罗湖翠园华府哪个户型最好?罗湖翠园华府为什么不降价?

2023-11-20      关键词:罗湖翠园华府哪个户型最好     咨询热线:400-151-7897

翠园华府简介

翠园华府项目占地面积约1万㎡,规划总建筑面积约15.5万㎡,计容积率面积约10.2万㎡,不计算容积率面积(车库、设备房)约0.53万㎡。项目规划由ABCD四座建筑组成,整体呈C字形布局。其中A座为24层高的公寓/公共性质,B座为32层高的保障房,C座和D座为45层高的商品房住宅。小区内部规划有商业、文化活动室、体育场馆、架空中央花园等基础配套设施。

建筑类型:住宅、公寓、办公
产权年限:70年、40年
总占地面积:10756.98㎡
总建筑面积:155533.61㎡
总户数:住宅295户
车位数:地上100个,地下950个
容积率:9.49%
绿化率:30%
物业公司:深圳东晨物业管理有限公司

交楼时间:预计在2023年底

项目所在片区发展成熟,周边有多个城市更新在建或已规划,其中,值得一提的是距离只有300米左右的粤海城,总建面约65万㎡,规划有写字楼、购物中心、公寓等业态,被誉为深圳的天河城。光这个配套便足以满足以后的休闲购物娱乐等需求,除此之外周边还有喜荟城、IBC、万象汇等均是大型的商业。项目周边的地铁线路是非常丰富的,包括了地铁3号线、5号线和7号线,站点更是有水贝站、田贝站、布心站、太安站4个,项目距离公园也不远,北有围岭公园,南有洪湖公园,往西去还有红岭公园等。

项目周边教育资源非常丰富,据不完全统计项目1.5公里范围内部至少有17所学校,其中东湖中学、东晓小学、奥斯翰外国语学校、松泉实验学校、明珠中英文小学百仕达小学等距离项目都非常近

住宅户数为295户,总建筑面积约28538.69㎡,计算得出平均单套建筑面积约96.74㎡。户型套内建筑面积<90㎡的房子有258套,户型占比87.46%,总建筑面积约23874.89㎡,计算得出套均建筑面积约92.53㎡项目推出建面约75㎡-128㎡平两房、三房及四房户型,主力户型以两房、三房为主。

商业:根据项目经济技术指标显示,项目自带7260㎡地上商业+2000㎡地下商业,合计约1万㎡自带商业,自带商业可满足小区自身日常购物娱乐需求。除此之外项目周边分布有多个生活购物超市,如平方超市、满意乐购超市、华润万家君逸华店、城兴超市、沃尔玛超市等,以上均在项目直线500米范围圈内。

除以上商业外,据不完全统计,项目1.5公里范围内覆盖有5个大型集中式购物中心-粤海城约12万㎡天河城商业,IBC MALL(环球购物中心)、沃尔玛购物广场、喜荟城购物中心、福安购物广场;3个传统购物街区-宏发商业广场、腾均商业广场、时代商业步行街等。

 交通:轨道交通:项目1.5公里范围覆盖有三条地铁线路,共计5个站点,分别是3号线水贝站,5号线太安站、布心站,7号线洪湖站,7号和3号线的换乘站田贝站。其中距离最近的是3号线水贝站,步行约500米;其次是5号线太安站和7号3号换乘车站,步行约1公里。

项目周边路网较为完善,1.5公里范围内覆盖布心路、文锦北路、沿河北路三条主干道,交通较为便利。但大家都知道罗湖由于发展较早,区内人流车流密集,交通路网陈旧等原因,高峰期经常会有塞车的情况。

 教育:项目周边教育资源非常丰富,据不完全统计项目1.5公里范围内部至少有17所学校,其中东湖中学、东晓小学、奥斯翰外国语学校、松泉实验学校、明珠中英文小学百仕达小学等距离项目都非常近。

根据2020年罗湖区教育局公布的秋季招生学区划分,项目地块小学划分在松泉实验学校、水田小学、东昌小学、布心小学、东晓小学、华丽小学、陶金山小学、翠茵学校;初中划分在翠园中学东晓校区。

  医疗:项目1.5公里范围内缺少综合性医院,距离最近的是罗湖妇幼保健院,其次是深圳仁康医院和康宁医院(精神病专科医院),生活中如遇轻微的身体不适可步行就近到罗湖妇幼保健院就医,比较便捷。


另外,深圳市人民医院距离项目也并不远,驾车约2.7公里,预计15分钟内可抵达。深圳市人民医院是深圳首家“三级甲等”医院,集医疗、科研、教学、住院医师规培、保健为一体的深圳市最大的现代化综合性医院。

 文娱:项目休闲娱乐配套非常丰富,项目1.5公里范围内社区公园(东晓公园、翠锦社区公园、水贝社区公园等),大型市政公园(洪湖公园等)、自然环境公园(围岭公园)一应俱全。


项目围岭公园是市属市政公园,是一个集游人休闲、娱乐、健身、观景的市政开放生态公园。其次距离稍远洪湖公园应该是深圳居民都知道一个公园,始建于1984年,洪湖公园以完善的园林基础设施和优美的园容环境,吸引了众多的游客前来休闲、健身、游玩。现提供服务的健身游乐项目有:健身乐园、儿童游乐场、大家乐舞场和游泳场等。

翠园华府户型图

户型D座一单元01

面积:107㎡

户型:3房2厅2卫

朝向:客厅朝北,卧室朝南

单价区间:8.51-8.93万

总价区间:911-956万

D座一单元02

面积:88㎡

户型:3房2厅1卫

朝向:南向

单价区间:8.46-8.58万

总价区间:740-750万

D座一单元03

面积:93㎡

户型:3房2厅2卫

朝向:南向

单价区间:9.26-9.38万

总价区间:790-870万

D座一单元05

面积:86㎡

户型:3房2厅1卫

朝向:客厅朝北,卧室朝南

单价区间:8.26-8.68万

总价区间:710-746万

D座二单元01

面积:91㎡

户型:3房2厅2卫

朝向:东向

单价区间:8.61-8.83万

总价区间:770-790万

D座二单元02

面积:93㎡

户型:3房2厅2卫

朝向:南向

单价区间:8.71-8.82万

总价区间:790-870万

D座二单元03

面积:76㎡

户型:2房2厅1卫

朝向:南向

单价区间:9.01-9.13万

总价区间:670-690万

D座二单元05

面积:130㎡

户型:4房2厅2卫

朝向:阳台朝北,卧室朝南

单价区间:8.61-9.03万

总价区间:1110-1174万

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