亚湾和惠阳最大的价值是临深。而现在深圳投入了1.4万个亿建设龙岗和坪山,后来又追加了2000个亿。相当于将投入1.6万个亿建设龙岗坪山。什么概念呢?当年深圳发展福田投入2000个亿,现在福田房价在8万左右。福田发展成熟后继而投资2000个亿建设南山,南山房价现在在8-16万。而现在政府投资4000个亿建设俗有“宇宙中心”之称的龙华。龙华当前的房价已经涨到了5-6万,好地段已经在7万以上。而投入龙岗和坪山的资金是龙华的4倍,由此可想未来龙岗和坪山房价也定将会水涨船高(以上投资数据均可在深圳政府官网上查询得到相关政策公告)。惠州大亚湾和惠阳作为与龙岗坪山接壤的两个区,将是受深圳发展影响最大的区域。龙岗坪山的房价上涨必将带动惠州的房产市场活跃起来。



二、坪山与惠州仅一路之隔,房价天壤之别。





三、惠州房产未来的市场需求量

首先我们看一组数据:深圳常住人口1252.83万,实际管理人口超过2000万(统计截止17年,百度可以查的到),深圳商品房供应量300多万套!而深圳人口还在逐年增加,由此可见深圳房产供应量远远不足于市场需求量。其次深圳房价较高,惠州临深房价均价仅13000。而东莞临深片区的房价早已卖到25000-30000元,远低于深圳房价。由此可见未来深圳刚需性住房需求量群体会大量外溢到惠州。深圳目前正在东进,投资1.6个亿大力建设龙岗和坪山。龙岗目前房价在4.5万-6万不等,而坪山当前房价在3.5万,深圳龙岗和坪山在5-6年的发展后坪山房价涨到5万以上是非常正常的一件事!所以惠州在5-6年地铁通车后,惠州临深房价也有十分大的概率涨到2.5万到3万,房价整体翻一番。这就是为什么惠州被成为深圳的“后花园”,因为惠州将为深圳提供大量的刚需性住房。


在坪山区有一个半径约2公里环状结构的高新技术产业园区,距离惠州交界处不到2公里。目前南山区已经有很多企业迁移到该产业园区,未来还会有更多的企业入驻,坪山的发展也将带来大量的高新技术人才。未来在此片区工作的从业者,若买不起深圳房或者没有深圳购房资格,惠州大亚湾将是最好的购房选址。未来惠州大亚湾和惠阳的刚需房市场需求量还会不断增加。



四、惠州房产机遇在哪里?基础建设有哪些?

1、粤港澳大湾区:打造世界湾区经济新高地,目前东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。发展条件最好的、竞争力最强的城市群,都集中在沿海湾区。世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位,未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。

2、厦深高铁,2013年开通,深圳北到惠州南,23分钟20元!每天40趟来回深圳一惠州。

3、地铁:深惠14号线于2018年1月已动工,预计2022年通车,福田中心区到惠州南站高铁站!惠州境内五个站:白云站,草洋站,开城站,惠州南站,新桥站!深惠16号线(深圳段在建)、深惠8号线(深圳段在建)、深惠19号线、惠州1号线等等

4、高速:机荷转深汕淡水出口,沿海高速澳头出口!全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾,全程免费!深圳龙岗一惠州30分钟内 深圳福田、罗湖一惠州50分钟内 深圳宝安、南山一惠州1小时左右!


5、惠州将建设两个机场:惠州平谭机场。除了平谭机场,在珠三角湾区世界级城市群的东部,未来有望再现一座千万人次级别的“巨无霸”机场。这个机场正是处于深莞惠经济圈(3+2)地理中心位置的惠州。!


6、港口:李嘉诚投资建设惠州港,现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟!其实深圳的功能惠州也全部涉及。

7、上文提到过深圳东进战略,投资1.4万亿重点发展深圳东部,龙岗坪山房价未来不会低于6万,龙岗坪山房价上涨必定带动惠阳和大亚湾房价上涨。


大亚湾


一个让许多人少奋斗10年的地方

距离1993年批准成立

已经过去27年了


如今

大亚湾已成兵家必争之地


众多企业已经在此布局

坚信未来发展可期

借势粤港澳大湾区东风


他,正在扬帆

2006年:澳头街道一角,卢晓提供



《澳头街道一角》原址现貌


1


大亚湾的27岁

机会在哪里?


