南山深业世纪山谷住宅什么时候入市?深业世纪山谷住宅预计价格?

2023-08-27      关键词:南山深业世纪山谷住宅什么时候入市     咨询热线:400-151-7897

深业世纪山谷简介

深业世纪山谷项目位于南山区华侨城千万豪宅片区,沙河街道明珠街社区以西,沙河东路以东。项目地块为“深业世纪山谷城市更新单元”的其中一部分,是白石洲片区首个启动旧改的项目。

深业世纪山谷城市更新单元用地面积10.66万㎡,拆除用地面积9.93万㎡,以新中路及明珠路为界,分为北区和南区,南区主要规划为幼儿园和九年制学校用地。北区规划为住宅和商业、办公、公寓类产品。


深业世纪山谷项目分多期开发,项目一期(01-01),二期(02-01)总占地面积约4.21万㎡,规划总建筑面积约约38.81万㎡,拟规划建设一个集住宅、公寓、酒店、商业、办公等功能于一体的城市综合体。


一期(01-01)由4座建筑组成,1座42层高的酒店+商务公寓楼、1座28层高的保障房+1-2层裙楼、2座41层高的住宅楼。规划总建筑面积约21.93万㎡,其中住宅约3.29万㎡,保障性住房1.47万㎡、酒店约2.2万㎡、商务公寓约1.85万㎡,另有部分基础配套设施等。


二期(02-01)由5座建筑组成,2座69层高的回迁住宅、1座50层高的商务公寓楼、1座4层高的商务公寓楼,1座3层高的商业裙楼。规划总建筑面积约16.86万㎡,其中回迁住宅约10.89万㎡、商业约3000㎡、商务公园约3.64万㎡,另有部分基础配套设施等。

图源家在深圳

图源家在深圳

根据项目技术经济指标表显示,一期+二期总户数为3881户,其中住宅640户(含回迁),保障房240户、公寓+酒店733户。目前尚不清楚项目户型建面及交付标准信息,预计项目会在今年下半年入市。目前项目正在建设中,根据施工许可证显示一期主体竣工时间为2022年11月26日,二期主体竣工时间为2024年5月23日。


一期/二期 基础信息

▲来源:经济技术指标表/网络

项目户型

关于户型建面和功能间配比信息官网并未毗邻,网传供应160㎡-680㎡平层/复式户型。针对网传的信息,我结合现有确定的一些信息分析似乎并不可靠。

项目一二期住宅总户数是640户,减去二期348户回迁住宅,剩余一期可销售住宅户数为292户,根据一期经济技术指标显示此部分住宅面积为32981.64㎡,计算可知单套平均建面约112.95㎡,跟网传信息相差太远。

参考以前其它城市更新项目的销售方式,回迁房最终也不一定都用于回迁,部分回迁户未选房源最终也将释放为可售商品房,目前此因素存在不确定性,所以上面计算的单套平均建面也非定性结论,还是要以届时官方渠道输出的信息为准。

深圳最大城中村改造片区之一的首批项目「深业世纪山谷花园」举办了3C栋封顶仪式,这标志着项目建设工程迈出了关键性步伐,取得了阶段性胜利!

项目概况

深业世纪山谷花园 项目位于南山区华侨城千万豪宅片区,沙河街道沙河街以西,沙河东路以东。

95万㎡大沙河生态长廊、200万㎡沙河+名商高尔夫生态、华侨城湿地公园、深圳湾滨海长廊,这些深圳最顶级的景观生态资源都在它的腹地之上。

最重要的是,目前深业世纪山谷项目是深湾中轴 唯一在售居住型产品,相当稀缺。



扎根于城央高价值轴带上,深业世纪山谷项目以独一无二的产品力,卓越级的生态景观,国际范的醇熟商圈,满足塔尖人士对国际化高品质生活的所有追求。

深业世纪山谷花园项目建面约 33.7万㎡,涵盖 超高层住宅、天际公寓、下沉式商业街、酒店 等复合多元业态。



深业世纪山谷花园是白石洲板块价值蝶变的封面之作,建成后将成为 国内最高的超高层装配式住宅项目,一举刷新深圳住宅天际线,形成与 “华润春笋” 对望的格局,彰显标杆封面形象,如一颗璀璨的明珠闪耀在深圳湾走廊。

项目整体分 两期 开发建设。

一期东地块:包含 1栋酒店+商务公寓、1栋保障房、2栋包含一、二单元的住宅;西地块包含 2栋高约250米的超高层住宅,另有 1栋约50层高的商务公寓包含 。



2022年6月29日,项目取得预售,首批推售的公寓产品位于1栋A座29层以上的高区,共计 196套,推售户型有建筑面积约 67㎡、71㎡、83㎡、84㎡、87㎡五种产品,均价约 8.62万/㎡,带精装。



