南山总章翡翠公馆位置偏吗?总章翡翠公馆周边配套?

2023-12-19      关键词:南山总章翡翠公馆位置偏吗     咨询热线:400-151-7897

总章翡翠公馆简介

1、「总章翡翠公馆」近期动态:已开放样板房,预计下周取证,30日开盘。将推543约80-100-115-140㎡3-4房,准现楼带装修交付。据小道消息,均价7万+,总价550万不到上车80平3房!

对比一下旁边的鼎胜金域阳光,开盘均价8.8万,打95折,折后单价7.45万/㎡起,总价664万起89平2房,相比之下总章翡翠公馆550万买3房的确更有吸引力!

总章翡翠公馆优势分析

优势:

1、80平3房小户型算是南山刚需上车产品,

2、背靠塘朗山,面朝大沙河,生态环境不错

3、位于西丽大学城片区,靠近留仙洞总部基地、西丽高铁城、西丽湖国际科教城等。

不足:

1、周边主要以园区和农民房为主

2、附近无大型商业配套

总章翡翠公馆基础信息

【项目名称】总章.翡翠公馆
【占地面积】约1.29万㎡
【建筑面积】约8.18万㎡
【推售产品】80-140㎡3-4房
【交付标准】精装
【交房时间】准现楼
【房产性质】70年住宅
【总  户 数】543户
【车 位  数】495个
【物 业  费】--
【容 积  率】4.5
【绿 化  率】约40.%
【梯 户  比】 2T3 2T4

项目区位:总章翡翠公馆位于南山西丽大学城片区,靠近留仙大道,东南部背靠塘朗山公园,旁边就是在售的鼎胜金域阳光,对面则是大沙河。

总章翡翠公馆本体信息

项目总建面约8.2㎡,主要由5栋百米超高层住宅塔楼及商业配套组成,其中2-4栋32层,1/5栋31层,1、2栋为回迁房。容积率约4.5,梯户比为2T3和2T4。

5栋住宅为“一”字型点式布局,这样布局在保证间距的前提下,各栋视野不会遮挡,户型更通透。

总章翡翠公馆户型分析

项目平面朝向图:推售3/4/5栋,都是南向户型,使用率在78-80%左右(不含赠送,含的话能到85-90%)

80平2+1房1卫:最小面积户型,南朝向,其中阳台可以改成次卧,做到80平3房一卫,整体使用率在78%左右,是南山门槛较低的上车户型。

100平3+1房2卫:阳台一样可以改成次卧,做到4房,这个户型是传统的竖厅户型,双龙抱珠,双阳台设计,南朝向,使用率也在78-79%左右,预计是这个盘最受欢迎的户型。

115平3+1房2卫:这个面积段是套数最多的,有四条腿、有两个户型。3栋两条腿对称,一个东南、一个西南朝向;4栋两条腿都是南北通透。这两个户型设计和布局都还不错,个人更倾向于3栋的户型。

140㎡4+1房2卫:南山少有的5房户型,双阳台设计;不过厨房只有5平米,相对有点小。


总章翡翠公馆配套情况

交通:项目距离5号线西丽站步行约700米,4站到深圳北;自驾方面,周边有学苑大道、沙河西路、留仙大道等城市道路,前往宝安、龙华等区域也十分便捷。

商业:500米处有益田假日里、天虹商场,在原先约2公里外有云城万科里的底商,能满足日常的购物需求。

教育:1公里内有深圳市南山文理实验学校、深圳市西丽小学、南山区文理实验学校(集团)科创学校等;1公里外还有深圳实验学校(高中部)、南山区丽湖学校、平山小学等,教育资源丰富。

休闲:休闲配套上项目背靠塘朗山,对面则是大沙河,整体周边环境不错,比较宜居。此外还有深圳野生动物园,园区占地60多万平方米,是国内第一座集动物、森林、植物、科普等多种特色和观赏功能为一体的风景区。

大沙河文体中心综合体是片区内的另一大工程。主体结构已经封顶,同样由 “华润” 代建,建设用地面积约 3.2万㎡,西侧绿地面积约 8000㎡。新建建筑总面积约 13万㎡,地下室2层,地上8层。

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