宝安西乡【卓越云奕府二期-星奕府】推售约85-110㎡ 精装3-4房!

2023-02-17      关键词:卓越云奕府二期-星奕府     咨询热线:400-151-7897

卓越云奕府二期-星奕府简介

据悉,卓越云奕府二期[星奕府]2月4日开放样板房,预计月底拿证,即将推出3、4栋新品,产品建面约85-94-96-110㎡ 3-4房带装修。

卓越闽泰云奕府效果图

云奕府二期同样是延续了一期的精工品质,打造集休憩、娱乐、运动、生活等面面俱到的全栖空间,轩昂奢装入户大堂,度假风绿氧园林阳光草坪,景观会客厅,花园会客厅,全社区风雨连廊,涵盖老、青、幼三代人的活力运动场地,时尚浪漫的商街……

项目实景

卓越星奕府户型鉴赏

星奕府楼栋平面图

LDK一体设计|
在国人的观念里,客厅不仅延续传统的会客功能,更是一个家庭的名片,传递着主人的品味与格局;
适合三代人的LDK设计,更好拉近家庭成员间的互动,空间更开阔,满足家庭和朋友聚会需求,社交生活酣畅不局促。

示意图

L型奢阔阳台|
户户标配约5.5平方空中吧,家庭版的行政酒廊,面积延伸不止多1m,而是让家人拥有多一组享受场景;
采光也更亮,阳光满室,让家的美好,更自在随意;

晨起看旭日灿烂,日暮看晚霞漫天,夜晚看城市灯火,惬意悠然。

示意图

蜜月主卧套房|
给彼此欣赏的新一代夫妻,营造亲密的二人世界;
主卧带隔音墙,独立卫浴(85方户型除外)设计,享受更尊崇、私密的居住体验;
配置宽幕飘窗,空间敞亮,收藏窗外四时美景;
预留大容量的衣帽空间位置,装的下女主人一年四季的优雅。

示意图

1、肉眼可见的差距,标杆盘的溢价空间

首先从价格来看:目前云奕府成交均价预计在6.1万/㎡,项目周边2公里拥有3个新盘,成交均价约6.4-6.7万/㎡,其中距离项目最近的盛合天宸以及二手次新房领航城成交均价为6.7-7.3万/㎡,也意味着本项目在价格上至少倒挂6000-7000元/㎡;

同时云奕府不管是在开发商品牌、物业服务还是产品品质也明显优于周边楼盘,妥妥的区域标杆项目。就但从外立面来看,当大部分楼盘都使用成本最低的涂料时,云奕府早已用上铝板(稳定性与耐腐蚀性强),要知道这种档次一般深圳只有10万左右的楼盘才会使用。这些在未来二手房售价中都是肉眼可见的,至少比同片区物业溢价20%;

案例:①西乡片区标杆物业招商果岭目前销售均价7.8万,因大社区、招商品牌及物业的因素,比临近二手房金港华庭贵19%;②龙华白石龙标杆玖龙玺均价10.2万,因大社区、集中式商业的因素,比临近次新房新彩苑贵28%;

2、产业=决定供需关系=定位价格

作为首次置业的客户,不仅要看现在的价格,更要看未来的价值成长性!

毕竟随着家庭人口结构的变化、工作的变化, 未来还是会存在置换的需求,因此首套物业在未来能帮助你“赚”多少,尤为重要;而成长性核心还是看区域的产业,它影响着区域房地产的“供需关系”,因此将从①产业规划定位高度、产业形态来判定,这个影响到物业的承价能力及圈层提质;②旧改体量、兑现速度、更新的业态,这个影响到未来供应竞争及生活配套;

首先从定位来看:

在深圳先行示范区建设,宝安是西部桥头堡、工业基本盘;拥有6759家国家高新技术企业,总量连续第5年位居全国区县第二、全省第一。深圳市重点布局的20个战略性新兴产业和8个未来产业中,有14个产业集群重点布局在宝安、数量高居全市之首,产业基础丰厚;并在今年召开的区委七届二次全会上部署了“422133”发展主框架;

而云奕府位于“422133”中的2大总部区域的核心位置,机场东枢纽总部区、九围国际总部区;未来将依托自身湾区极核的区位和高效便捷的交通体系,成为各种资源要素流动、集聚的核心区域;

其中,机场东商务总部区规划面积1.37平方公里,与机场T1空铁枢纽无缝衔接,有高效便捷的高铁、城际和地铁直接串联湾区两岸,重点吸引大湾区优质企业设立区域性运营总部,打造湾区商务交往的新门户和目的地。

