上周末本人陪同一位居住在南山的粉丝看了佳兆业佳园128㎡的样板房，佳园上市后房子一直属于债权人保护查封的状态，外界和开发商本身对项目的宣传也非常少，项目处于滨河大道与益田路交汇处，这个位置可以吊打一堆新房，户型本身涉及规格阔绰，展厅和样板房就设置在项目工地旁，稍微不注意也很难发现项目位置。
如果按照样板房和纸质版本户型图来看，项目物超所值，令人担心的地方有两部分，一部分是项目穿透股权后发现与佳兆业关系很深，目前项目可售房源只有143套住宅，全部属于债权人已经打网签状态，交易安全对于总价超千万的购房者也不得不小心。
另外一个愿意是异地样板房，因为资金匮乏原因，展厅与工地混在一起，异地样板房，工地是不允许看房的，根据样板房和销售口径实际实用率肯定是不低于80%的，但是在备案信息上我们查阅了信息，套内面积只有64%到66%，就算有3%上下的误差，这个套内面积也成了大家纠结的因素在里面。我们有查了B座回迁房的129平米的户型，公摊面积26平米，得房率都接近80%，也就是说回迁房得房率超商品房得房率。
（出卖人交付的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，而合同没有约定或约定不明确，以面积误差比绝对值在3％（含3％）以内或以外作为是否支持解除合同及承担不同责任的标准，即：
（一）面积误差比绝对值在3％（含3％）以内，购房者应当按照合同约定的价格据实结算支付房款，购房者不得以此为由解除合同；
（二）面积误差比绝对值超过3％，则购房者有权解除合同并要求开发商返还已付的房款及利息。如果购房者愿意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的所有权归购房者，并且对超出部分可不支付房款。房屋实际面积小于合同约定面积的，购房者可要求开发商返还面积误差比在3％以内（含3％）部分的房款及利息，并双倍返还超出3％部分的房款。）
佳兆业佳园取证，备案均价10.3万/㎡，推出房源143套，面积段为127-787㎡，主推户型为138㎡，总价区间为1162万-9891万。
佳兆业佳园项目位于深圳市福田中心区滨河大道与民田路交汇处东北角，东边是会展中心，东北面能看见平安金融中心大楼，西侧是发展兴苑东区，南邻滨河大道，北临星河国际。
佳兆业佳园前身为东山小区，属于旧改而来。项目由两个地块组成，两地块分别是B116-0068和B116-0059，先期开发的是B116-0068，总占地面积约3万㎡，规划建筑面积约14万㎡。
在17年7月份，建安与佳兆业注册了佳宇坤公司，负责开发建设B116-0068地块，并取名“泰安名苑”。该地块已于2020年1月开工建设，在21年8月份，项目更名“佳兆业佳园”，更名原因为开发建设主体变更，产权变更。项目分两期开发，一期以住宅为主，二期为复合多业态。项目总占地：7590 ㎡（一期），项目总建面：50761.44㎡（一期），一期即将推出产品：建面约129㎡、138㎡住宅，仅约百余席。其中一期（B116-0068）规划2栋楼，分别1栋A座，1栋B座1.2单元，总户数340户，1栋B座主要为回迁房，在去年10月份已经进行了回迁选房，回迁房集中在8层及以上共197套，所以本次将推售的商品房集中在A座，大概还有142套。二期（B116-0059）规划有4栋楼，目前还有旧楼没拆，部分住户还没搬离，建成后将与一期组成围合式布局。佳园户型方正实用，得房率高，作为福田中心区住宅新盘，可遇不可求。推出共138套住宅，面积129/138㎡，2个户型，其中正中间的应为楼王单元，板式结构，29层高。其余的为32层左右的高度。每个配套都是深圳的城市名片深圳市大型的公配全部汇聚于此，多达40余个（其中10大市级单位、30大文体地标），如深圳音乐厅、深圳会展中心、深圳当代艺术馆、深圳市少年宫、深圳图书馆、莲花山公园等。步行即达福田COCO PARK、皇庭广场、领展中心、平安金融中心等CBD大型购物中心，享受近148万㎡大型高端商业。项目1.5公里范围内教育资源还是比较丰富的分布有福田区石夏学校、深圳福田区丽阳幼儿园、红岭中学、新洲小学等。深圳市福田区红岭中学是"广东省国家级示范性高中"。学校连续五年被评为深圳市"最具人气的重点中学"。也是目前深圳市规模最大的公办重点学校，红岭中学高中部以优异的成绩名列全市前列，也是深圳市区属学校中最有实力的重点中学。项目围绕两个大型交通枢纽、两个口岸、七条地铁线、两条城市东西干道（深南大道和滨河大道）、两条高速公路入口，在这里能感受到一线城市最中心区域的超级交通，让出行游刃有余。福田高铁站：全球四大湾区中唯一位于城市CBD中心的高铁站7条地铁线环绕（1号线罗湖-机场、2号线莲塘-赤湾、3号线福保-双龙、4号线福田口岸-牛湖、7号线西丽湖-太安、10号线福田口岸-双拥街、11号线福田-碧头）大型公建配套的数量及规模领先全市，图书馆、少年宫、关山月美术馆、音乐厅、会展中心等汇聚；山姆会员店、沃尔玛购物广场等快速抵达；距离PAFC Mall、皇庭广场、怡景中心城、连城新天地、福田COCO PARK、卓越INTOWN等CBD大型购物中心10分钟车程，享受超200万㎡的时尚购物配套。步行500米以内便可到达缤悦荟，由天健集团3700多万元改造，前身为景田综合市场，目前该市场现在已成为景田片区高档社区商业综合体。景田地铁站向东2站地铁可抵达购物公园，向南2站可抵达车公庙商圈，向西1站可抵达景田沃尔玛。福田区中心公园，对标国际一线中心公园；揽一湖两山六园艺境，天然绿肺环绕，东赏莲花山、西揽香蜜湖、北望塘朗山、南拥狮岭山。佳兆业佳园最近的有3个二手房楼盘，也是属于同一学区范围内的，中海华庭，城中雅苑，星河国际花园，目前政府二手房指导价在9.27-9.63万/平，实际真实挂盘均价在11.5-13万/平。项目位于福田 CBD 和香蜜湖豪宅区最核心的位置，是片区内唯一在售的兼享繁华与生态的住宅项目，这里也是香蜜正统豪宅区顶级圈层置业的首选。中央支持深圳建设先行示范区、福田“湾区总部之都”三年行动方案，赋能香蜜湖金融街，构建金融总部集群区；作为全球标杆城市，以全球一流水准设计，对标曼哈顿金融中心，重构香蜜湖空间格局，打造国际交流中心、国际演艺中心、深圳金融文化中心为一体的香蜜湖国际金融中心。地面交通：区域被北环大道、香梅路、红荔西路以及新洲路围绕。
轨道交通：拥有地铁2号线和9号线交汇于景田站。三维向心立体交通，10分钟城市高效出行。豪宅专线2号线、9号线景田站；连接滨河大道、深南大道、北环大道等，30分钟通达全城各大枢纽。项目位于福田区莲花街道，莲花路与景田路交汇处西南侧，一路之隔便是香蜜湖豪宅区，紧邻地铁景田站，区位优势明显。超2400亿金融磁芯，深圳48%经济能量，福田地均GDP、地均税收，连续13年位居深圳首位。145家世界500强云集，占全市50%，且国家高新技术企业达1293家、国家高新技术企业达492家、战略性新兴企业1403家。
