深业世纪山谷简介
深业世纪山谷项目位于南山区华侨城千万豪宅片区，沙河街道明珠街社区以西，沙河东路以东。项目地块为“深业世纪山谷城市更新单元”的其中一部分，是白石洲片区首个启动旧改的项目。
深业世纪山谷城市更新单元用地面积10.66万㎡，拆除用地面积9.93万㎡，以新中路及明珠路为界，分为北区和南区，南区主要规划为幼儿园和九年制学校用地。北区规划为住宅和商业、办公、公寓类产品。
深业世纪山谷项目分多期开发，项目一期（01-01），二期（02-01）总占地面积约4.21万㎡，规划总建筑面积约约38.81万㎡，拟规划建设一个集住宅、公寓、酒店、商业、办公等功能于一体的城市综合体。
一期（01-01）由4座建筑组成，1座42层高的酒店+商务公寓楼、1座28层高的保障房+1-2层裙楼、2座41层高的住宅楼。规划总建筑面积约21.93万㎡，其中住宅约3.29万㎡，保障性住房1.47万㎡、酒店约2.2万㎡、商务公寓约1.85万㎡，另有部分基础配套设施等。
二期（02-01）由5座建筑组成，2座69层高的回迁住宅、1座50层高的商务公寓楼、1座4层高的商务公寓楼，1座3层高的商业裙楼。规划总建筑面积约16.86万㎡，其中回迁住宅约10.89万㎡、商业约3000㎡、商务公园约3.64万㎡，另有部分基础配套设施等。
图源家在深圳
根据项目技术经济指标表显示，一期+二期总户数为3881户，其中住宅640户（含回迁），保障房240户、公寓+酒店733户。目前尚不清楚项目户型建面及交付标准信息，预计项目会在今年下半年入市。目前项目正在建设中，根据施工许可证显示一期主体竣工时间为2022年11月26日，二期主体竣工时间为2024年5月23日。
一期/二期 基础信息
项目户型
关于户型建面和功能间配比信息官网并未毗邻，网传供应160㎡-680㎡平层/复式户型。针对网传的信息，我结合现有确定的一些信息分析似乎并不可靠。
项目一二期住宅总户数是640户，减去二期348户回迁住宅，剩余一期可销售住宅户数为292户，根据一期经济技术指标显示此部分住宅面积为32981.64㎡，计算可知单套平均建面约112.95㎡，跟网传信息相差太远。
参考以前其它城市更新项目的销售方式，回迁房最终也不一定都用于回迁，部分回迁户未选房源最终也将释放为可售商品房，目前此因素存在不确定性，所以上面计算的单套平均建面也非定性结论，还是要以届时官方渠道输出的信息为准。
深圳最大城中村改造片区之一的首批项目「深业世纪山谷花园」举办了3C栋封顶仪式，这标志着项目建设工程迈出了关键性步伐，取得了阶段性胜利！
项目概况
深业世纪山谷花园 项目位于南山区华侨城千万豪宅片区，沙河街道沙河街以西，沙河东路以东。
95万㎡大沙河生态长廊、200万㎡沙河+名商高尔夫生态、华侨城湿地公园、深圳湾滨海长廊，这些深圳最顶级的景观生态资源都在它的腹地之上。
最重要的是，目前深业世纪山谷项目是深湾中轴 唯一在售居住型产品，相当稀缺。
扎根于城央高价值轴带上，深业世纪山谷项目以独一无二的产品力，卓越级的生态景观，国际范的醇熟商圈，满足塔尖人士对国际化高品质生活的所有追求。
深业世纪山谷花园项目建面约 33.7万㎡，涵盖 超高层住宅、天际公寓、下沉式商业街、酒店 等复合多元业态。
深业世纪山谷花园是白石洲板块价值蝶变的封面之作，建成后将成为 国内最高的超高层装配式住宅项目，一举刷新深圳住宅天际线，形成与 “华润春笋” 对望的格局，彰显标杆封面形象，如一颗璀璨的明珠闪耀在深圳湾走廊。
项目整体分 两期 开发建设。
一期东地块：包含 1栋酒店+商务公寓、1栋保障房、2栋包含一、二单元的住宅；西地块包含 2栋高约250米的超高层住宅，另有 1栋约50层高的商务公寓包含 。
2022年6月29日，项目取得预售，首批推售的公寓产品位于1栋A座29层以上的高区，共计 196套，推售户型有建筑面积约 67㎡、71㎡、83㎡、84㎡、87㎡五种产品，均价约 8.62万/㎡，带精装。