机场东商务总部区

九围国际总部区核心功能区面积2.8平方公里,通过深大城际一站直达机场东枢纽,面向国际企业和国际组织机构总部,构建山水相融的总部院子,补充临空经济区国际化功能。

九围国际总部区整体片区规划效果图

这种依托“机场、高铁、地铁”为枢纽打造总部基地的方式与上海最当红的片区—“虹桥商务区”如同一辙(目前云奕府对应的东虹桥片区均价约8.7万/㎡);未来总部产业形态以“大湾区企业总部、专业服务集群、跨国企业区域性、功能性总部和研发中心”为主,将集聚约20万+商务人群,同时在高人均收入及学历的背景下,未来将提质区域圈层及承价水平,能出的起价的人更多了,物业增值也水到渠成

左图:上海虹桥商务区规划;右图:大空港片区规划

而且项目同时还位于前海辐射圈;车行距离不到10分钟即达,扩容后的前海以商务区为主,居住土地比例相对较少,而未来此地将爆发约165万人口需求,届时卓越云奕府将以纯粹,高颜值,科学的产品力将成为前海商务人士的核心选择之一;

再从产业兑现速度来看:

周边超百万体量旧改云集,且连片开发,属于价值潜力片区。多重规划加速蝶变,促使片区商业、商务配套等设施逐渐完善,同时旧改主体均以中粮、华润、鸿荣源为主的国央企或本土实力企业,更新土地性质以工业为主,这必定会加速片区的蝶变发展!

占地约54万㎡鸿荣源钟屋黄田旧改

占地约20万㎡华润草围旧改

占地约118万㎡华润航港产业城

总建面约60万㎡中粮大悦智慧城

占地约17万㎡宏发黄田金碧片区等……

同时随着城市的焕新,为了提高区域的联通性,改善居民出行条件,特设置20号线航城医院站(规划中)约800米,12号线黄田站(健建设中)约1200米,1号线后瑞站约1400米。从项目出发,含换乘,5站到大铲湾、宝中,7站到前海湾、深大站,8站到高新园,通勤便利。

良心品质 刚需必看楼盘

而从产品力来看,卓越被业内称为“深圳CBD之王”,拥有豪宅品牌基因,新开发的”奕“系产品,也满满的豪宅风,从10年营销经验来看,深圳还暂无把刚需项目如此奢侈用材;

01 刚需颜值天花板

好项目自然是内外兼修的好,好品质的第一步,就是高颜值

1.IPHONE式外立面,会让人觉得你审美在线。

一般的项目只有窗户是玻璃,其他的部分,差一点的用的是涂料,好一点的用质感涂料,连真石漆都用得少。用全玻璃+铝板幕墙的,只在高端项目出现,比如天健天骄、新天鹅堡这种单价15万+的项目,而云奕府用了!

LOW-E玻璃立面全覆盖+山墙面全铝板幕墙,造价上就比普通项目高出一倍,再加上立面设计上通过隐藏式开启扇、结构梁“隐形化”以及窄边框立柱等方式,让项目看起来就“很贵”!

看得见摸得着↓现在看到的就是以后交付的,再也不怕卖的时候是“效果图”,收的时候只是“笑果图”了!

2.3000W才给的奢侈品酒店入户大堂

每天回家像入住酒店是一种什么感觉?云奕府的小区大门,巨幅的白玻璃边界,很贵,加上金属材料的封边,材料凸显品质,但比材料更贵的是审美!

不只是大门,云奕府的每个单元的大堂,都有一个独立的前台,全石材打造,我们看下实体大堂里的细节:

电梯厅、公共走道、入户门用了拉丝不锈钢+金属字体+隐藏射灯的设计,这种方式一般高奢酒店才会用,所以在你进入大堂那一刻,是不是有一种入住高奢酒店的感觉?

3.杂志封面级别室内精装只在小红书上才能见到

云奕府的室内装修非常擅长通过简单的线条和细节去凸显整体效果。近期有朋友要装修直接给到设计师云奕府的效果图,要来个一模一样的。

越简单越考验审美,越是考验细节与工艺,让我们看看实际的细节打造:

① 室内无主灯的设计,内藏灯光,通过灯光,让空间更有丰富层次,简单又高级;

② 极窄边门套+通顶户内门,不会像普通门套一样厚重,通高的户内门会显得视觉上层高更高;

③ 窄边金属踢脚线+60*120cm大理石纹路,且无需美缝通铺的地砖,显得空间更大;

