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2023-05-26      关键词:碧海京地海樾府     咨询热线:400-151-7897

京地海樾府简介

京地海樾府位于宝安区宝源路与金海路交汇处西侧,西南侧为松茂御龙湾,项目前身原为三维股份合作公司征地返地(即西乡15-01地块),原名为京地碧海湾,后改为京地海樾府。

三维股份合作公司征地返地原本用地性质为商业服务业用地(C),在2017年6月,为解决征地返还用地历史遗留问题,将15-01地块用地性质调整为二类居住和商业服务业混合用地(即R2+C)。

根据规划,项目总占地面积1.79万㎡,地上总建面约11万㎡,地下总建筑面约6万㎡,其业态包含高端住宅、星级酒店、精品公寓及办公,容积率6.07,项目目前还在打打地基,快的话,最快将在下半年入市。

此外,项目主体工程已在2020年11月正式开工,合同竣工日期为2024-5-30。

区域价值

碧海的利与弊,一直都是民间争论不休的话题。一方面,临海的先天优势,加上前海扩容、大空港规划的外溢效果,使得碧海成为购房者勇追碧海蓝天的价值高地;另一方面,碧海由于离机场较近,且海域的水质也不能与东部海域相提并论,飞机的噪音与海水的污染,也使得部分购房者望而却步。

01.前海扩容,碧海受益

2019年12月,深圳市委、市政府印发的《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案(2019-2025年)》中提出,全面深化前海改革开放,力争前海蛇口自贸片区和前海深港现代服务业合作区实现“双扩区”。

早先,“前海城市新中心概念规划图”流出,规划范围高达72.1平方公里。一旦政策成功落地,宝中将被划入前海,靠近宝中的碧海片区也将受到辐射利好。

02.大空港,区域升级

项目地处碧海中心区,被誉为前海后花园,承接前海高级白领的高品质居住需求。

深圳大空港概念可以追溯至2009年深圳(国际)物博会上,2011年9月,宝安区政府和深圳市规划国土委着手编制《大空港地区综合规划》,2013年深圳政府出台《大空港地区综合规划》。

区域总规划面积95平方公里,相当于6个前海。它包含了空港新城、宝安机场、海上田园、机场码头、综合港区等重大项目,由于客流、物流、信息流集中,机场周边将逐步成为一个临空经济圈。

03.百亿滨海文化公园

按深圳市发展和改革委员会关于2017年度深圳市重大项目申报的要求,经过行业专家评审,政府相关部门审定,“宝安滨海文化公园(一期)”列为“2017年度深圳市重大项目”!

项目位于宝安中心区滨海片区的滨海带上,东接前海合作区,西连大铲湾港区,北临宝安中心区的商务办公区、核心商业区和海滨广场。总占地约168万平方米,共分为三期开发。一期包含中央海滨文化公园、宝安中心区演艺中心、游乐设施及商业服务业用地;二期为海岸湿地公园、国际文化艺术中心;三期为海港乐活公园。

一期总占地面积约38公顷,拟投资100亿,包含中央海滨文化公园、宝安中心区演艺中心、游乐设施及商业服务业用地,主要开发建设充满活力的多元复合型中央滨海文化公园、造型前卫的前海湾地标“深圳之光”摩天轮、深圳剧院标杆演艺中心、“繁华都市开心地”游乐街区、国际精品酒店以及花园式国际商务总部写字楼。

宝安滨海文化公园(一期)已在今年4月启动奠基仪式,预计2020年建成开放,湾区价值加速兑现。

除了目前已经奠基的一期工程外,二期海岸湿地公园包括湿地观光、儿童公园、海洋生态馆、海上游览、游艇码头、游艇会等;国际文化艺术中心包括七星主题酒店、现代美术馆、创意博物馆、当代艺术中心、多功能会议厅、创意办公、国际公寓、体验商业等功能区域。三期则计划建设海港乐活公园,包括欢乐步道、乐活长廊、海事博物馆和总部基地等功能。

