如果你在东部上班，比如罗湖、龙岗上班，从你的通勤和熟悉的生活圈来讲，买罗湖是可以的。罗湖是深圳的老城区，交通便利，商业比较繁华，居住氛围比较浓厚。

为什么说不推荐西部、中部去买罗湖？因为深圳城市发展一路向西，罗湖的未来的增值大概率会跑输中部，尤其跑输西部。

所以，如果你在东部上班，希望通勤方便一点，喜欢罗湖整体的配套和环境呢，就可以买罗湖；但同时你对增值潜力要求就不要太高，罗湖的新盘，无论是华润湖贝还是御龙天地，自住都不错，但增值潜力都是一般的。

如果一定要买罗湖，怎么选呢？

如果现在就买，在售的几个新盘：

（1）性价比最高和门槛最低， 选阳光独树里；

如果可以再等等，建议关注下华润湖贝旧改。

华润把220万平的湖贝旧改打造成都会核心之上涵盖产业中心、商业中心、文化中心、政务中心和生活中心等多元业态于一体的综合体大城。

据了解，项目首推A4宗地，取名“华润未来城”，推出面积约91-181㎡的住宅产品和面积约35-64㎡的公寓产品，均是精装交付，展示中心已开放，预计9月份将推出。

项目的卖点包括：第一，自带49万平的商业，是未来深圳最大的商业体；第二，周边多条地铁线环绕；第三，传闻引进螺岭外国语办学，九年一贯制；第四，华润的牌子或者品质。

华润置地未来城，原为湖贝旧改项目，总体量约 220 万㎡，包含文商旅居产多元业态，除了居住、产业、商业业态以外，未来还计划设置系列文化场馆、古村、公园等文旅设施群。

未来城的旧改历经许多波折，从1992年筹备到今年准备入市，前后历经了整整30年，在这30年里，未来城的标志性建筑湖贝塔也经历了4次调整，从最初规划的830米全球第一高楼最终降到了500米。

配套49万平的商业体量、4万平的文化设施；未来将释放约120万平的产业空间。

项目一共分为四期建设，即将推出的是一期项目，一期占据4A地块，总建面约27.4万㎡,涵盖住宅楼、公寓楼、保障房、写字楼各一栋，容积率较高，整体容积率11.6，一期所在地块容积率12.6。

9月入市产品

预计9月推出的A4地块位于罗湖区湖贝路与乐园路交汇处东北角，项目用地面积1.76万平方米，总建筑面积27.23万平方米，包括1栋写字楼、4栋住宅，C栋塔楼为218米超高层装配式住宅。

产品主要有约90-180平的3-5房住宅产品；36-65平的商务公寓（70年产权，带阳台通燃气），住宅和公寓均是精装交付。

华润的操手旧改的名声单凭一个大冲旧改就够响亮了，此次湖贝旧改，华润前后谋划8年，总投资预计700亿，包含一栋500米地标摩天大楼湖贝塔（预计2028年建成）、住宅（约57万㎡，含保障房）、公寓（约21万㎡）、商业（约49万㎡）、办公及酒店、公共管理与服务设施。意欲将湖贝旧改打造成一个比肩纽约哈德逊广场、伦敦国王十字街区、东京中城的全球一流巨型都市综合体。

华润置地未来城效果图

据悉，华润未来城项目分四期建设，一期计划在2024年建成，湖贝塔地标预计在2028年落成，整体预计2030年建设完成。

【地铁】

距离地铁2/8号线湖贝站约100米，距离5号线在建的西延线东门路站150米；此外周边还有9号线文锦站、3号线晒布站。

【商业】

华润未来城自身规划建面约49万㎡商业综合体，体量相当于1个万象城+万象天地。据悉，49万㎡的商业体被划分为东区、西区，东区主打“本土原创”，西区聚焦“国际潮流”。

【教育】

华润未来城项目自身将配建2所幼儿园、1所9年一贯制学校。目前现有的学区是：螺岭外国语实验湖贝校区（小学）、翠园集团文锦中学

罗湖华润未来城户型：
约91平，3房2厅1卫