前海万科臻山海简介
近日，万科臻山海还剩45套现房将在10月底推售，并且均为高层35-45楼不等，面积段有127平和131平三房2梯3户，190平四房2梯2户，380平2梯1户大平层（仅三套），价格可参考2020年开盘价约10.6万均价，总价范围约1400万-4200万/套；
实体拍摄
还记得2020年11月26日万科臻山海取证，当时推出260套建面127-190平的三房至四房，均价约10.6万/㎡，单价区间在9.2-13.4万/㎡，总价区间在1174-2556万/套，当时根本就不够卖，最终780人入围（以社保总和排名制度，110个月均没有入围），12月8日开盘当天完美售罄；
分析优劣势：
优势：
1、前海现房，今年年底就能入住；
2、片区属于老前海片区，人气旺，周边的配套相对成熟；
3、地铁出方行便利，步行荔林站约600米距离；
4、家门口的双名校学区，荔林小学和南海中学，均隶属于南山实验教育集团；
5、在售均为高区，户型通透，视野景观好，前看山后看海，无任何遮挡；
劣势：
1、最大的劣势使用率比较低，仅约68%的使用率，公摊大（尤其1栋1单元的长走廊）；
2、可看实体现房，公区不够大气，显现不出千万豪宅的标配；
3、外立面使用的是真石漆，只有部分铝板镶嵌；
4、临近月亮湾大道，会有噪音影响，高区好像影响也不是很大；
总结：当下还是要看具体的价格，现已是现房，配套都可见，可以自己亲临感受，视野景观面看比较适合居住；
交通配套：地铁9号线荔林站约600米的距离，临近前海路和月亮湾大道，可以快速通往全市各地；
教育配套：家门口的双名校学区，隶属于南山实验集团，荔林小学和南海中学；周边更有世界著名学校英国哈罗公学（已开学）、哈罗港人子弟学校（在建中）、美国荟同国际学校（已开学），以及剑桥大学&北京大学联合办学前海中英研究院（已开学）；
小区楼下拍摄
商业配套：周边配套成熟，楼下均有自身的底商，能够满足基本的生活所需，项目周边有来福士广场、海雅缤纷广场（南山店）、茂业时代广场、海岸城、华润深圳湾万象城等多个大型高端商场。
生活配套：项目一路之隔就是荔林公园，直线距离约500米，可以直接通往南山公园，周边有月亮湾公园、青青世界、深圳人才公园、深圳湾公园等；沿滨海岸线建设国际会议中心、金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、超五星级酒店等市政配套；
前海万科臻山海户型图：
