前海万科瑧山海丨预计10月底开盘,现房销售!前海万科瑧山海有什么优势?

2023-10-12      关键词:前海万科瑧山海     咨询热线:400-151-7897

前海万科臻山海简介

      近日,万科臻山海还剩45套现房将在10月底推售,并且均为高层35-45楼不等,面积段有127平和131平三房2梯3户,190平四房2梯2户,380平2梯1户大平层(仅三套),价格可参考2020年开盘价约10.6万均价,总价范围约1400万-4200万/套;

实体拍摄

    还记得2020年11月26日万科臻山海取证,当时推出260套建面127-190平的三房至四房,均价约10.6万/㎡,单价区间在9.2-13.4万/㎡,总价区间在1174-2556万/套,当时根本就不够卖,最终780人入围(以社保总和排名制度,110个月均没有入围),12月8日开盘当天完美售罄;

分析优劣势:

优势:

1、前海现房,今年年底就能入住;

2、片区属于老前海片区,人气旺,周边的配套相对成熟;

3、地铁出方行便利,步行荔林站约600米距离;

4、家门口的双名校学区,荔林小学和南海中学,均隶属于南山实验教育集团;

5、在售均为高区,户型通透,视野景观好,前看山后看海,无任何遮挡;

劣势:

1、最大的劣势使用率比较低,仅约68%的使用率,公摊大(尤其1栋1单元的长走廊);

2、可看实体现房,公区不够大气,显现不出千万豪宅的标配;

3、外立面使用的是真石漆,只有部分铝板镶嵌;

4、临近月亮湾大道,会有噪音影响,高区好像影响也不是很大;

总结:当下还是要看具体的价格,现已是现房,配套都可见,可以自己亲临感受,视野景观面看比较适合居住;



基础信息:
开 发 商:深圳市万科南城房地产有限公司
物业公司:深圳市万科物业服务有限公司
产权年限:70年
批地时间:2020年4月
交楼标准:可选择毛坯或者简装
交楼时间:2023年年底
建筑面积:89783.0㎡
占地面积:13073.2㎡
房屋总数:305户
楼栋总数:4栋(3栋可售,1栋保障房)
绿 化 率:40%
容 积 率:4.82%
物 业 费:9.9元/㎡
停 车 位:497个

交通配套:地铁9号线荔林站约600米的距离,临近前海路和月亮湾大道,可以快速通往全市各地;

教育配套:家门口的双名校学区,隶属于南山实验集团,荔林小学和南海中学;周边更有世界著名学校英国哈罗公学(已开学)、哈罗港人子弟学校(在建中)、美国荟同国际学校(已开学),以及剑桥大学&北京大学联合办学前海中英研究院(已开学);

小区楼下拍摄

商业配套:周边配套成熟,楼下均有自身的底商,能够满足基本的生活所需,项目周边有来福士广场、海雅缤纷广场(南山店)、茂业时代广场、海岸城、华润深圳湾万象城等多个大型高端商场。

生活配套:项目一路之隔就是荔林公园,直线距离约500米,可以直接通往南山公园,周边有月亮湾公园、青青世界、深圳人才公园、深圳湾公园等;沿滨海岸线建设国际会议中心、金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、超五星级酒店等市政配套;

前海万科臻山海户型图:




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