罗湖华润未来城住宅有样板房吗?罗湖华润未来城住宅面积多大?

2023-06-03      关键词:罗湖华润未来城住宅有样板房吗     咨询热线:400-151-7897

罗湖华润未来城简介

如果你在东部上班,比如罗湖、龙岗上班,从你的通勤和熟悉的生活圈来讲,买罗湖是可以的。罗湖是深圳的老城区,交通便利,商业比较繁华,居住氛围比较浓厚。

为什么说不推荐西部、中部去买罗湖?因为深圳城市发展一路向西,罗湖的未来的增值大概率会跑输中部,尤其跑输西部。

所以,如果你在东部上班,希望通勤方便一点,喜欢罗湖整体的配套和环境呢,就可以买罗湖;但同时你对增值潜力要求就不要太高,罗湖的新盘,无论是华润湖贝还是御龙天地,自住都不错,但增值潜力都是一般的。

如果一定要买罗湖,怎么选呢?

如果现在就买,在售的几个新盘:

(1)性价比最高和门槛最低, 选阳光独树里;

(2)要求比较好学校(初中),就翠园华府;

(3)益田御龙华府综合条件最好,没有明显的瑕疵,但是总价最高。

如果可以再等等,建议关注下华润湖贝旧改。

华润把220万平的湖贝旧改打造成都会核心之上涵盖产业中心、商业中心、文化中心、政务中心和生活中心等多元业态于一体的综合体大城。

据了解,项目首推A4宗地,取名“华润未来城”,推出面积约91-181㎡的住宅产品和面积约35-64㎡的公寓产品,均是精装交付,展示中心已开放,预计9月份将推出。


项目的卖点包括:第一,自带49万平的商业,是未来深圳最大的商业体;第二,周边多条地铁线环绕;第三,传闻引进螺岭外国语办学,九年一贯制;第四,华润的牌子或者品质。

项目基础信息

占地面积:17592.75㎡

建筑面积:273880.08㎡

总 房 源:1368

住宅户型:91-104-111-122-127-181㎡

公寓户型:36-65㎡(70年产权,带阳台通燃气)

装修情况:精装修

物 业 费:6.90

开 发 商:华润置地(深圳)开发有限公司

物业公司:润加物业服务(深圳)有限公司

项目特色:地铁口 多地铁 中心区 品质住宅 精品公寓 花园式小区 综合体 成熟片区 品质写字楼 配套丰富 自带大型商业 带装修

华润置地未来城,原为湖贝旧改项目,总体量约 220 万㎡,包含文商旅居产多元业态,除了居住、产业、商业业态以外,未来还计划设置系列文化场馆、古村、公园等文旅设施群。

未来城的旧改历经许多波折,从1992年筹备到今年准备入市,前后历经了整整30年,在这30年里,未来城的标志性建筑湖贝塔也经历了4次调整,从最初规划的830米全球第一高楼最终降到了500米。

配套49万平的商业体量、4万平的文化设施;未来将释放约120万平的产业空间。


项目一共分为四期建设,即将推出的是一期项目,一期占据4A地块,总建面约27.4万㎡,涵盖住宅楼、公寓楼、保障房、写字楼各一栋,容积率较高,整体容积率11.6,一期所在地块容积率12.6。

9月入市产品

预计9月推出的A4地块位于罗湖区湖贝路与乐园路交汇处东北角,项目用地面积1.76万平方米,总建筑面积27.23万平方米,包括1栋写字楼、4栋住宅,C栋塔楼为218米超高层装配式住宅。

产品主要有约90-180平的3-5房住宅产品;36-65平的商务公寓(70年产权,带阳台通燃气),住宅和公寓均是精装交付。

华润的操手旧改的名声单凭一个大冲旧改就够响亮了,此次湖贝旧改,华润前后谋划8年,总投资预计700亿,包含一栋500米地标摩天大楼湖贝塔(预计2028年建成)、住宅(约57万㎡,含保障房)、公寓(约21万㎡)、商业(约49万㎡)、办公及酒店、公共管理与服务设施。意欲将湖贝旧改打造成一个比肩纽约哈德逊广场、伦敦国王十字街区、东京中城的全球一流巨型都市综合体。



华润置地未来城效果图

据悉,华润未来城项目分四期建设,一期计划在2024年建成,湖贝塔地标预计在2028年落成,整体预计2030年建设完成。

首开的湖贝A4项目位于罗湖区湖贝路与乐园路交汇处东北角,项目用地面积1.76万平方米,总建筑面积27.23万平方米,包括1栋写字楼、4栋住宅,C栋塔楼为218米超高层装配式住宅。

A4宗地效果图

沙盘实景图

项目配套情况

【地铁】

距离地铁2/8号线湖贝站约100米,距离5号线在建的西延线东门路站150米;此外周边还有9号线文锦站、3号线晒布站。

公路方面,北临笋岗东路、北环大道、南侧深南大道、滨河大道、地铁、自驾交通十分便捷。

【商业】

华润未来城自身规划建面约49万㎡商业综合体,体量相当于1个万象城+万象天地。据悉,49万㎡的商业体被划分为东区、西区,东区主打“本土原创”,西区聚焦“国际潮流”。

除此之外,目前周边比较成熟的商业,1.5公里罗湖万象城购物中心、2.5公里京基8.3万㎡KK-mall购物中心。

商业效果图

【教育】

华润未来城项目自身将配建2所幼儿园、1所9年一贯制学校。目前现有的学区是:螺岭外国语实验湖贝校区(小学)、翠园集团文锦中学

总体而言,罗湖区政府携手华润打造的未来城,无论是品牌背书、旧改更新经验,还是项目自身,的确未来都值得期待。一期马上面市,让我们拭目以待。

罗湖华润未来城户型:
约91平,3房2厅1卫

约104平,3房2厅2卫

约111平,3房2厅2卫

约122平,3房2厅2卫

约127平,4房2厅2卫

约181平,5房2厅3卫

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