深圳招商龙誉花园简介
项目基础信息
项目名称:保利招商龙誉花园
占地面积: 约24731㎡
建筑面积: 约176562㎡
产品类型: 住宅
可售套数: 750套
主力户型: 83㎡-95㎡-125㎡
车 位 数: 约1305个
容 积 率: 5.0
绿 化 率: 40%
产权年限: 住宅70年
物业公司: 保利物业
开 发 商: 保利地产、招商地产
项目外观图
招商龙誉花园户型图
交通配套
项目距离4、5、6号地铁线深圳北站距离950米，步行约12分钟
4号线白石龙地铁站900米，6站直达福田会展中心
深圳北站高铁枢纽，连接粤港澳大湾区
四纵六横立体路网交通， 15分钟速抵福田、25分钟南山CBD
商业配套
项目自带2000平商业，日常购物还是要依靠项目周边商业
距离龙华新区核心商圈首座8万㎡大型shopping mall星河cococity2公里
龙光玖钻10万㎡高端商业综合体
“欢乐海岸升级版”红山6979 体量10万㎡以商业+文化为主题的购物中心
教育配套
项目自建一所9班幼儿园
项目一路之隔规划了一所9年制学校
玉龙学校是一所9年制一贯公办学校、龙腾学校是一所9年制一贯公办学校
深圳外国语学校龙华学校
查询项目深圳外国语学校龙华学校小学不在招生范围内
项目最终的学区划分归属还是咨询教育局为准
文体配套
简上体育综合体：打造龙华综合性体育中心
深圳市第二图书馆：规模居全国榜首的地下智能立体书库
深圳市美术馆新馆：深圳十大文化建筑之首
演艺馆：媲美南山保利剧院体量的城市级配套
展览馆：个性化、前卫化的世界主场秀
效果图
生态资源
项目毗邻红木山公园、长岭陂水库、龙华绿廊公园、深圳北站中心公园、民治社区公园、逸秀公园、白石龙音乐主题公园、为城市呈现归心逸景。
效果图
项目价值
深圳北站作为6大总部之一，北站、红山片区一直受到很大关注
项目同前几天开盘的中海学仕里很像，两个楼盘都是打名校概念，中海学仕里是深高北学区，保利招商龙誉是深圳外国语学校龙华学校，两个学校同属深圳四大名校之一，两个楼盘对比目前学仕里居住氛围更好，价格对比保利招商龙誉价格更亲民
保利招商龙誉位置临近地铁高架，部分户型会受到地铁噪音影响，户型选择上要做好选房攻略
查询保利招商龙誉小学不在深圳外国语学校龙华学校招生范围内，关于学区的事情还是要提前咨询教育局
周边二手房价
周边二手次新房指导价普遍在8-9万/㎡之间，真实二手房成交价在9-10万/㎡
保利招商龙誉当时拍地时就属于限价盘，毛坯限价7.05万/㎡，项目是带精装修交楼，根据深八条新规定，住宅备案价6万-8万/㎡之间的，装修费收费标准不得超过4000元/㎡，预计带装修的价格不超过7.45万/㎡
根据中海学仕里备案价来看，保利招商龙誉备案的价格也不会“触顶”
前几天开盘的中海学仕里，作为龙华今年新盘开盘的一匹“大黑马”，当天去化86%，我之间文章也讲过，中海学仕里作为龙华今年打新网红盘，受到的关注度不比蛇口、福田片区差，一二手存在较大倒挂，加上名校加持，较好的去化率一点都不惊讶