中洲湾迎海介绍
百万体量
一二期建面约126万㎡全系业态滨海综合体，涵盖超甲级写字楼、高端酒店、精品公寓、海幕住宅、购物中心、公园式街区多种业态。目前一期住宅公寓已售罄入伙，一期约8万㎡商业12月15日即将开业，40%的品牌都是首次进入深圳或者华南地区，华南区首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，华南区首家teamLab未来游乐园等。
项目基础数据
二期02-03地块指标：
【建筑面积】约12万㎡
【占地面积】约1.1万㎡，包含高端住宅及商业
【住宅户数】417户，共2个单元。
【总层数】1单元54层，2单元61层
【总套数】1单元260㎡共80套，2单元126㎡共330套。520㎡6套，1040㎡顶复1套。共417套。
【梯户比】1单元2梯2户，2单元5梯6户。
【车位数量】约570个（含199个充电桩）
福田，城市唯一正统中心
深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心，恒定时代的中心坐标。
超300亿大金沙规划
唯一接驳福田CBD和深圳湾的滨海新城，北邻香蜜湖新金融中心和车公庙2049未来之城，南接河套深港科创合作区，以政府资源的倾斜和前瞻的规划，成为最具生长力片区，主推福田CAZ转型。
市中心黄金海岸线最后完善开发板块
唯一的中心与海双重占有的豪宅，享永久无遮挡开阔海景、368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园。
项目位于城市地理中心
距7号线/22号线（规划中，计划2023年动工）未来与二期商业无缝接驳，三地铁畅联全市；车行只需5-10分钟到达南山、市民中心；皇岗双口岸、亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站，快速通达香港。
项目与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈
一公里范围内链接BO SPACE、车公庙等超50-60万㎡商业配套，一刻钟集萃万象，尽享深圳绝无仅有的成熟业态，福田CBD、车公庙、香蜜湖、欢乐海岸、海岸城、深圳湾、深圳湾体育中心等，40年城市进化配套即刻享受。
中洲品牌 有背书
中洲，城市综合运营商，以高品质打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦等众多深圳标杆，物业服务引进高端物业服务典范——紫荆管家。
一线品牌精装交付、
126/260㎡3-4房主力户型，板楼设计，2梯2户/5梯6户舒适梯户比，永久无遮挡的头排海景，阳光车库、落客区等贴心设计，让业主每一次归家充满尊贵的礼遇。
中洲湾迎海户型鉴赏
126㎡的3房2厅2卫
1
传统的竖厅设计，户型方正。
2
主卧带衣帽间，洗手间。改善3房。
3
户型中规中矩。
126㎡的3＋1房2厅2卫
1
横厅设计，客厅开间更宽，景观光线面广。
2
功能性更强，+1房可做书房，茶室等。
3
端头位，两面采光，景观。
260㎡的4房2厅3卫
1
端头位，3面采光景观。
2
主次分明，动静分区。
3
2梯2户，但没有做南北通透。
没有工人房。
二期之后还有三期四期
三期容积率10.12，总户数1198户；
四期为保障房和回迁房，共1356户（保障房240户，回迁房1116套），容积率8.79。
可以看出二期的位置是整个地块当中最好的位置，前排看海景。前面红岭实验小学和中学，永久无遮挡。
大金沙旧改是深圳航母级旧改之一
包含四大城中村（下沙、上沙、沙嘴、沙尾）+三大工业区（上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区）+一个旧住宅区（金地花园等)。
早在2012年，大金沙就被列为区级重点旧改工程，拟投入300亿，规划350万平住宅和412万平产业用地，打造成福田重要的居住产业区。2018年《福田区城市更新“十三五”规划》也指出，大金沙将改造114.7公顷的土地，与深圳CBD融为一体。
除了目前已经建成京基滨河时代，中洲湾一期，绿景红树湾壹号。中洲湾二期迎海即将入市，金地工业区的旧改预计明年会入市。以及绿景红树湾壹号二期也开始动工。随着旧改的不断推进，相信大金沙未来将会是福田南的一张崭新名片。
