龙华皇嘉珑府简介
项目位于龙华区民塘路与宁远路交汇处南侧,皇嘉珑府用地面积4540.14㎡,计容建面约1.5万㎡,容积率3.31。总建筑面积约2.53万㎡,由1栋30层约百米高的住宅楼及3-4层商业裙楼构成。其中住宅建面约1.04万㎡,商业建面3500㎡,其它包括物业服务用房、社区居委会、垃圾收集站等常规物业配套。另设有3层地下室,包括停车库、共用设备用房等物业设施。地下车库规划共设机动车停车位160个。规划住宅户数130套,户型建筑面积<90㎡的104套,占比约8成。总户数130套,8成户型<90㎡。
今天现房备案单价6.8-7.2万,总价400-820万,面积60-113平的1-3房。
商业情况:自有3500㎡商业;西侧100米有白石龙农贸市场;东南约780米,是周边最大的商业-星河cococity。
生态情况:项目西南约800米有白石龙音乐主题公园——深圳第一个音乐主题公园,占地11.6万平。
项目周边分别有华润、中海7万多的限价地,在建的中州黄金台,建成后华润地块有大型商业配套,皇嘉珑府单价优势不大,60平的小面积产品与华润,中海存在差异化,总价对刚需比较友好。
皇嘉珑府户型图
60-113,400万上车龙华白石龙2,低总价是刚需不错的选择。
优势:现楼、近地铁,60平2房低总价属于刚需上车盘。
劣势:体量小,周边被农民房包围,白石龙又是人流密集区,是龙华出名的以居住为导向的生活区,离地铁近也会有相应的噪音烦恼。