南山王炸!【绿景白石洲璟庭】住宅折扣力度空前!110~187㎡仅限名额!别错过!

2023-10-04      关键词:绿景白石洲璟庭     咨询热线:400-151-7897

绿景白石洲璟庭介绍

白石洲旧改位于深圳南山区核心地段,地理位置优越,涵盖沙河东路以东、深南大道以北、香山西街以南的区域,包括新塘村、上白石村、下白石村、塘头村及周边区域,被称为深圳城中村旧改航母。

项目规划定位为满足高新科技、华侨城文化创意、超级总部基地以及南山后海的需求,以居住和商住为主导的综合配套区。

白石洲旧改是深南大道沿线最后一块未改造的城中村,也是影响最大、期望最高的改造项目,对深圳建设中国特色社会主义先行示范区和粤港澳大湾区发展具有重要意义,是未来城市更新的典范。

据规划显示,该项目更新单元用地面积约48.01万㎡,拆除用地面积约45.95万㎡,开发建面约30.38万㎡,改造后计容积率总建面高达347.96万㎡。

"绿景白石洲璟庭"项目包括住宅、商业、公寓和公共设施,总容积率为11.5。

一期包括6栋住宅和四栋公寓,中间有步行连廊。

项目共有31栋住宅、21栋公寓、3栋超高层写字楼和1栋办公楼。

绿景白石洲璟庭户型图

可售住宅户型:110-118-125三房两卫
以及187平米的四房两卫

教育配套方面,根据南山区教育局官网公布学区地图显示,区域对口学校是沙河小学、初中对口学校是南山第二实验学校初中部,两所对口学校均在1.5公里范围内,读书便捷。

最新文件显示,项目落成将配备两所学校,由南山外国语学校管理,这将改善白石州的教育质量问题,也可能与一河之隔的华润城相媲美。

项目周边1.5公里内有地铁1、2号线,最近站为白石洲站,可1站换乘至世界之窗站乘2号线,轨道交通便捷。

更重要的是,随着深圳地铁五期规划批复文件的出台,又有20号线南延线和29号线一期的加持,大大增加了往来通勤的便利程度。

自驾便利,项目附近有北环大道、沙河西路、深南大道、侨想路主干道,高速公路发达,交通完善,方便通勤深圳各市区。

除项目自带商业外,项目1.5公里范围内分布有欢乐购超市、波托菲诺广场商超/街市及华润万象天地、益田假日广场、方大城购物中心等非常优质的大型集中式购物中心。

项目周边自然景观资源丰富,宜居属性好。西侧邻近浩昇体育公园、名商高尔夫球会,步行1.4公里可至大沙河市政公园,休闲娱乐方便。

价格参考:片区周边的新房,基本11-13万左右,深业鹤塘岭2020年入市均价11.05万,华润城润玺二期2021年入市,均价13.2万,也都是由旧改而来。深业世纪山谷、绿景白石洲璟庭可以参考这两个价格,大概率可能也在11-13万左右。

南山核心片区新房供应依赖旧改,纯净地稀缺。白石洲地段格格不入,旧改必要。推进旧改将带来更多住宅,但可能带来高容积率和超高层住宅体验。

绿景白石洲璟庭住宅层高就高达74层,根据贝壳研究院的统计的高楼排行榜,目前最高的住宅是加福华尔登府邸,67层。其次就是华润城润玺62层,一旦绿景白石洲建设完成,将是最高的住宅。

目前深圳40多层的住宅已经并不少见,但是从40层,进阶50层、60层、乃至70层,住的越来越高,如果白石洲旧改未来还带来更多70多层的住宅,白石洲片区会不会成为高密度社区,密密麻麻的高楼版“城中村”?居住体验能好吗?

也许绿景白石洲璟庭74层还不是最高,罗湖布心水围村旧改规划,项目由5栋77层超高层住宅以及多栋高端写字楼组成,住宅高度还要刷新,超高层住宅会越来越多。

但不可否认的是,超高层会带来更好的视野,“一览众山小”视觉震撼也唯有超高层才能带来,就看大家如何权衡利弊了。
优势:
1、项目位于南山区核心地段,地段独一无二,区域价值极为优越。
2、坐拥深圳顶级配套资源,生活极为便利。
3、片区内的标杆性大型综合体项目,是深圳未来的城市更新典范。
4、前两年的独栋深业鹤塘岭,住宅建面约88-165㎡ 3-4房,均价11.05万/㎡。
5、折扣力度极大,弥补了使用率方面的不足。
6、开盘还送“买一套送一套”的抽奖活动,宣传效果拉满。

劣势:
1、项目体量大,施工周期长。
2、11.5的超高容积率,居住舒适性较低。
3、业态较复杂,非纯粹住宅。

看房预约热线:400-151-7897

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