龙华皇嘉珑府简介
【一、项目基础信息】
项目位于龙华区民塘路与宁远路交汇处南侧，皇嘉珑府用地面积4540.14㎡，计容建面约1.5万㎡，容积率3.31。总建筑面积约2.53万㎡，由1栋30层约百米高的住宅楼及3-4层商业裙楼构成。其中住宅建面约1.04万㎡，商业建面3500㎡，其它包括物业服务用房、社区居委会、垃圾收集站等常规物业配套。另设有3层地下室，包括停车库、共用设备用房等物业设施。地下车库规划共设机动车停车位160个。规划住宅户数130套，户型建筑面积＜90㎡的104套，占比约8成。总户数130套，8成户型<90㎡。
BRAND品牌巨著，深耕龙华
皇嘉集团创立于2003年3月，历经十余载，现已成为集房地 皇嘉集团，地产开发、商业运营、物业服务、办公租赁、投资金融等多元化发展为一体的企业。旗下拥有皇嘉珑府、皇嘉商业广场、优城购物中心、皇嘉新龙大厦、皇嘉商务中心、皇嘉大厦、新阳丽舍小区、百联公寓等，开发运营近百万平方米。
ENJOY尊崇享受，皇嘉礼遇
皇嘉品牌自有物业公司，开发、建设、服务一体化保障，秉持打造时尚都市的理念，提供个性化服务。
RARE北站门户，臻稀珑府
建面约3500㎡精致 广角视野，立体商业 尽揽都市胜境，皇嘉品牌实力商业运营 典藏臻品，专属缤纷生活 现楼发售，建面约60-113㎡臻稀住宅 都市核心，2梯5户无遮挡无对视 坐拥繁华。
【项目基础指标】
【项目名称】：皇嘉珑府
【占地面积】：约1.5万㎡
【建筑面积】：约2.53万㎡
【可售房源】：130套
【户型面积】：约60-113㎡
【车位比例】：160个
【交房标准】：待定
【 梯户比 】：2梯5户
【 总层高 】：30层
【产权年限】：70年
【项目地址】：龙华区民塘路与宁远路交汇处南侧
WORLD-CLASS BAY AREA世界级大湾区
国家战略建设粤港澳大湾区，比肩世界三大湾区，未来将发展成为世界经济总量最大的湾区，以磅礴之势引领全球经济。2019年，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式批复。政府明确深圳在粤港澳大湾区建设中的核心引擎功能，细化深圳的中心定位，成为高质量发展的城市典范。
皇嘉珑府户型鉴赏：
【二、关于开发商】
项目开发商为深圳市华中城房地产开发有限公司，实为深圳市皇嘉集团投资有限公司和深圳市民治白石龙股份合作公司合作的合资公司。主要的开发主体系皇嘉集团，创立于2002年，总部位于龙华民治，拥有房地产开发、商业经营、物业出租管理等多元经营资质。
旗下拥有民治皇嘉商业广场、皇嘉公寓、皇嘉广场、皇嘉梅陇公馆、悦湖小区、优城、皇嘉大厦、皇嘉中心、百联公寓等多家核心经营实体，总开发面积近百万平方米。规模和资历都较为一般。
【三、周边配套】
交通配套：
项目位于白石龙站A出口200m，4号线纵贯龙华、福田，向北一站即可换乘5、6号线，地铁半小时可达宝安、南山、龙岗、福田、光明、罗湖。规划的21号(预计2022年动工)和27号线(预计2022年动工)都将经过白石龙站，形成421、27三线交汇格局。五横六纵："五横”: 北环大道、南坪快速、留仙大道、布龙路、机荷高速。“六纵”: 福龙路、新区大道、民塘路、民治大道、龙华大道、梅观高速。
休闲配套：
人文荟萃，领略风尚，约6.56万㎡现代国际深圳美术馆新馆(在建中)、约72万㎡深圳市第二图书馆(在建中)、约3000㎡展览馆、约12000㎡演艺馆环伺周边;举步之间，领略人文风尚。深圳市文化馆新馆:总建面约83万㎡，定位为“湾区中心、国内标杆”，是融合教育、交流、培训、表演、展览、文创等功能于一体的综合性文化地标建筑。简上体育综合体是服务于民治片区居民体育锻炼需求的综合性体育场馆，，预计2021年年底投入使用。
商业配套：
百万商圈，出入繁华，北站商圈:缤果空间，红山商围:龙华天虹购物中心、红山6979世界大型零售知名企业沃尔玛、莱蒙领尚购物中心、华润万家、佐阾香颂购物中心、迪卡侬、龙光玖钻商业，白石龙商圈:星河cOCOCity、上河坊购物乐园、玖龙荟。
公园配套：
白石龙音乐主题公园:深圳第一个音乐主题公园，占地11.6万m北站中心公园:区级综合性城市公园，深圳北站西侧，占地175万m。玉龙公园:位于商务中心区南端，玉龙路与金龙路之间，面积为502万㎡，打造成为临近学校与居住区的科普教育社区休闲公园。
教育配套：
龙腾学校是一所九年一贯制公办学校，于2019年9月开办包含小学部、中学部。龙腾学校校长是全国中小学骨于校长，深圳市十佳校长，赴英海培班学员，龙华区"未来教育家”工程航标班成员。玉龙学校是"十二五”期间规划建设的九年一贯制公立学校2020年入选深圳市在线教学先进科组初中先进科组名单。学校师资队伍结构合理，综合素养高，硕士研究生学历占23%。深圳外国语学校是由龙华区教育局和市属名校深圳外国语学校高起点规划、高标准建设的一所九年一贯制区属公立学校，师资力量十分强大。
医疗配套：
三甲医疗，健康护航，深圳市新华医院是一家集医疗、科研、教学为一体的三级甲等综合医院，预计2023年投入使用。深圳市第二儿童医院，其建筑面积2688万㎡地下23层地上16层，可提供1500个床位，预计2023年投入使用。
项目点评：
项目有三大优势：
①，靠近4号线白石龙地铁站，步行约300米。住在这里，去福田方便，还是很方便，
②，小面积、总价低，上车相对轻松。
③，准现楼，现售，拿证时间快一些。
同时，缺点也很明显：
①，离地铁高架太近了，有噪音影响。
②，项目体量小，开发商不知名，自带商业配套非常少，没有园林，居住体感一般
③、户型设计一般，60㎡户型仅有1房，82㎡是2个卧室+1个小储物间，113㎡3房。