深圳金地峰境誉府简介
【发展商】深圳市五二九七投资发展有限公司
【项目地址】光明中心区翠湖公园东南侧，与光明小镇一路之隔
【用地面积】约15077.79㎡
【总建筑面积】约54374.31㎡
【容积率】≤3.5
【用地性质】住宅+商业用地
【产权年限】70年
【业态规划】住宅+底商
【推售产品】500套83-120㎡住宅
光明中心区作为“深圳北部中心的心脏”和“科学城综合服务中心”，以科学公园为中心，布局了科学方舟、科技馆、美术馆、商业综合体、酒店、高端社区、优质学校等众多市政配套，是光明的城市新中心。
金地峰境誉府户型图
建面约83㎡：
建面约97㎡：
明亮舒适，主卧带有大型转角窗，室内空间宽敞明亮，约3米开间的次卧与主卧同等进深，次卧不次。约1.9米进深大阳台功能全面。
建面约98㎡：
南北通透竖厅布局，在同面积段中属稀有产品。主卧自然通透，次卧居住空间宽敞舒适。餐客厨空间联系紧密又不失独立性，空间利用科学、充分。
建面约120m：
南北通透大开间，配有大型通廊式阳台，采光通风俱佳。独立餐厅，多功能场景应用。豪华主卧套房设计，主卧带衣帽间、独立卫生间，多飘窗赠送，自然通透舒适。
3.5的低容积，带来几乎比肩豪宅的生活空间感；主力楼栋2梯4户的梯户比，保障日常居住的舒适；1：1.1的高车位比，是光明区为数不多以政府配建指标最高上限规划停车位的项目；90%户型朝南，而且小区无保障房、无人才房、无回迁房。
优点：
1、基本面没太大问题，位置、配套、环境、规划整体来看，该项目在光明都比较齐全，属于中规中矩的刚需项目；
2、产品本身为30-32高层，而且3.59的容积率，远低于同类型物业，车位比超过1比1总体来说说，居住舒适性较为不错；
3、翠湖社区的行政优势，周围涵盖了光明街道办事处、国税局、地税局、社保分局、司法所等行政机构的驻地；
4、周边自然景观资源丰富，地块也比较开阔，抛开周围厂房村落等较差景观，视野的开阔性较为优秀；
5、纯商品住宅，区别于市面上大多数的多属性住宅混合小区，居住品质、安全性方面更有保障。
缺点：
1、项目周边现状主要以民房和部分工业园区/厂房为主，其中也夹杂有不少住宅，但基本都早期光明农场职工宿舍或者村委统建楼，由于早期城市缺少一体性规划，现状建筑看起来比较凌乱
2、从法定图则来看片区功能定位以居住生活为主，住宅、商业、教育资源比较突出，缺少产业元素
3、片区目前还处在轮动发展前期阶段，周边少有商品住宅，所以整体生活配套能级也比较低，更别说生活品质感了；
4、项目整个东面毗邻光侨路，该路是双向八车道，因为这条路上红绿灯相对少，所以路过的车辆速度都比较快，产生的车流噪音会影响居住体验
5、项目东侧除了光侨路，直线约350米还有广深港和赣深高架铁路，这两条铁路的动车/高铁频次也是比较高，也会居住影响
6、前面也说过翠湖片区目前还处在更新轮动发展起步阶段，未来周边会有大量基建，后续规划项目一旦实施，产生的系列不利因素也将影响居住体验，并且这个可能还是长周期的影响。
总结：
光明新盘市场自从去年开始就开启了“卷王争霸赛”模式。
1、经历了上一轮房地产行业的深度大调整后，大量房企资金短缺，只能走快销路线，希望尽快回款。
2、光明新盘加大马力供应，又进一步加剧了房企的去化压力。据不完全统计，今年光明将有大约12个新盘超过4000套新房供应。
3、但是，光明新盘虽多，却几乎