方直珑樾山简介
即将首推约180套住宅
建面约120㎡轻奢三房
侨城上·香蜜旁·半山居
样板房已开 | 即将入市
项目原名为“龙延御苑”，将首推约180套2梯3户的120㎡户型，另外项目还有2梯2户的200-268㎡以及顶复 300-500㎡，目前户型图已出，展厅已经开放，预计2023年第一季度入市！
项目包含4栋高层住宅，和10户连排别墅，与深铁懿府一路之隔，距离约700米；距离海德园约1.4公里。价格预计会与深铁懿府差不多均价10W-11W/㎡之间。
项目基础信息
【项目名称】方直珑樾山
【占地面积】2.13万㎡
【建筑面积】11.52万㎡
【推售产品】约120㎡纯粹住宅
【交付标准】待定
【交房时间】待定
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】520户
【车位数】635个
【容积率】3.64/3.49
【绿化率】30%
【梯户比】2梯3户/2梯2户
【开发商】深圳市龙廷房地产开发有限公司
【物业公司】方直"心生活"物业
【项目地址】深圳南山区北环大道深云地铁站c出口
关于开发商
项目由深圳市龙廷房地产开发有限公司负责开发建设，背后项目的实际主导权是方直集团。
方直集团是一家总部位于广州，在深圳设立了第二总部，集地产发展、投资运营、物业管理、实业四大业务板块于一体的综合型企业集团。主要深耕大湾区，在深圳开发建设有谷仓府项目，此次珑樾山花园应是方直首次踏入深圳市中心区市场。
山海连廊带中心占位 与城央共盛
深圳山海连廊带串联塘朗山-大沙河-深圳湾，横贯华侨城、香蜜湖豪宅带，珑樾山位于山、城、海的交汇点，城央正脉之地。
六大总部经济坐标 与未来共鸣
囊括香蜜湖金融中心、超级总部基地、留仙洞总部基地、前海自贸区、后海六大总部中心，超百万人才汇聚。
三山六公园环绕 与生态共生
背靠塘朗山、安托山、燕晗山，坐拥30KM山海环城公园带，近20余万平米山体公园，绿地、林地面积42万平米；片区容积率仅0.41。
城市文化艺术高地 与人文共绘
五大艺术中心荟萃：何香凝美术馆、华·美术馆、OCT当代艺术中心、雅昌艺术中心、约10.5万㎡西丽文化中心；
未来安托山博物馆建成后，又一博物馆生态社区将落地。
多维立体交通体系 与世界共通
地铁口物业，出门可达7号线深云地铁站C出口（约120米）；
2/5/7/9号线四轨汇聚，西丽高铁站、深圳北站双高铁门户，北环大道等多条城市主干道环绕；
约10分钟抵达香蜜湖和华侨城，约14分钟到达深圳北站，约15分钟达深圳湾口岸、蛇口码头，约30分钟内抵达宝安国际机场，打造半小时畅联都市生活圈。
无忧教育
项目旁边是中科院深圳先进技术研究院实验学校；周边还有哈工大深圳实验学校小学部，南外集团桃源中学/育才教育集团龙珠学校（初中部）/哈工大深圳实验学校初中部等。
生活商业配套
周边仅有深云村附带的福来购物中心以及一公里内还有佳兆业香瑞园自带的底商，总体来看商业氛围一般。
但整体来说还是比较便利的，坐地铁可以抵达蛇口海上世界、以及K11、兰桂坊等商业体！
心中的山 三大项目赋能
城市自然生态谧境
生态控制线内的人居高地
珑樾山位于关内唯一生态控制范围线内区域，是城市划定的生态保护范围。
城央山居的宜居气候
全身心置身自然
低于深圳热岛区的PM2.5值和温度，自动过滤的空气、天然氧吧，是持续高温天气下的居住优选。
深圳龙脉之首的中央山
坐拥自然之致
坐卧中央山脉之上，背靠塘朗山、安托山、燕晗山。
高定臻境 汇萃全球大师匠作
建筑设计——（香港）吕元祥建筑师事务所
连续18年获颁BCI亚洲香港十大建筑设计公司，代表作品香港傲璇、香港华润大厦总部。
室内设计——（香港）CCD郑中设计事务所
曾获室内设计界最高荣誉：“Gold Key Awards（金钥匙奖）”最佳酒店设计奖，代表作品深圳湾一号、北京文华东方酒店。
社区园林 产品介绍
24载园林专家，匠心构筑都会桃源
方直素有“园林世家”的美称，国家一级资质园林空间师，倾注集团匠心打造“山中藏院”。
布局“一卷 / 三轴 / 五院 / 六境”艺术园林，巧思设计下沉绿谷、雅静入口、镜面叠瀑、风雨连廊、双入户大堂等，构筑“院中藏山，山中藏院”的理想桃源。
低密臻境，理想精神山居
容积率约3.49的城央低密山居，高层里的低密生活；
仅520户奢享，伴山纯粹大宅社区，户户观山景；
依山而建，层层递进，无遮挡、无对视，超强私密性。
奢阔设计尺度，墅级平层的居住想象
打造超越市场标准的约3.6米极限层高，空间尺度优越，匹配奢居生活高度。
公建化建筑审美，共融国际的潮流态度
在外立面、园林铺装等材质选择上，秉承品质优于成本的施工理念，选用最高等级天然花岗岩蓝钻、更厚重昂贵富有质感的石材自然面等臻罕用材，只为呈现品质之作。
双重会所，缔造六星级尊崇服务
架空层泛会所+董事私享会所，匹配全龄家庭成员的不同需求，引领高雅生活。
智能定制系统，科技引领舒适生活
智慧社区/全屋智能加载高级定制智能系统，营造当代舒适人居全优解决方案。
方直珑樾山户型鉴赏
瓏樾山·半山居艺术空间
现已盛装绽放 约120㎡ 纯粹舒居三房
奢阔空间：户户向南、户户看山、户户无遮挡的宽阔户型。
2梯3户舒适梯户比，宽阔横厅，延伸城山的边界，每扇窗户外都是山景。