南山白石洲【绿景白石洲璟庭】单价8字头、送精装、即将入市!

2023-08-18      关键词:绿景白石洲璟庭     咨询热线:400-151-7897

绿景白石洲璟庭简介

基础信息:

可售房源: 1257套 (一期)

户型面积:约110-187㎡3-4房

主力户型: 110、125平

交房时间: 预计2025年底 (待定)

项目总占地面积: 约48.01万㎡

项目总建筑面积: 约347.96万㎡

绿化率约: 30%

容积率约:10.3

得房率约: 70%-74%

车位比约: 接近1:1

交付标准:带装修 (细节待定)

梯户比约: 4梯7户 (高低分区)

楼层层数: 74层

交通配套:1号线白石洲站约400米/规划有29号线商业配套:一、二期同时入伙,共有10万商业

教育配套:南山外国语学校2所

文娱配套: 世界之窗、欢乐谷、大沙河公园

一期引入绿景智慧健康人居系统1.0,荣获国际 Fitwel 健康社区三星级认证。

白石洲旧改,即“南山区沙河街道沙河五村城市更新单元”,其位于南山区沙河街道,是沙河东路以东,深南大道以北,香山西街以南,含新塘村、上白石村、下白石村、塘头村及周边区域。
这里是深圳主干道深南大道沿线唯一没有完成拆迁改造的城中村,也是深南大道沿线份量最重、影响最大、期望最高的改造项目。

深圳曾经最大的城中村-白石洲
据规划显示,项目分四期开发,总占地超48万㎡,整体体量超500万㎡,将打造为集商业、办公、星级酒店、人居、生态、共享空间于一体的超级大城,因此被誉为“深圳旧改航母”。

其中一期的名称为“绿景白石洲璟庭”,总建面约45.7万㎡,住宅约15.7万㎡,是白石洲旧改里最大的商品房地块。一期规划有5栋建筑体,其中,2座商务公寓(1座26层、1座59层)共1489套;3座超高层住宅,均为74层,高度达240多米,共1257套。

白石洲旧改,也就是“南山区沙河街道沙河五村城市更新单元”。项目位于南山区沙河街道,沙河东路以东,深南大道以北,香山西街以南,含新塘村、上白石村、下白石村、塘头村及周边区域,白石洲旧改建面高达500万㎡。是深圳目前体量最大、也是购房者较为期待的城市旧改项目,有望成为下一个大冲华润城。这里将打造为集商业、办公、星级酒店、人居、生态、共享空间于一体的超级都会核心。

作为这座超级大城的首发之作,项目一期住宅绿景白石洲璟庭即将亮相。

据悉,绿景白石洲璟庭已经拿下了国际Fitwel健康社区三星级认证,整体还将引入绿景智慧健康人居系统1.0,打造真正与未来接轨的智慧社区。

接下来将推出建面约110-187㎡住宅产品,纯改善面积段,符合当下多数深圳新贵、中产主流置业需求,加上专业团队的精心打磨,品质更值得期待。

绿景白石洲璟庭效果图,仅供参考

平面图

绿景白石洲璟庭户型图

 110平三房两卫
这是入门级的三房户型,总共320套。客厅和三个卧室同一朝向,采光通风都有保证。

118平三房两卫
这个户型采用了双龙抱珠设计,仅有64套,同样做到了客厅卧室同一朝向,且都朝西南,采光面非常足。

125平三房两卫A户型
这是项目最主力的户型,总共646套。这个户型有很多不同朝向,但都在端头位,正向和侧向均有采光,且入户左转入玄关,增加了隐私性的同时,还会有一种豁然开朗之感。

125平三房两卫B户型
这个户型有99套,总体和118平格局类似,放大了部分功能区的面积,且增加了一个生活阳台。

125平三房两卫C户型
这个户型也采用了双龙抱珠设计,但比起B户型来说,位于端头位,且东南朝向,三面采光十分吸引人。美中不足的是套数不多,仅有64套。

187平四房两卫
本项目里供应量最少的大平层,四开间双阳台设计,主卧配备衣帽间,空间非常阔绰。另外本户型都位于高区,无遮挡西南向,可以俯视高尔夫公园+深圳湾海景+滨海城景,三位一体,景观面非常震撼。