一直以来,无论是交通还是教育,商业亦或是楼市,大亚湾总能掀起一波又一波的风潮,引起人们的广泛关注、讨论。


前阵子备受关注的大亚湾未来住宅新地标,九皋?玖御府在众多评论中脱颖而出!高楼搭配独有的“五恒”生活,名副其实。



亚湾作为惠州的临深区域,成为“焦点”其实并不意外,在承接着深圳产业转移与资源外溢的过程中,做好深惠两地的交通基础设施一体化对接至关重要



大亚湾交通路网

目前,大亚湾交通主干道呈“四横十纵一环”的布局,共有4条横向主干道直通深圳坪山,分别是石化大道、龙海一路、龙海二路和龙海三路愈加完善的基建将为大亚湾注入源源不断的新鲜血液,让大亚湾逐步融入大深圳宜居生活圈


前阵子的一场会议掀起了一股风潮。



会议提到:


挖掘国内需求潜力、提升城市群功能发展实业,提升产业基础能力及产业链水平稳定制造业投资,实施城镇老旧小区改造、加快推进新型网络基础设施建设


深圳旧改,一个不陌生的话题。如果大规模旧改登上舞台,在经济链条传输中,将会惠及每一个环节,上游拉动钢铁、煤炭等能源业,下游拉动电梯、门窗、管道、建造、装修、租赁等产业。


大亚湾建材装饰行业及石油化工产业,实力有目共睹、不容小觑。大亚湾临近深圳的地理优势,让产业可以辐射整个片区。


回看大亚湾,近年来城市潜力日渐壮大,许多新型网络基础设施建设也慢慢步入轨道。


惠丰装饰材料城


大亚湾商业分为两部分,一是源自本地居民商品集散形成的老商业街区,分布在澳头、霞涌地区,二是由房地产开发、新涌入人流所带动的新商业版块,主要分布在西区、中心区。



大亚湾商铺的现状,既有初起步阶段的阵痛,也有周末及节假日大排长龙的热闹繁华,总体来说,它和人的走向密不可分。肉眼可见的粤B牌照,恰好证明了深惠两地和谐共融的现象。



值得一提的是,6月27日,慧聪集团与惠州大亚湾举行了合作签约仪式,计划将集团总部搬迁至惠州大亚湾区,打造“慧湾——新一代信息技术产业港”。


项目建成后还将引进规模和影响力在行业排名前列的30-50家产业互联网企业入驻,成千上万名的互联网产业链上下游专业人才将进驻。


综上,大亚湾在未来无论是人口、商业等产业上均有优势,受益面积较大,机遇也相对较多,承接深圳的容量也越来越大。


大亚湾的27岁,充满机遇。


2


大亚湾的江湖

每一年都是新的


27岁的大亚湾,正值壮年。


常常给我们带来惊喜和机遇:

8月7日,“2019中国产业互联网峰会(大亚湾)”在大亚湾举行!凝聚产业力量,共话新时代发展,共同打开大湾区产业互联网布局,促进大亚湾向国际科创核心区迈进!


8月1日,大亚湾公交316B线站点微调,延伸至龙光城北区,沿途增设3个等站点。


8月,大亚湾主干道“石化大道”改造升级。


7月31日,大亚湾区全域旅游人才培训与创业孵化基地等4个大亚湾区旅游创新示范合作项目揭牌。


7月28日,筹备已久的灿邦新天地购物中心试营业。


7月22日,大亚湾正式实行“即来即办”营业执照新模式。




7月10日,新增一列惠州南直达香港的高铁。


7月1日,惠大公交快线新增“瑞峰广场”站点。


7月,龙山四路完成水泥路面,具备通车条件。


6月27日,大亚湾坪山河西部片区拟建设一栋高端五星级酒店。


5月1日,大亚湾公交新增2条跨区公交线路,分别是316B线和209B线。


3月1日,大亚湾公交206A线站点调整,延伸至澳头滨海公园,沿途增设8个等站点。


2月18日,《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式印发。


适逢其时


只要你在大亚湾,大亚湾就不会亏待你。


27岁的大亚湾拥有着各种免费公园,总有一款适合你。沿海、靠山、休闲、野炊……



27岁的大亚湾高楼林立。举目四望,恢弘的高楼大厦越来越多,机遇也越来越大。



27岁的大亚湾医疗设施日趋完善,教育资源越来越丰富。



27岁的大亚湾是创业之区。大量的优惠政策汇聚了热情高涨的创业者们,是创业的沃土,也是企业家的摇篮。



大亚湾,今年27岁

交通逐渐完善

楼盘、商业体和景点繁多

无论来大亚湾从事哪方面的发展

都潜在着机会、机遇




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