二期：据今年的5月19日，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布深业世纪山谷花园（二期）《建设工程规划许可证》及总平面图的公告显示，项目二期由 一栋4座 组成，3栋A、B座共 69层，高 247.35 米，未来将成为南山乃至深圳最高的住宅建筑。3栋C座 50层，高 172.1米 。3栋D座 4层，高 16.9米。
项目总建筑面积 169245,00平方米。计规定容积率建筑面积 148300 平方米，住宅建筑面积108900㎡，商业3000㎡。地上机动车位共 192个，绿化率35%，。此外，根据规划显示，<90㎡为0，说明了项目二期极有可能都是 大面积户型。
携手世界级团队造非凡品质
“深业” 用 最高的建造工艺，特聘 全球名师精铸，只为匹配这块土地的稀缺珍贵，不辜负生态景观的天然天赋。
携手 华阳国际、矩阵纵横、奥雅、全球室内设计第一的CCD 等世界级团队，历经10年打磨而成。
从设计到建筑、园林、室内设计，方方面面都力求极致，皆是大师醇厚功力的绝妙果实，只为匹配高净值人士的非凡气派。
在这里，每一个细节都彰显着顶级豪门风范。
深业世纪山谷花园项目外立面对标 “新天鹅堡”、“深圳湾1号”，采用 玻璃幕墙、陶板幕墙 及 铝板幕墙 来打造，奢华又尊贵。
入户大堂地面、墙面主材均采用 昂贵石材，配以 古铜色金属线条 点缀，营造出超强的空间感和层次感，格调感十足。
大堂电梯厅尽显豪宅的贵气与稳重，让每一次归家富有尊崇的仪式感，彰显豪门风范。
名贵石材、高端金属、顶尖瓷料 经过 设计大师 的排列组合，将 “贵气” 与 “格调” 诠释得淋漓尽致！
周边配套
交通：项目距离 地铁1号线 “白石洲站” 约680米，还有 2/7/9/11号线 穿行其间。临近 多条主干道，约950米达 深南大道，驾车1.5公里进入 北环大道，能快速通达 “深圳湾”、“后海”、“前海” 等深圳核心区域。
教育：项目 自带一所27班九年一贯制学校 和 一所18班幼儿园。对口 沙河小学+南二实验学校，小学对口南山区沙河小学，初中对口南山区第二实验学校初中部。（以教育局公布为准）
商业：京基百纳、华润万象天地、益田假日广场、华润深圳湾万象城、欢乐海岸5大顶级商圈环绕。总体量超过180万㎡，一站式国际潮流场所，完美解决日常休闲娱乐所需。
景观：项目周边自然景观资源丰富，宜居属性非常好。项目西侧与 浩昇体育公园、名商高尔夫球会 相邻；项目步行至 大沙河市政公园 约1.4公里，日常休闲娱乐较为便捷。1.5公里范围内还分布有多个深圳知名游玩景点，如 世界之窗、欢乐谷、华侨城高尔夫球会俱乐部 等。
关于开发商
深业世纪山谷花园项目的开发商为 深业沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司，工商信息显示该公司为 “深业沙河(集团)有限公司” 名下全资子公司，隶属 深业集团 旗下。
深业集团是 深圳市人民政府全资持有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，是不折不扣的国有企业。在深圳属于 有背景、有实力、有经验、有口碑 的 “四好学生”，对于这样的房企品牌置业者还是比较放心的。
目前，深业集团以 城市综合开发建设、运营服务、城市核心区更新整治提升、健康养老、托育、大型民生基础设施建设、新兴产业股权 及 基金投资 为主，同时涉足 高科技股权投资、现代农业、高科技制造 等领域。
深业集团房地产开发业务目前已布局 深圳、东莞、佛山、惠州、广州、河源、南京、泰州、常州、合肥、安徽马鞍山、长沙、新乡、武汉、成都 等15个城市，累计开发商品房住宅项目达 40多个，其中深圳已开发项目 13个。
深业世纪山谷作为一线城市的核心资产，具有塔尖珍藏的传世家邸价值，因其稀缺性，愈发珍贵！所处位置地理位置优越，可享受南山众多产业集群利好辐射，有深圳知名的旅游景点，有丰富的自然景观资源，有华侨城这样公认的豪宅区，有深圳超总部基地、侨香路总部商务产业带这样的优质产业，既有历史底蕴又不乏创新科技产业，同时也兼顾居住生活的便利性和宜居性。