鸿荣源胤璇介绍
基础信息：
开发商：深圳市鸿禧投资有限公司
物业：深圳市鸿荣源物业服务有限公司
占地面积：14556.31平方米
建筑面积：203483.8平方米
总栋数：3栋（2栋商业+1栋两个单元住宅）
总户数：158户
车位：950个
即将推出：129套住宅
梯户比：两梯两户，两梯三户
容积率：10.74
绿化率：30%
物业费：待定
产品类型：（住宅、商业）
状态：样板房已开
主力户型：122/127/189平（四至五房）
价格：限价8.55万
交楼：预计2027年12月简装
卖点：限价，位置好。
注：样板房已开放，需要看房了解可联系后台预约。
鸿荣源胤璇位于深圳市宝安区壹方城旁；距离地铁5号线宝华站228米。
『鸿荣源胤璇』位于宝安区新安街道宝华路与海天路交界处，位于宝中城市中轴东侧，享前海概念及宝中配套。
2021年11月25号，深圳第三轮集中供地，鸿荣源以底价30.94亿拍下！毛坯限价8.55万/㎡。
『鸿荣源胤璇』约5000㎡底商，隔壁就是壹方城商业，一个多元主题体验mall,商业面积36万㎡，首创“多元主题体验”生活方式。
晚饭后可散步去到欢乐港湾，业态组合上，多样商户组合，小酒馆、Bistro、livehouse、影院、露营、滑板等业态，打造具有“美酒、美食、音乐、文化、艺术、社交、娱乐”属性的夜间社交场景。
楼下就是5号线宝华站，1站换乘1号线宝安中心站，去往前海、深圳湾、福田中心区非常方便。
5号线直达前海湾交通枢纽，两条城际轨道线，香港深圳西部快轨（15分到达香港中环）、穗莞深城际轨道线，还设计了出入境口岸。
项目毗邻海滨大道、创业一路等主干道等，自驾可以快速到达前海、南山等片区。
学区对口的是，宝安实验学校（集团旗下）海旺学校。
宝安中学（集团）旗下海天学校。
办学规模为72班的九年制一贯学校，设备设施先进，被寄予厚望的学校，又有宝中集团加持，未来有机会成为教育样板学校。
整个宝安把大部分行政配套给到了宝中，楼下就是湾区书城、湾区之声演艺厅、图书馆、少年宫、民俗馆。
步行5分钟到欢乐港湾，湾区之光摩天轮。
鸿荣源胤璇户型图
优点：
真正的宝中核心地段，周边配套完善，轨道、陆路交通十分方便。
限价8.55万㎡，与周边同面积段、景观二手房有一点价差，周边二手房真实成交在9-12万㎡。
开发商鸿荣源口碑向来还可以，加上大品牌交楼有保证。
户型上面设计的不错，4-5房设计，比较纯粹。
不足：
小区占地小，独栋住宅，部分户型又跟人才房同栋
如果根据122/127/189㎡建筑面积测算网传户型图，使用率只有70-72%，使用率比不上周边二手房
住宅33F（99.9米）层高低，两栋商业楼高50/55F，东北向的龙光楼高100米，遮挡严重，与商业严重对视。
