西丽汉园茗院介绍
汉园茗苑分两个地块A区和B区，A 区是由4栋高层住宅和1栋保障房组成，总计1014户，其中保障房331户，可售商品房683套；一单元、五单元层数为46层，二三四单元层数为45层；一栋一单元为保障房；
B区由3栋三个单元、裙房组成，其中一二单元层数45层，三单元层数39层，总户数474套；
【优缺点分析】
优点：
1、交通便利：项目紧邻5号线长岭陂地铁站，步行距离仅100米，交通极为便利。
2、教育资源丰富：项目自带一所9班幼儿园，周边有多所知名学校，教育资源丰富。
3、生态环境优美：项目周边有塘朗山、西丽湖等自然景观，居住环境宜人。
4、现楼状态：项目已是现楼状态，预计2025年4月精装交楼，购买后不久即可入住。
缺点：
1、噪音问题：A区紧邻留仙大道和地铁轨道，可能会受到一定的噪音影响。
2、楼间距小：楼间距较小，可能会影响部分户型的采光和视野。
3、居住属性不纯粹：项目中有保障房产品，可能会影响整体的居住品质。
西丽汉园茗院户型鉴赏：
户型小结：户型都比较方正，部分户型是南北对流，通透性比较好。使用率在现在市场上算不错。并且加上赠送户型房间可扩建多。适合改善居家家庭！
西丽湖国际科教城 进阶上品生活
总建面：约28万㎡
业态：高端住宅、精品商业
——在售产品 ——
=====汉园茗院A区=====
产品面积：约110㎡-255㎡
产权：70年
总楼层：45-46层
层高：3.0m
梯户比：3梯3-5户
面积段：约110-255㎡（平层及复式）
车位：约1088个，车位比1：1.07
入市时间：预计2024年6月
入伙时间：预计2025年3月
均价：6-7万一平
【综合配套】
交通：
距离 5号线长岭陂站A1出口约100米的距离，紧靠留仙大道可以快速的连接南山中心区，福田和龙华，距离深圳北站也只有1站距离可以换成4/6号线，同时也享有北站带来的高铁便利，可以快速的通往全国；
从地理位置来看，汉园茗院位于西丽湖国际科教城的大范围内。西丽还有留仙洞总部基地、西丽高铁枢纽等规划，未来发展前景不错
学校：
项目自带一所9班幼儿园，旁边配建了一所九年一贯制的学校，是原来的【长源小学】拆除重建，扩建成一所不少于24班的九年一贯制学校。周边还有【南科大实验学校】、【南科大第二实验小学】、【南科大塘朗小学等学校】。
商业：
项目自带约4万㎡集中商业、拥享深圳北站缤果空间等，附近有多个综合体项目均有集中式商业配套，比如宝能城近10万㎡商业【宝能环球汇MALL】，塘朗城自带6万㎡的商业，京基御景峯约4万㎡商业。
休闲/文化：
文化休闲方面，项目附近有有近1000万㎡的塘朗山，约260.2万㎡的【西丽湖】与约62.6万㎡的【长岭陂水库】，除此之外，还有【西丽高尔夫球】，【石鼓山公园】，【松坪山公园】，【麒麟山庄】，西丽果场等自然生态资源。
项目3公里内，云集深圳大学总医院、南方科技大学医院等。
北站超核万象商业有点类似科技园万象天地，聚集网红餐厅、潮流首店、奢侈品大牌、限时快闪店，预计2025年开业。
周边还有红山6979、华南首家Costco旗舰店，开车过去十多分钟，非常方便。
【楼盘小结】
汉园名院，同时拥有交通便利+生态环境优美+现楼状态，是市场上比较稀缺的改善型产品。
缺点是可能会受到一定的噪音影响，居住不纯粹！
最大的优势：总价预算700万，上车【改善型】大3房，性价比很高。
现在买房逻辑变了，房子不能随便买，买错房数十年积蓄打水漂。总价700万以上的房子，不能只关注配套资源，还要考虑未来流通性。
换房成本越来越高，深圳已取消70、90政策，未来商品房市场，3房一定是大趋势。更何况，3房和周边二手小区2房价格不相上下，因此更有优势。
总的来说，汉园名院适合总价预算700-1000万、对学位要求不高，同时注重生活品质，以及资产流通性的改善群体。