龙华安宏基天曜府二期容积率?龙华安宏基天曜府二期多少层的?

2023-07-11      关键词:龙华安宏基天曜府二期容积率     咨询热线:400-151-7897

龙华安宏基天曜府二期简介

安宏基天曜推出570套住宅,建面约57-203㎡,主力户型57-97-116-135㎡2-4房,均价7.59万元/㎡,单价区间7.1-8.8万/㎡,总价区间423-1790万/套。
项目是红山新房里面最近地铁口的,57平两房入门门槛低,品质的细节做的也比较到位,能看得到明显高于周边二手楼盘,项目周边生活配套都已经很成熟。

目前,除去深圳北站商务区仍有相对较大规模的净地待出让外,片区内可供开发的地块早已屈指可数。

实景图

即便如此,在充分挖掘净地尤其是供住宅开发这一事上,“龙华新城”可谓倾尽所能,通过招拍挂出让的地块中可见一斑。

在此前看来不大可能被拿来做住宅的“旮旯”地带及不规则地块,也不被放过,何况地块面貌相对方正的安宏基天曜府。

安宏基天曜府具体位于龙华民治街道,地块东临腾龙路、天英巷,南临天英西街。

天曜府用地面积约2.1万㎡,也被购房者视为天曜广场的二期。

天曜府效果图


项目主要由4栋高层塔楼围合组成,分别为1栋1单元35层,1栋2单元43层,1栋3单元43层,1栋4单位37层。规划总户数706户,容积率4.2,配套一所6班幼儿园和社区老年人日间照料中心、社区体育活动场地等。
项目主推建面约97-135平房源,共约573套住宅。

安宏基天曜府二期户型图

△57㎡2房户型


57㎡2房小户型集中分布在1栋四单元,对称户型,只有东南和东北两种朝向。户型图没标尺寸,但不难看出格局还是很方正的,竖厅设计,几乎没有不合理空间的浪费,过道都在客厅里,两个卧室都有大飘窗,加上阳台的赠送,使用率肯定不低。


项目周边地块已陆续完成了开发任务,其邻居分别为华业玫瑰四季一、二期和安宏基天曜广场,而其余的边角地块则规划为街心公园、加油站,以及一小块的二类居住用地,整得比较零散。

园林效果图

安宏基天曜府位于其中相对居中的位置,好比一块拼图,它的出现,将填补现有几个社区围合的空缺。
对于周边社区的业主而言,地块不再空缺或杂草丛生或“蓄水养鱼”从而影响观感。与此同时,又会担忧会不会增加视线干扰。

交通方面,安宏基天曜府拥有较出色的地段条件,沿着东侧的腾龙路南下约450米左右(百度地图测量,仅供参考)为地铁4号线红山站。

西侧为新区大道,北侧为龙华人民路,均可便捷对接进入市区的通道,如皇岗路、彩田路、福龙路、南坪快速路等。
商业上,项目周边配套类型丰富,业态组合多元,该有的已发展成熟,进一步提升的均明确了布局, 即将在未来2-3年落成。

红山6979效果图

这些设施包括红山6979、龙华天虹购物中心、市第二图书馆、市美术新馆、COSTCO仓储会员店、新华医院等,让早期的入住者获得了较可观的发展红利,后续的入住者则能无需等待多久即可享有。

教育方面,深圳市龙华区实验学校距离天曜府仅一路之隔,学校聘请国内外知名大学硕博毕业生任教,现有70个教学班,师资力量雄厚。(具体以教育局官方的通知为准)

项目周边拥有深圳高级中学(集团)北校区、格致中学、民治中学、民顺小学、知行小学等多所优质学校环绕。同时,项目自带6班幼儿园(建设中),周边水榭春天幼儿园、滨苑幼儿园等。

项目一期安宏基天曜广场在2018年10月取证,推售380套住宅,备案均价7.12万/㎡,面积段104-185㎡,单价区间6.14万-8.30万/㎡,总价区间640万-1542万。

周边近期入市的是中海闻华里,其备案均价7.36万/㎡(精装),推售705套房源,冻资入围508批,开盘当天销售201套房源。

周边二手房价格,一期项目天曜广场二手房指导价为9.12万/㎡;项目两侧的华业玫瑰四季一二期指导价均为7.38万/㎡,分别是2016年、2017年小区。

安宏基天曜府位于龙华红山,虽然学位方面,深圳龙华实验比起深圳高级中学北校区和深圳外国语龙华校区还是有差距,但红山片区是目前龙华区居住氛围较为浓厚的片区,整体面貌较新,配套资源较为丰富,生活配套成熟,汇集了地铁、商业、学校等配套,居住体验较好。
优势

1、项目靠近红山6979,位于红山核心区域,配套齐全,生活方便;

2、项目不论开车还是坐地铁,通勤都是比较方便的;

3、周边面貌比较新,并且片区内有产业支撑,发展潜力不错;


劣势

1、小区三面被围,视线可能略有遮挡,采光方面可能差一点;

2、最小面积97平,上车总价700万,上车门槛比较高。

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