项目整体体量超500万㎡,仅商业就规划了约40万㎡,比宝安壹方城(约36万㎡)还大、约1.8个南山万象天地(约23万㎡)规模,放眼整个深圳都相当炸裂。

规划了约40万㎡旗舰商业,涵盖城市顶奢、潮人艺术、高端社区消费、先锋潮流诸多主题,通过SHOPPING MALL、街区商业、社区商业等模式,带来丰富的购物体验,这里有望成长为新一代潮流打卡地!

高端商圈的崛起也有助于带动片区成为新的消费中心,正如当初万象天地,凭“街区+MALL”的新模式一举成为时尚潮流地标,拉高了华润城的房价和租金。

绿景白石洲效果图,仅供参考

项目整体颜值颇高,打造了多维共享空间,约1.1公里中央绿轴长廊将商业、景观、人文艺术场所统统串联起来,不断拓宽生活边界。

这条轴带上布局了约30万㎡架空层空中花园、约40万㎡商业、约6.6万㎡中央绿轴公园,还规划了4所幼儿园、3所九年一贯制学校满足日常所需,其中两所配套学校已纳入南山外国语学校(集团)。(注:具体学区以教育局当年公布为准)

此外,开发商还与国际顶级艺术机构UAP联手打造一个大型公共艺术街区,有望将白石洲的艺术品植入其中,文艺的土壤由此滋长。

这条中央绿轴似乎真正将CBD优质的生态公园、教育、休闲、商业等资源统统搬进来,变成一条可玩、可逛、可互动的24h开放潮流街区。

居住于此,逛街、休闲、赏景、看展、运动等需求下楼就能实现。

项目占位深湾中轴头排,无敌视野,坐拥山/河/海/湿地/郊野五重稀缺自然景观资源,璀璨盛景尽收眼底,他处很难再有。

△大沙河名商高尔夫

为了出行更通畅,绿景白石洲专程设计了地上地下立体化交通系统。

整体包括地下轨道系统、地下车行系统、公共道路系统、绿轴慢行系统等,科学疏解交通压力,最大程度实现人车分流。

换言之,无论你在哪一层,都有完善的通行指引,整个社区的通行效率急速飙升。

立体化交通系统概念图,仅供参考

除了社区内部立体化交通系统,对外联通的路网也很丰富。

不仅能通过深南大道、北环大道等城市干道快速抵达各区,还可通过地铁1号线、2号线、20号线(规划)、29号线(规划),深圳湾超级枢纽(规划)实现高效通勤。
以后,前往深圳湾口岸、太子湾邮轮母港、福田高铁站、宝安国际机场也很快捷。

优势:
①一线城市中一流的地段,南山核心区,天然价值就不低,靠近科技园、华侨城、深圳湾和后海,周边产业环绕,汇聚大量高购买力的精尖人才;
②一线城市中一流的配套,华侨城片区的人文自然底蕴,以及世界之窗、欢乐谷、规划中的特区中央公园(对标纽约公园)加持,优势明显,再加上约500万㎡航母级旧改大城,以后自身配套很完善,周边的各项配套也很丰富;
③部分楼栋户型会有高尔夫景观或者湖景,拥有城市稀缺的自然生态资源;
④绿景是深圳本土的知名开发商,有旧改造成能力;
⑤华侨城内部未来几乎没有新盘供应,二手房基本都是大户型为主,所以绿景白石洲一期住宅产品110-187㎡这个面积段,对比可以较低门槛买入华侨城。
不足:
①约500万㎡航母级旧改大城,整个项目建设周期估计长达8-10年,要经历几年的忍受噪音和灰尘;
②因为是74层、高度达240多米的超高层住宅,容积率高、得房率不高。当然,这也是核心区住宅普遍存在的情况;
③一期绿景白石洲璟庭看向“中央公园”的视野,部分户型的视野会被前面建筑物所遮挡。

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