华润超核紫云府定金是多少钱?华润超核紫云府楼盘小可以入手吗?

2024-06-12      关键词:华润超核紫云府定金是多少钱     咨询热线:400-151-7897

华润超核紫云府介绍

01

华润超核紫云府基础资料

【开发商】深圳市润朝房地产有限公司
【占地面积】约0.87万㎡
【建筑面积】约4.8万㎡
【产权年限】70年
【梯户比】3T6/3T7
【楼栋及户数】商品房2栋45-46层共522套(可售436套,保障房86套)
【车位】470个
【产品面积】约82㎡3房1卫/约93㎡3房2卫
【物业公司】华润物业
【交付时间】2025年12月
容积率:5.78
学校:小学:龙腾,格致 初中:深外龙,玉龙,龙腾,格致
02

平面户型图

小区地块不大,只有两栋楼(1单元45F/2单元46F),共552户,有86户保障性住房,计划销售商品房466套约82-93㎡三房户型。
其中82㎡三房一卫约212套,93㎡三房二卫约254套,93㎡分为竖厅户型和横厅户型

82平的3房1卫,82A和82B两个镜像(对称)户型。

93平3房2卫有两个户型,以上是传统动静分离户型,分为C和D两个镜像户型。以下还有一个横厅户型:

折后价格表

备案价

03

区域地段

北站总部基地超核,世界级城市会客厅

——深圳北站总部基地——

作为深圳七大总部基地之一,以高标准缔造,形成多元复合的国际会客厅。规划双芯三谷、城市一体化空间结构,以城市超核为中心,打造全新体验的城市新封面,成就湾区未来枢纽超级地标。 

——超核中心综合体—— 

承载世界级国际会客厅使命,华润置地于北站打造的超级城市综合体,涵盖16万㎡超核绿芯公园、建面约13.4万㎡万象系商业,未来国际化生活新范本。

「华润超核紫云府」位于龙华民治街道,北站板块核心位置,在深圳北站南侧玉龙路旁,一个街口就到3个线路复合地铁站,是北站板块距离地铁站最近的楼盘没有之一。

北站片区是民治街道规划能级最高板块,也是龙华新城核心区最重要的组成部分。

北站具备超级枢纽+总部基地的双重属性。作为深圳七大超级总部基地之一,深圳北站总部基地的优势在于它是华南最大的综合交通枢纽之一。

作为超级枢纽,北站站内商务客流量可谓繁忙异常,年流量高达7000万人次,每日迎来20万旅客涌入,不断向着17个城市蔓延。

作为总部基地,产业金融、信息服务、电子商务等领域的企业纷纷入驻,深圳计算科学研究院、深圳高铁总部、深圳通、全棉时代、美团科技、华阳国际、中兴网信等近30家大型企业皆在其中,未来更是可容纳25万高端就业人口和11万居住人口。

每个地区都有自己的中心,而深圳北站城市融合枢纽正是未来城市发展核心中的核心。深圳北站在龙华的地位可以和香蜜湖之于福田、深圳湾之于南山相媲美。

梅林关、红山、上塘几个片区的大红大紫都得益于北站片区的规划和助攻。

——片区统筹再落定——

华润置地中标南园公园二期、20-02-02地块学校、满园街(新区大道-梅龙大道)及春续街工程、百通街深远中路新建工程等

华润置地 中心定义者

华润集团:国务院国资委直接监管红色央企,位列《财富》世界500强第70位;

华润置地:中国内地强大行业影响力的城市投资开发运营商,深耕深圳22年,缔造深圳湾体育馆、人才公园、深圳湾万象城、华润城、华润万象天地等城市地标;

首进龙华:与龙华区政府签订战略合作框架协议,将先进的片区统筹模式引入龙华,再造下一个深圳湾。

04

交通

北站总部基地超核,世界级城市会客厅

——深圳北站总部基地——

作为深圳七大总部基地之一,以高标准缔造,形成多元复合的国际会客厅。规划双芯三谷、城市一体化空间结构,以城市超核为中心,打造全新体验的城市新封面,成就湾区未来枢纽超级地标。 

