深圳中粮悦章凤凰里优点缺点评价？深圳宝安中粮凤凰里楼盘怎样？_房地产信息系统

宝安中粮悦章凤凰里简介

悦章凤凰里位于宝安大洋路与塘新路交汇处西侧，项目毗邻立新湖公园，距离地铁11号线 “桥头站” 的周围，用地类型为教育用地+公共绿地+R2二类居住用地。

中粮立新湖旧改将围绕整个立新湖打造近70万㎡城市综合体，以“一湖四带多节点”的景观结构，集中粮国际科技创新中心、低密生态住区、国际文化商务广场、地铁接驳商贸中心四大功能区。

中粮凤凰里一期整体占地约4.7万㎡, 总建筑面积约17万㎡，全南向7栋围合布局，包括住宅、8600㎡特色社区商业及12班幼儿园配套，项目2.69容积率，主力产品为78-144㎡ 3-5房单位，一期于2015年底首推，现二手房指导价4.77万/㎡。

二期由7栋塔楼围合而成，4栋商品房、3栋保障房，33-34层其中住宅共计758套，项目自带一所12班幼儿园和一所36班九年制学校及公交首末站 3200㎡。

除中粮凤凰里项目外，周边还聚集了鸿荣源奥莱、华强城、万丰区域规划这几个大型旧改项目，都是超级综合体项目，业态齐全，届时将给沙井带来大范围和高规格的市容巨变。

配套情况

交通：项目距离11号线桥头站D2出口约600米，属于地铁盘，邻近宝安大道与广深公路，可自驾前往深圳各区，无论是乘坐轨道出行还是自驾，都相对便利；

示意图

教育：根据相关规划，项目配建有一所12班幼儿园，旁边还有一所36班九年一贯制学校，周边有桥头学校，立新湖外国语学校，南方科技大学附属中学等，片区学校办学相对普通。

立新湖外国语学校实景

商业：项目会有部分底商，后期大规划会有商业。北侧有30万㎡鸿荣源奥特莱斯商业（在建），14万㎡万丰海岸城商圈，立新湖南侧即是福永商业中心，吃喝玩乐购家附近就能解决。

底商效果图

休闲：距离立新湖公园直线距离约400米，3公里范围内凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园等绿境环绕。

立新湖公园实景

价格参考：中粮凤凰里一期二手房指导价4.77万/㎡，距离较近的华强城三期2020年8月开盘均价也是4.77万/㎡，更远些到塘尾和马安山地铁附近，万丰海岸城历年开盘价在5.75万/㎡，不过学区划分在宝安外国语分校内，中粮二期预计价格在5万左右。

最新消息，沙井的中粮凤凰里二期备案价格已出，备案单价4.3-5.7万/㎡，开盘当天折扣：98折+冻资99折+开盘97折+准签98.5折+8万家居升级包，折后最低单价约4.087万/㎡起，总价337万起，明日（8月25日）开启诚意登记，价格回到2016年，算是非常有诚意了。

时隔八年，2015年中粮凤凰里一期开盘便受到刚需买家追捧，开盘当日成交18.54亿元，且中粮整体品质在业界口碑相对不错。

本次将推出84-98-114-128㎡三到五房湖景住宅，容积率4.62，使用率78%，全套带尺寸户型图和平面图已经出炉。

推出建面约84㎡三房两厅两卫，约98㎡三房两厅两卫，约114㎡四房两厅两卫，约128㎡四房两厅两卫，共计4个面积段产品。

建面约84㎡是传统竖厅动静分区格局，客厅进深7.55米（不含阳台），开间3.4米，主卧8.4㎡（不含主卫和飘窗），空间确实会偏紧凑一点，但没什么硬伤，实用性还是非常不错的。

建面约98㎡是传统竖厅动静分区格局，客厅进深7.55米（不含阳台），开间3.5米，配有6.5米宽景阳台，主卧13.18㎡（不含主卫和飘窗），客厅空间变化不大，但厨房和卧室空间要好很多，居住的舒适性会比较好。

建面约114㎡是传统短进深大开间横厅格局，通透性很好，客厅进深6米，开间4.3米（不含阳台），配有6米宽景阳台，主卧套间设计，配衣帽间和三段式卫生间，这个户型很比较讨喜年轻的购房群体。

建面约128㎡属于南北通透竖厅格局，客厅进深7.1米（不含阳台），开间4米，配有6.96米宽景阳台，主卧套间设计，配有衣帽间和三段式卫生间。这个户型除通透性比传统横厅更优异外，静区部分的静溢性也会比较好，居住舒适性更佳，受众也是老少皆宜。

朝向方面，中粮悦章·凤凰里做到了全优朝向，128㎡通透户型尤为稀缺，114㎡东南朝向阳台会被前面的05户型这档将近一半，视野相对会局限一些，东南和西南朝向大问题没有，无非是视野远不远，景观面宽不宽的问题。

项目点评

优点：

1、项目所在的立新湖片区前身所承担的功能主要是生产制造，有比较好的基础，有“立新湖科创总部区”的规划，但还比较前期。

2、距离11号线桥头站约650米，还算比较方便，11号线可直通宝中、前海、南山中心和后海、车公庙和福田中心等CBD商务圈。

3、南侧500米社立新湖水库，围绕水库四周有很多休闲娱乐场所，比如各种公园和体育运动场场所等，玩乐的好去处。

4、最大的亮点是价格，吹风价4.2万/㎡起，比旁边的鸿荣源珈誉府还便宜8000，最低单价已经和一期的开盘价持平。

不足：

1、商业、学校（对口学校较远）医院周边都有，但都比较小型和普通，配套有待补充。

2、产品比较传统，都是市面上比较常见的建面和功能，突出优点就是全优势朝向。

3、立新湖目前居住体验比较差，总部区还在规划中，建设会兑现需要时间。

综上所述，项目主推约84-126㎡3-4房，如果真开出4.2万起的价格，还是比较适合刚需的家庭入手，就是户型的景观和视野需要花点时间研究。