二期:据今年的5月19日,深圳市南山区城市更新和土地整备局发布深业世纪山谷花园(二期)《建设工程规划许可证》及总平面图的公告显示,项目二期由 一栋4座 组成,3栋A、B座共 69层,高 247.35 米,未来将成为南山乃至深圳最高的住宅建筑。3栋C座 50层,高 172.1米 。3栋D座 4层,高 16.9米。

项目总建筑面积 169245,00平方米。计规定容积率建筑面积 148300 平方米,住宅建筑面积108900㎡,商业3000㎡。地上机动车位共 192个,绿化率35%,。此外,根据规划显示,<90㎡为0,说明了项目二期极有可能都是 大面积户型。

携手世界级团队造非凡品质

“深业” 用 最高的建造工艺,特聘 全球名师精铸,只为匹配这块土地的稀缺珍贵,不辜负生态景观的天然天赋。

携手 华阳国际、矩阵纵横、奥雅、全球室内设计第一的CCD 等世界级团队,历经10年打磨而成。

从设计到建筑、园林、室内设计,方方面面都力求极致,皆是大师醇厚功力的绝妙果实,只为匹配高净值人士的非凡气派。



在这里,每一个细节都彰显着顶级豪门风范。

深业世纪山谷花园项目外立面对标 “新天鹅堡”、“深圳湾1号”,采用 玻璃幕墙、陶板幕墙 及 铝板幕墙 来打造,奢华又尊贵。

入户大堂地面、墙面主材均采用 昂贵石材,配以 古铜色金属线条 点缀,营造出超强的空间感和层次感,格调感十足。

大堂电梯厅尽显豪宅的贵气与稳重,让每一次归家富有尊崇的仪式感,彰显豪门风范。

名贵石材、高端金属、顶尖瓷料 经过 设计大师 的排列组合,将 “贵气” 与 “格调” 诠释得淋漓尽致!


周边配套

交通:项目距离 地铁1号线 “白石洲站” 约680米,还有 2/7/9/11号线 穿行其间。临近 多条主干道,约950米达 深南大道,驾车1.5公里进入 北环大道,能快速通达 “深圳湾”、“后海”、“前海” 等深圳核心区域。

教育:项目 自带一所27班九年一贯制学校 和 一所18班幼儿园。对口 沙河小学+南二实验学校,小学对口南山区沙河小学,初中对口南山区第二实验学校初中部。(以教育局公布为准)

商业:京基百纳、华润万象天地、益田假日广场、华润深圳湾万象城、欢乐海岸5大顶级商圈环绕。总体量超过180万㎡,一站式国际潮流场所,完美解决日常休闲娱乐所需。



景观:项目周边自然景观资源丰富,宜居属性非常好。项目西侧与 浩昇体育公园、名商高尔夫球会 相邻;项目步行至 大沙河市政公园 约1.4公里,日常休闲娱乐较为便捷。1.5公里范围内还分布有多个深圳知名游玩景点,如 世界之窗、欢乐谷、华侨城高尔夫球会俱乐部 等。


关于开发商

深业世纪山谷花园项目的开发商为 深业沙河世纪山谷(深圳)投资有限公司,工商信息显示该公司为 “深业沙河(集团)有限公司” 名下全资子公司,隶属 深业集团 旗下。

深业集团是 深圳市人民政府全资持有,深圳市国资委直管的大型综合性企业集团,是不折不扣的国有企业。在深圳属于 有背景、有实力、有经验、有口碑 的 “四好学生”,对于这样的房企品牌置业者还是比较放心的。

目前,深业集团以 城市综合开发建设、运营服务、城市核心区更新整治提升、健康养老、托育、大型民生基础设施建设、新兴产业股权 及 基金投资 为主,同时涉足 高科技股权投资、现代农业、高科技制造 等领域。

深业集团房地产开发业务目前已布局 深圳、东莞、佛山、惠州、广州、河源、南京、泰州、常州、合肥、安徽马鞍山、长沙、新乡、武汉、成都 等15个城市,累计开发商品房住宅项目达 40多个,其中深圳已开发项目 13个。

深业世纪山谷作为一线城市的核心资产,具有塔尖珍藏的传世家邸价值,因其稀缺性,愈发珍贵!所处位置地理位置优越,可享受南山众多产业集群利好辐射,有深圳知名的旅游景点,有丰富的自然景观资源,有华侨城这样公认的豪宅区,有深圳超总部基地、侨香路总部商务产业带这样的优质产业,既有历史底蕴又不乏创新科技产业,同时也兼顾居住生活的便利性和宜居性。

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