交通配套

地铁11号线碧海湾站A口0距离,项目距离宝安国际机场仅一个地铁站,城市主干道:宝安大道、西乡大道、滨海大道

此外,项目距离1号线西乡站也只有大约800米,几乎是双铁口。

同时,附近还有多个公交站台,日常通勤的话,公共交通十分便捷。

自驾方面,从项目出发,经由恒悦二路和金海路,可快速转入西乡大道、宝安大道等大型主干道,驾车出行也方便

教育配套

地海樾府周边的教育资源比较丰富,虽然没有什么声名赫赫的名校,但学校教学质量都还不错。

项目与西湾小学仅一街之隔,距离海湾中学也很近,步行大约5-10分钟,上学很方便。

西湾小学是一所百年老校,也是宝安区第一所公办小学,海湾中学则是广东省一级学校,两所学校在宝安区算是中上游水平。

此外,项目周边500米范围内还有多所幼儿园,基本上从幼儿园到初中的教育需求在家门口都能得到满足。

商业配套

商业配套上,除了项目自带底商,周边1公里范围内,有西乡天虹、正中华丽中心等大型购物商场。

而且周边多为高档小区,社区的商业配套都已十分成熟,如泰华阳光海、松茂御龙湾、香缇湾花园等,均已入伙多年,底商业态丰富。

文娱配套

附近就有西乡最大的体育中心,碧海湾公园、西湾红树林公园

价格方面

2021年开盘的榕江壹号院新房带装修均价7.83万一平;而区域内的二手房参考价,松茂御龙湾一期7.7万/平、松茂御龙湾二期8.41万/平、碧海君庭8.35万/平,都可以作为一个参考。

如果按照8万或8万出头的均价计算,项目最低总价或仅400多万,不到500万,价格对刚需还是较为友好。

项目户型

京地海樾府总占地面积1.79万㎡,规划总建面约17.6万㎡,定位为高端城市综合体,业态包括高端住宅、星级酒店、精品公寓及办公等。

从效果图看,项目总共就两栋住宅,体量较小,再减去回迁户,可售房源不多,预计就350套左右。

目前项目主体仍未出地面,按照此前慢悠悠的效率,入市时间预计将在年底或明年第一季度。

不过有区位和配套优势在,项目关注者非常多,尤其是户型图曝光以后。

据悉,项目推售户型为60-120平2-4房,目前已曝光的户型有60平两房与120平三房。

可以看到,60平为两房两厅一卫,带阳台,厨房还有一个小小的生活阳台,整体布局紧凑,很实用。

讲真,60平能做到这样很不错了,非常适合小两口。

90平的则是三房两厅两卫,动静分区,利用率还可以,不过有网友表示,“进门就是餐厅看起来有点别扭”。

120平的4房户型暂时还未公布,但参考以上两个户型,120平户型应该也不会有什么大的问题。

整体来看,项目户型设计还不错,不过由于地块面积小,项目容积率偏高,为6.07,一定程度上会影响居住舒适度。

项目评测

优势上:

1,论规划概念、发展前景等ppt,有前海和企鹅岛的加持。

2,论居住体验,哪怕是当成睡城来看,目前就有1/11号线可直达前海和科技园,通勤上比较便利。

加上整个片区都是填海而来,全部都是起点高的次新房,环境面貌也相当不错。

美中不足的是:

1,片区内的学校过往表现都比较普通,缺乏优质学校的加持。

2,机场特产,正处于航线下方,每隔n分钟就有飞机经过,频次多且带来的噪音很大,这几乎是个无解难题。

算是个优劣势都比较明显的区域,类似的次新近郊片区还有龙华的红山板块。。过去有互补的态势。

综上,虽然产品差了些,但这位置和价格也没啥好挑的了,总体还是相当不错的,也没啥竞争对手。

除了小kfs比较磨叽,有捂盘的动机之外,估计还因为地下商业和车位要求多,挖的比较深,所以磨得久一点。

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