深圳晗山悦海城住宅为什么不好卖?深圳晗山悦海城住宅有什么不好?

2023-05-31      关键词:深圳晗山悦海城住宅为什么不好卖     咨询热线:400-151-7897

深圳晗山悦海城简介

据了解,晗山悦海城将于6月初取证,6月中下旬开盘。项目有96套准现房处于待入市状态,户型为160㎡2+1房、180㎡3房,项目位于蛇口片区,与近期开盘的四海臻邸仅一路之隔。

据网上消息了解,晗山悦海城曾推出1054套公寓和商办产品,其中办公产品846套,2020年11月中旬备案均价约10.5万/㎡,单价区间在8.3-12.3万/㎡,面积约37.5-101㎡。
商务公寓共199套,主推户型建面约91-196㎡,备案均价约9.6万/㎡,单价区间在9.3-9.8万/㎡。



地处中国(广东)自由贸易试验区—深圳前海蛇口片区内,港口、邮轮和创意产业园区是蛇口最具代表性的产业。

蛇口规划定位为一带一路战略支点、粤港澳深度合作示范区和城市新中心。重点发展金融、商务、信息、科技、文化创意、国际商贸与现代物流、海洋等产业。规划容纳84万人就业,59万人定居。

此外,还规划构建以公共交通为主导的“4城轨+3快线+10干线”共17条轨道线路组成的综合交通体系。

作为“特区中的特区”,蛇口13平方公里的土地上,拥有15公里的滨海长廊、10多个生态公园、深圳80%的国际学校资源……无论是产业定位、创新体系,还是交通规划、人文配套,蛇口在深圳都属佼佼者。

成立5周年来,前海蛇口自贸区累计推出制度创新成果520项,税收收入从174亿元增长至525亿元,增长了2倍,每平方公里产出税收18.61亿元……


晗山悦海房源共计1144套,含保障房的D座住宅不对外销售,可售的只有A/B座办公产品、C座住宅以及裙楼商业。

项目主打大户型住宅,C座只有30层,只有96套住宅,户型为160㎡、180㎡两种户型,均是2梯2户设计,产权70年。

项目的商场地下两层和地铁12号线和地铁15号线进行衔接。

12号线已开通。15号线目前还在报建中,到项目完成可能还需要5到10年的时间。

目前公共交通可以到达项目的有9号线南油站,距离项目约一千米距离,步行需要约15分钟。

距离较近公交站是“工业八路西站”、“蛇口沃尔玛①站”。

而项目主干道南海大道,因为正在修建地铁的原因,交通堵塞的情况时有发生,目前交通情况并不理想。

也正是因为紧邻南海大道的缘故,人流及车流量较大,会有一定的噪音影响。

教育配套有项目自带的9班制国际性幼儿园。住宅学区划分归属学校育才二中,育才三小,可以积分入学。

育才三小创办于2002年9月,学校地处蛇口自贸区和蛇口网谷的核心地带,占地面积10001.5㎡,建筑面积7860㎡。

育才二中在南山区的学校排名里面较为靠前。在2019年全市中考排名当中,位列全市28名,八大的录取率位列全市20名。2019年中考439分以上4人,430分以上40人,420分以上超100人。

因此,项目的教育配套是可圈可点的。

距项目300米处有蛇口人民医院,即中南大学湘雅二医院深圳医院,是深圳市前海蛇口自贸区内唯一一家三级综合医院,同时也是华南地区第一家通过美国JCI质量认证的综合性公立医院。

项目商业配套自带约1.5万㎡的四层商业,商场会在项目住宅开盘后进行招商,最快明年3月份实现营业。

与项目一路之隔的花园城购物中心,已运营得非常成熟,引进了知名品牌沃尔玛和迪卡侬等,辐射周边多个小区。

附近还有信和自由广场、美年广场,周边商业配套可以满足日常生活需求。

项目周边的休闲娱乐资源较为丰富,包含有南山公园、南油文化广场、四海公园和蛇口体育中心等休闲场所,其中南山公园是南山区非常重要的景点。


晗山悦海城区位较为不错,背靠大南山,位于在建地铁12号线四海站地铁口,加上临近南海大道,出行较为便利,但是便利的同时车流量较大可能会有点嘈杂。

项目地处南山区腹地,距离科技园、宝中、西丽留仙洞总部基地等几个经济核心发展区域都不远,人才的大量积聚,带来了越来越多的住房需求,项目有望承接部分居住需求。

但是项目本身密度稍高,加上地块较小,社区花园的面积较为有限,居住舒适度有一定程度的减分。

但是项目周边生活配套也较成熟,繁华闹市区,处在育才二中的学区范围内,学校整体中考成绩较为不错,算是较好的学区。而周边的环境目前已经在逐步地更新,未来会有不错的潜力。

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