深圳中粮悦章凤凰里优点缺点评价?深圳宝安中粮凤凰里楼盘怎样?

2023-09-09      关键词:深圳中粮悦章凤凰里优点缺点评价     咨询热线:400-151-7897

宝安中粮悦章凤凰里简介

悦章凤凰里位于宝安大洋路与塘新路交汇处西侧,项目毗邻立新湖公园,距离地铁11号线 “桥头站” 的周围,用地类型为 教育用地+公共绿地+R2二类居住用地。
中粮立新湖旧改将围绕整个立新湖打造近70万㎡城市综合体,以“一湖四带多节点”的景观结构,集中粮国际科技创新中心、低密生态住区、国际文化商务广场、地铁接驳商贸中心四大功能区。

中粮凤凰里一期整体占地约4.7万㎡, 总建筑面积约17万㎡,全南向7栋围合布局,包括住宅、8600㎡特色社区商业及12班幼儿园配套,项目2.69容积率,主力产品为78-144㎡ 3-5房单位,一期于2015年底首推,现二手房指导价4.77万/㎡。

二期由7栋塔楼围合而成,4栋商品房、3栋保障房,33-34层其中住宅共计758套,项目自带 一所12班幼儿园和一所36班九年制学校 及公交首末站 3200㎡。

除中粮凤凰里项目外,周边还聚集了鸿荣源奥莱、华强城、万丰区域规划这几个大型旧改项目,都是超级综合体项目,业态齐全,届时将给沙井带来大范围和高规格的市容巨变。

配套情况

交通:项目距离11号线桥头站D2出口约600米,属于地铁盘,邻近宝安大道与广深公路,可自驾前往深圳各区,无论是乘坐轨道出行还是自驾,都相对便利;

示意图

教育:根据相关规划,项目配建有一所12班幼儿园,旁边还有一所36班九年一贯制学校,周边有桥头学校,立新湖外国语学校,南方科技大学附属中学等,片区学校办学相对普通。

立新湖外国语学校实景

商业:项目会有部分底商,后期大规划会有商业。北侧有30万㎡鸿荣源奥特莱斯商业(在建),14万㎡万丰海岸城商圈,立新湖南侧即是福永商业中心,吃喝玩乐购家附近就能解决。

底商效果图

休闲:距离立新湖公园直线距离约400米,3公里范围内凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园等绿境环绕。

立新湖公园实景

价格参考:中粮凤凰里一期二手房指导价4.77万/㎡,距离较近的华强城三期2020年8月开盘均价也是4.77万/㎡,更远些到塘尾和马安山地铁附近,万丰海岸城历年开盘价在5.75万/㎡,不过学区划分在宝安外国语分校内,中粮二期预计价格在5万左右。

最新消息,沙井的中粮凤凰里二期备案价格已出,备案单价4.3-5.7万/㎡,开盘当天折扣:98折+冻资99折+开盘97折+准签98.5折+8万家居升级包,折后最低单价约4.087万/㎡起,总价337万起,明日(8月25日)开启诚意登记,价格回到2016年,算是非常有诚意了。

时隔八年,2015年中粮凤凰里一期开盘便受到刚需买家追捧,开盘当日成交18.54亿元,且中粮整体品质在业界口碑相对不错。

本次将推出84-98-114-128㎡三到五房湖景住宅,容积率4.62,使用率78%,全套带尺寸户型图和平面图已经出炉。


中粮悦章凤凰里户型图

推出建面约84㎡三房两厅两卫,约98㎡三房两厅两卫,约114㎡四房两厅两卫,约128㎡四房两厅两卫,共计4个面积段产品。

建面约84㎡是传统竖厅动静分区格局,客厅进深7.55米(不含阳台),开间3.4米,主卧8.4㎡(不含主卫和飘窗),空间确实会偏紧凑一点,但没什么硬伤,实用性还是非常不错的。

建面约98㎡是传统竖厅动静分区格局,客厅进深7.55米(不含阳台),开间3.5米,配有6.5米宽景阳台,主卧13.18㎡(不含主卫和飘窗),客厅空间变化不大,但厨房和卧室空间要好很多,居住的舒适性会比较好。

建面约114㎡是传统短进深大开间横厅格局,通透性很好,客厅进深6米,开间4.3米(不含阳台),配有6米宽景阳台,主卧套间设计,配衣帽间和三段式卫生间,这个户型很比较讨喜年轻的购房群体。

建面约128㎡属于南北通透竖厅格局,客厅进深7.1米(不含阳台),开间4米,配有6.96米宽景阳台,主卧套间设计,配有衣帽间和三段式卫生间。这个户型除通透性比传统横厅更优异外,静区部分的静溢性也会比较好,居住舒适性更佳,受众也是老少皆宜。
朝向方面,中粮悦章·凤凰里做到了全优朝向,128㎡通透户型尤为稀缺,114㎡东南朝向阳台会被前面的05户型这档将近一半,视野相对会局限一些,东南和西南朝向大问题没有,无非是视野远不远,景观面宽不宽的问题。


项目点评


优点:
1、项目所在的立新湖片区前身所承担的功能主要是生产制造,有比较好的基础,有“立新湖科创总部区”的规划,但还比较前期。
2、距离11号线桥头站约650米,还算比较方便,11号线可直通宝中、前海、南山中心和后海、车公庙和福田中心等CBD商务圈。
3、南侧500米社立新湖水库,围绕水库四周有很多休闲娱乐场所,比如各种公园和体育运动场场所等,玩乐的好去处。
4、最大的亮点是价格,吹风价4.2万/㎡起,比旁边的鸿荣源珈誉府还便宜8000,最低单价已经和一期的开盘价持平。
不足:
1、商业、学校(对口学校较远)医院周边都有,但都比较小型和普通,配套有待补充。
2、产品比较传统,都是市面上比较常见的建面和功能,突出优点就是全优势朝向。
3、立新湖目前居住体验比较差,总部区还在规划中,建设会兑现需要时间。
综上所述,项目主推约84-126㎡3-4房,如果真开出4.2万起的价格,还是比较适合刚需的家庭入手,就是户型的景观和视野需要花点时间研究。

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