龙华民治鸿荣源尚云花园分析,配套、户型、单价!能不能买?

2023-07-17      关键词:鸿荣源尚云花园     咨询热线:400-151-7897

鸿荣源尚云花园简介

基础信息:

开发商:深圳市鸿龙达投资有限公司

物业:深圳市鸿荣源物业服务有限公司

总栋数:8栋(5栋住宅+2栋办公楼+1栋租赁房)

占地面积:26835.26平方米

建筑面积:34946.47平方米

容积率:9.2

绿化率:40.1%

总房源:1878户

住宅:1278套

即将推售:666套

梯户比:2梯3户,3梯6户

车位:1819个

物业费:5.9元/㎡/月

产品类型:(住宅)

主力户型:

82/89/109/120平(三至四房)

均价:待定

交楼:2025年12月30号简装

卖点:周边配套成熟、使用率高。

鸿荣源尚云花园位于深圳市龙华区民治街道人民路和工业路交汇处西南侧;距离地铁4号线龙华站1公里。未来规划25号线的景龙站约500米。

交通:项目离4号线龙华站约1公里,4站可达深圳北站,在此可以换乘5/6号线,也可乘坐高铁通往外省;
此外项目周边还有22/25/27号线3条规划中地铁线,且已纳入地铁五期规划。
公交方面,最近的公交站点为龙华壹方城西站,在此可乘坐621路、B886路、E9路、J18线、M112路、M128路、M152路、M222路、M244路、M264路、M352路等多条公交线路,可以直达南山、福田、龙岗等区域。 
自驾方面,旁边就是龙华人民路、龙华和平路、布龙路、工业路等城市道路,可以快速通往福田、龙岗等区域。

商业:项目对面就是壹方天地购物中心。壹方天地整体面积约60万㎡,项目以“造城·造空间”为理念,分为A、B、C、D、E五大主题商业区,每个商区特色各不相同,全方位业态互为补充,构筑成为航母级的体验式商业群。
再远一点,开车约10分钟可以到星河iCO(龙华店)、红山6979、天虹商场、绿景佐阾香颂购物中心等,完全能满足购物需求。


教育:项目侧边就是在建中的龙华实验高级中学集团民治学校,已经全面接近封顶,预计今年年底建成,明年就能投入使用。
学校拟建设54班,其中小学36班,初中18班,可提供学位2520个,其中小学学位1620个,初中学位900个。
稍远一点,600米左右能到龙华第二实验学校,该学校为九年一贯制公办学校。学校共72个教学班约3360个学位,以及双一流知名高校教师共计260人。

医疗:从项目出发开车约7分钟可以到达深圳仁合医院。该医院是经市卫健委批准和管理的大型现代化专业医院,医院集临床、科研、保健、教育为一体,着力打造妇科、产科、口腔科、儿科、产后修复&皮肤美容五大高品质科室,开放床位200余张。
此外,开车10分钟可以到深圳市龙华区人民医院。
龙华区人民医院是龙华的首家三甲医院,是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的综合性医院, 医院建筑面积约10万㎡,编制床位823张,开发床位1000张,设有33个临床科室、9个医技科室。

休闲:从项目出发开车10分可以到深圳美术馆(新馆)、深圳市第二图书馆、深圳市文化馆新馆等。
深圳美术馆(新馆)建面约6.56万㎡,目前在建中,设典藏库、各类展厅、报告厅、活动空间及配套功能区,是龙华人民提升艺术品味、激发创新思维程度好地方。
深圳市第二图书馆建筑面积约7.2万㎡,目前在建中,设书库中转区、各类综合阅览区、展馆、报告厅及内部配套功能区。提供图书预借服务,并引入了最新的IT技术,将建设为“图书馆之城”的网络数据中心。 
深圳市文化馆新馆占地约3.13万㎡,总建筑面积约8.3万㎡,是一座致力于服务公共公益群众文化的地标建筑,融教育、交流、培训、表演、展览、文创等功能于一体,覆盖各类群体、各种艺术门类。

文化馆新馆效果图
生态休闲方面,开车10分钟可到龙华文化广场,约20分钟可到羊台山森林公园。羊台山森林公园总面积28.52平方公里,有“深圳西部第一峰”之称。

周边房价
新房住宅在“6字头”
二手房挂牌价在5.4-8.2万/平
价格方面,项目暂未入市,周边在售新房住宅价格在6.28-6.8万/㎡,二手房指导价在4-7万/㎡之间,挂牌价在5.4-8.2万/㎡之间。
新房方面,项目周边有卓越和奕府、壹成中心十区等在售,其中卓越和奕府均价约6.28万/㎡、壹成中心十区均价约6.8万/㎡。

周边二手房 
二手住宅方面,据贝壳显示,项目周边有鸿荣源壹成中心、风和日丽花园、新华城等在售。
掌柜君咨询中介人员获悉,鸿荣源壹成中心二手房挂牌价约8.21万/㎡万/㎡、风和日丽花园二手房挂牌价约5.4万/㎡、新华城二手房挂牌价约5.6万/㎡。

项目效果图

鸿荣源尚云花园户型鉴赏






优点:

对面是壹城中心商业,生活便利。

鸿荣源开发,品质有所保证。

户型使用率较高,82㎡可做三房两卫。

在建的25/27号线,开通后到达南山福田更为便捷。

缺点:

片区旧改较多,后期二手房竞争压力较大。

目前距离地铁较远。

周边路窄人多车多,出行交通较为拥挤。

容积率较大,超高层,总高56/57层。

购房建议:

项目容积率比较高,但是鸿荣源品质目前市场还是比较认可的,好在户型设计得房率也比较高。按照预估6.5万/㎡均价的话,性价比还是可以的,不过价值点还是得在25/28号线通车后。

总价预算500万左右的可以优先考虑82㎡三房两卫,户型使用率高,总价也会更低一些。3栋三单元的小高层是最好的,密度低一些。

89㎡的可以优先选择3栋一单元的02/03户型,东南向,18层左右可以刚好越过3栋的三单元。具体的还得看实际备案价进行选择。

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