石岩宏发悦云花园优缺点?石岩宏发悦云花园位置不行?

2023-03-21      关键词:石岩宏发悦云花园优缺点     咨询热线:400-151-7897

宏发悦云花园简介

仅剩300余席 | 清盘在即

建面约79㎡-129㎡3房-4房

总价359万-700万

地铁13号线地铁口 | 最近南山

龙岗的价格买宝安 | 精装交付

备案价格表

01

项目基础信息

【项目名称】宏发悦云

【占地面积】约2.6万㎡

【建面建筑】约19.4万㎡

【推售产品】建面约79㎡-129㎡3房-4房

【交付标准】精装交楼

【交楼时间】2025.06

【物业类型】住宅

【产权年限】70年

【住宅面积】73811平

【办公面积】29538平

【商业面积】3624平

【总层高】42/2层,129.7米

【车位数】1478辆

【绿化率】约30%

【容积率】约4.5

【物业公司】深圳市宏发物业服务有限公司

【项目地址】深圳阳台山森林公园·龙腾路

02

周边产业规划

宝安十四五规划提出“一轴、四廊、五核、多节点”发展格局。

项目所处片区是深中产业拓展走廊与石岩科创城汇聚轴点,将打造为宝安中部科技创新轴,塑造区域门户形象。石岩定位科技绿谷,拥有国高企业726家,规上工业总产值已超过1791亿元,占全区四分之一。

项目位处福田、南山、宝安、龙华四大城市核心辐射区。

03

项目开发商介绍

宏发集团初创于1981年,历经35年沉淀,以地产开发为核心,兼营工程建筑、商业地产、物业服务等相关多元化的集团企业。以住宅地产、商业地产、工业地产为三大核心业务板块。

宏发的项目主要集中在宝安区、光明区,累计开发项目超过500万平方米。

04

交通出行配套

楼盘紧邻地铁13号线,3站进南山,6站科技园,9站直达后海,连通深圳湾。

三条主干道:石清大道、石岩大道、龙眼山路、育才路。跨过石清大道即为沈海高速,上沈海高速可以方便通往宝安、大运、龙城等地。

05

周边旧改情况

往罗租站方向,两大旧改项目规划已经初出水面。

冠利园旧改,整体拆除用地面积约6万㎡,改造方向为居住、商业。规划将建7栋48层的住宅,还配建含12班幼儿园。建成后有望改善周边商业氛围。

中航三鑫玻璃加工厂旧改,整体拆除用地面积约3万㎡,改造方向为新型产业,以打造总部、研发、高端制造一体化的产业基地为目标。

06

教育配套介绍

项目东北面有石岩公学(又名深圳市宝安中学集团石岩外国语学校),涵盖小学、初中、高中。学校成立于1995年,是广东省一级学校和广东省国家级示范性普通高中,全国优秀民办学校,也是一所公私立并存的十二年一贯制学校(小、初中部)。

学区范围内,项目西北面有公立学校罗租小学。

07

周边文体配套

楼盘周边有阳台山森林公园、石岩湿地公园、文化艺术中心、体育馆等。

阳台山森林公园:拥有深圳八景之一“羊台叠翠”,公园总面积约28.52平方公里。

石岩湿地公园:总面积约 92 万㎡,拥有深圳最长环湖绿道——石岩绿道,总长度达30.5公里。

08

户型图鉴赏

楼盘点评

【宏发悦云】楼评小结

楼盘整体来说还是不错的,宏发开发的项目在宝安光明都是非常有口碑的,还有石岩的房价一直都不高还是有价格的优势的,79㎡的小户型推出适合年轻人的上车盘,唯一就是周边配套,目前有所欠缺还是需要一些时间来发展的。

值得一提的是,轨道交通的距离,离13号地铁口非常近,相对光明通勤南山,通勤时间成本更低。

项目对面小产权在最高峰成交价高达4万/平,相对一路之隔的宏发悦云高赠送商品房住宅,价格更能体现优势。

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