④ 厨房的背板,是一整块的岩板,不仅美观,且更容易打理清洁。

⑤客厅预留冰箱位置:把墙做了凹凸的处理,就正好可以把冰箱放进去,跟玄关柜成为一体,既实用又美观。这样就解决了厨房太小放不下双门冰箱,或客厅放冰箱比较丑的问题

02 10W+的生活的质感。

光好看是不够的,好看还得好用。

1. 比房价贵5倍的配置

一般来说,极简主义和精致主义是两种截然不同的生活态度,但在云奕府,这两种态度融合在一起了,细节体现的是对精致生活的追求:

①品牌升级,一般的刚需项目用卫浴龙头最多是科勒,但云奕府的马桶、卫浴龙头用的是德国高仪,这个品牌一般也是用在10万+的项目上。

② 可除去雾气的魔镜、玄关杀菌-除臭-烘干一体机的设置(能有效防止鞋柜异味),体现的也是一种精致生活的追求;

③ 阳台不仅做了吊顶,还用了铝扣板包边,这在一般的刚需+刚改项目里是不可能出现的;④ 阳台玻璃护栏,一般项目的护栏不会设置那么宽,并且大多项目为了节约成本,玻璃不是全封闭的,上下都会留点缝隙,但云奕府做到了全封闭的玻璃护栏,可以防止雨水漏到阳台上,也方便改造成全封闭式阳台。

2.智能&人性化,生活体验20年不过时

“人类一偷懒,科技就进步”,很多智能化家居就是这么出现的。在深圳生活节奏不断加快的情况下,大家都盼望把自己从繁杂的琐事中解放出来。

① 大堂采用感应自动门,无需刷门禁,自动开门,尤其是双手都提东西的的情况下更加方便;② 室内的中控系统,可以实现一键控制N件事,比如在家远程帮朋友开小区门,比如一键控制窗帘、空调等等;③ 项目配置洗碗机,解放双手(由于洗碗机比消毒柜要贵,大部分刚需项目配置消毒柜)。

收纳系统不仅仅是大,够用,还要做到方便使用,人性化使用。云奕府的收纳系统不仅大,更是处处体现“懒人”思维:

4新“静”界带来的生活舒适感

深圳这种内卷下,一边熬夜一边喝枸杞,谁身体没点小毛病。健康住宅这个概念提了很久,但不是所有的楼盘都认真考虑了如何落地:

① 全屋日立的中央空调,包括厨房都设置了空调;中央空调+带PM2.5过滤的新风系统,可以保持室内的恒温、恒湿、保持健康的二氧化碳浓度等;这个并不少见,但多数都出现在改善或豪宅项目;

③ 独特的防止串味反味系统,厨房串味这个痛点大家都遇到,云奕府做了解决方案。

失眠是现代年轻人最大的痛点,除了健康系统外,云奕府特别注重降噪,比如配置全屋吊顶、静音排水、定制户内门、阻尼系统等等:

②全屋吊顶,隔音效果好,再也不用忍受楼上小孩的蹦跶带来的震感和噪音。

④ Low-E3层夹胶中空玻璃,比普通的2层中空玻璃更能有效降低室外噪音;

⑤ 户内门均有隔音胶条和定制静音门,同时还有阻尼设计(自动放缓关门速度),早起或者起夜关门都不会吵醒家人;顺便说一句,室内所有配置的柜子都配了阻尼系统,关柜门和抽屉会更安静且安全,这在刚需项目上确实比较少见;

颜值到位、配置和品牌提升、品质感和人性化的细节拉满、用材用料实打实花钱,说是刚需的天花板不为过。

然而顶配体验就这些吗?显然不够,这还只是室内空间!

回家是一种仪式,也是角色、情绪的转场。

云奕府借鉴传统三进归家礼序,设城市会客庭、奢雅入户大堂、车库大堂,高规格迎宾配置,亦是归心之旅。

示意图

创新性设计单柱式风雨连廊,串联整个社区不间断,有效释放占地空间,让孩子与园林再近一点,也让生活尽展惬意悠然。

效果图

高品质车库典雅大气的装修风格,科学标识指引、防滑车道、贴心步行线等细节设计,尊享归家仪式,传统车库的终极进化版。

车库效果图

沉浸式主题园林,打造静谧花园、架空层主题会所、阳光会客厅、童梦王国、漫溪泳池、复合运动场地。从自然、人文、休闲、运动多维度规划营造多元社区场景,强化社区空间的参与感与互动性,满足居者高品质的圈层享受。

效果图

优质高端产品总是能俘获城市主流人群的心,肉眼可见的室内高配装标配置,带来舒适的居住享受。

示意图

看房预约热线:400-151-7897

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