深圳沙井云海臻府是一梯几户?沙井特区建发云海臻府面积89-117带装修交付!

2023-03-29      关键词:深圳沙井云海臻府是一梯几户     咨询热线:400-151-7897

沙井特区建发云海臻府简介

最新消息,沙井海洋新城特建发地产云海臻府预计推出可售住宅约744套,面积89-117平全南向3-4房,带尺寸户型图已曝光,预计4月10号开样板房。本地块为限价盘,限价4.61万


特建发云海臻府项目位宝安区沙井街道和一社区会展海洋城片区,南环路与展景路交汇处西南侧,距离12号线海上田园南站步行约50米,距离20号线会展城站步行1公里。

 推出可售住宅约744套,面积89-107-117㎡全南向3-4房。本地块为限价盘,限价4.61万/㎡还送装修,在片区还是有很大的优势

云海臻府楼盘详情
用地面积:29633.45平
建筑面积:161979.61平
最大层数:32/2
绿化率:40%
住宅面积:109760平
车位:约1000个
总户数:1448户
商品房:744套
自持:560套
安居:144套
容积率4.14
栋数:总共5栋 ,其中4栋住宅,其中商品房744套,安居型商品房144套,自持租赁住房560套,自带商业1100㎡及一所18班幼儿园等配套。
位置:沙井街道国际会展中心片区

特区建发云海臻府核心价值

【高定位】黄金内湾+大前海,世界湾区未来20年主战场,集结全球才智精英,承接产业集聚经济,造就湾区下一个中心。

前海合作区扩大到约120.56平方公里,会展新城及海洋新城片区凭借双核规划优势,总投资超千亿元将直接撬动连通前海万亿规模经济带,将成为粤港澳大湾区新的经济增长极。

【双规划】会展新城+海洋新城双重价值辐射,执掌湾区的厚实产业基底

全球最大国际会展中心,百场展贸赋能,聚合千万人流及千亿效益。总占地面积约148万㎡,相当于1/3福田,距离项目仅1km,直接承接会展新城发展利好。

海洋新城片区由特区建发集团统筹打造,紧邻海上田园、国际会展中心的西侧,规划总用地685.82万㎡,总建面850万㎡,规划就业人口规模约15万人,居住人口规模约6.4万人。湾区海洋门户,定位海洋研发设计和专业服务为主,是继前海之后深圳获得的又一个承载国家战略的稀缺性增量发展空间。将打造”海陆统筹,产城一体“的滨海产业集群,构建以海洋高端设备、海洋电子信息两大产业为核心,海洋现代服务、海洋生态环保、海洋新能源为三大产业支撑的产业体系。“2+3+2”千亿级海洋产业集群预计2030年基本建设完成,2035年带动3000亿元产值兑现。

【享生态】四大国际生态文旅配套环绕,西部最宜居生态区

1、全球最大冰雪世界:约367亿打造世界级前海·冰雪世界,涵盖约10万㎡冰雪主题沉浸商业,将成为大湾区文旅新地标及深圳新名片。

2、西部最大生态旅游区海上田园:占地面积约163万平方米,“国家4A级综合景区 ”、“世界级梦幻水乡”,定位粤港澳大湾区生态绿核、国际会展中心高端度假区。

【畅交通】五维交通,双地铁口,湾区1小时经济圈

轨:4大地铁线。12号线+20号线双地铁口,11号线和18号线(规划),直达大前海、宝中、南山科技园、福田中心。

海:1大国际码头。目前区域内有福永港澳码头。

陆:3大高速的交通路网。宝安大道、107国道通、京港澳高速、深圳外环高速连接大湾区生活圈。

空:1大国际机场。宝安国际机场T3航站楼连通世界各地。

铁:1条穗莞深城际。连接广州、东莞和深圳三大超级城市的城际铁路。

【优教育】:小学学区:茭塘小学、和一学校小学部;初中学区:沙井中学(72个班,宝安区一级学校)、荣根学校(公办九年一贯制学校、省一级学校)。

家楼下的18班幼儿园(在建)、周边还有深圳沙井街道会展中心学校(规划)、一所36班制小学和一所54班九年一贯制学校。

【近医院】:直线距离5公里内3家医院,深圳市中西结合医院(三甲)、宝安区沙井壆岗医院、深圳万丰医院。

【大商圈】:约32万平会展商圈、约10万平冰雪主题商街、约18万平京基百纳商圈、约10万平新沙天虹购物中心、16.4万平海岸城商圈。

特区建发云海臻府产品户型

精产品:约89-117平片区唯一全南向3-4房

89㎡的三房两厅两卫,非常方正、紧凑的全明格局竖厅设计,厅出阳台、动静分明,对于预算相对有限的刚需来说,首套上车正合适。

105㎡的南北通透横厅四房两厅两卫,带5.8米超大景观生活两用阳台,全屋采光、透气效果绝佳,主卧还配置了步入式的衣帽间,对于二孩家庭来说,是非常高性价比的一步到位选择。

120㎡的南北通透横厅四房两厅两卫,带6.6米宽境大阳台,各功能区面积更阔绰,很适合改善型家庭三世同堂。

云海臻府利弊(优点、不足)分析

  云海臻府优点:

  特建发云海臻府所在会展海洋城是最近这一两年才兴起的一个片区,它是由国际会展城组团、海洋新城组团、冰雪文旅城组团、海上田园城组团、综合港区组团,五个板块组成。

  特建发云海臻府就位于冰雪文旅城组团范围内,主导文化展示、商业、商务办公、旅游、公园绿地、居住等功能,是五个板块中配套能级最高,也是综合性最全面的板块。

  不过,目前该板块还处在规划兑现初期阶段,利益统筹正在拆也还没兑现,距离区域完善还得几年时间。

  项目主推建面约89㎡-120㎡三至四房户型,结合沙井房价结构和特性,主要面向刚需居家客群和刚需改善两类客群,尤其是12号线辐射的宝安中心区和南山区刚需群体。

  户型结构和实用性方面大的槽点没有,也没有特别值得拎出来说的亮点,整体表现中规中矩。

  朝向是全优势朝向,但受限于周边建筑及大环境影响,并没有多好的视野和景观美观,属于那种靠近海,但跟海景没什么关系的楼盘。

  由于是限价地,毛坯限价4.61万,就算满打满算的把装修费加上去,最高也不过4.91万,也低于近三年的沙井住宅新房备案价,也比9月份的恒兴御景园还略低,很明显,在新房市场比较的话限价地的价格优势很明显。
  云海臻府优点不足之处:

  1、特建发云海臻府项目周边还有挺多待建项目,后续这些项目建造产生的噪音、扬尘等不利因素会影响实际居住体验,要注意这个影响估计会持续很多年,不是短短3-5年就能改善的;

  2、片区目前发展还很不完善,估计交房后还有较长的配套兑现等待期,在周边路网和生活配套还不完善情况下,职住是非常不便的;

  3、片区毗邻宝安国际机场,头顶会有飞机飞过,后续不确定是否会改航线,但目前确实是有,不要忽略了飞机噪音影响。

      4.项目自带幼儿园,目前周边教育资源相对缺乏,目前最近为翻身实验学校西校区,不过项目周边有3快教育规划用地,目前还没目前明确那个学校进驻。

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