步行400米可到达深圳北站,作为北站交通枢纽最近的住宅没有之一,这里混合了三条地铁线(4号线龙华线、5号线环中线、6号线光明线)和通往全国包括香港西九高铁线路。

未来还有地铁22号线和27号线无缝对接,其中27号线一期站点会设在对面马路的樟坑站。

自驾方面,大路交通非常方便,有留仙大道和龙华大道围绕轻松通达东西南北方向,在玉龙路上南坪也非常便捷,身处地理中心位置,到全市各大区都便捷。

南坪福龙路梅林关及龙华线在通勤高峰期的交通体验确实不佳,不过对于福田区的物理距离是实在的,平时的往返可以狂飙起来。

05

休闲生态

同级深圳湾的人文配套

华润代建代运营约16万㎡的绿芯公园,打造城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种世界高端生活体验,未来在家门口即享人文生活艺术的熏陶;

周边五大市级场馆:深圳市文化馆新馆(建设中)、深圳市美术馆(在建)、深圳市第二图书馆(在建);演艺馆、展览馆已投入使用;简上体育综合体,mini版的“春茧

公园里的家 自然盛景拥簇

南园公园:占地约4万㎡,由华润置地代建,【超核紫云府】于南园公园中拔地而起,下楼即享惬意花园;

绿芯公园:占地约16万㎡,华润置地代建,生态、文化、消费的创新荟聚地,继深圳湾人才公园后又一城市生态新封面;

约1.5公里范围内涵盖多个生态公园,北站中心公园、白石龙音乐公园等,自然浸润生活,真正实现都市核心生态居住区。

06

商业配套

万象商业万千繁华

紧邻约13.4万㎡高端万象系商业,延续华润置地万象城、万象天地成功经验,打造创新型公园式商业综合体,以品质生活绿洲为理念,从立面设计、空间体验到业态分布,将为深圳带来又一高品位、高品质、自在放松别具一格Taste的商业新地标;

周边红山6979、华南首家Costco(在建中)等品质商业;

北站商圈将打造成为集商业零售、酒店餐饮、休闲娱乐于一体的高品质消费中心,重塑深圳商业格局。

周边商业资源丰富,1公里内有缤果世界、汇徳购物中心、北站超核万象中心、华润万象商业(五星级,在建)。

3公里内有天虹商场、红山6979商业、嘉熙业广场、8号仓、万居城家具、上河坊购物公园等。

07

教育医疗

书香沁润未来成长

临近深圳外国语龙华学校,规划60个教学班,九年一贯制区属公立学校,新一流外国语学校(非学位承诺,具体以教育局官方的通知为准)

华润超核紫云府东侧一路之隔教育用地——格致学校(来源龙华区教育局官方微信),由华润置地代建。

小学是龙腾学校,初中属于深外龙+玉龙+龙腾大学区。其中深外龙成绩已连续龙华区前三,不折不扣龙华区第一梯队的名校,而且学位并不紧张。

隔壁还规划了由华润代建的九年制格致学校,属于特色教育华润超核紫云府,重点引入航天特色,步行5分钟即可上学。

超核医疗健康护航

深圳市第二儿童医院(建设中,深圳最大的儿童医院):直线距离约1.1km,与福田儿童医院实行“一院二区制”,可提供1500张床位(是福田儿童医院的1.6倍),预计2023年12月试运营;

新华医院(建设中):华润超核紫云府西北侧直线距离约1.6公里,总建面约50万方,未来将建成国内一流的三甲综合性医院,预计2023年9月交付,2024年3月试业运营,由北京大学深圳医院负责运营。

约1.7公里还有新华医院(建设中),总建面约50万方,未来将建成国内一流的三甲综合性医院,预计2024年3月试运营。

深圳市第二儿童医院

08

小区品质

【超核紫云府】华润置地府系新品,据深圳北站总部基地核芯区位,建面约75万㎡超核中心旁,近享绿芯公园、万象系商业配套;超核中心,下一个深圳湾钜作/总部基地超核/世界级城市客厅/同级深圳湾的人文艺术配套;万象系高端地标商业;TOD超级立体交通;五大公园/五大市级场馆簇拥;二大市级医疗健康护航;万象之上,府系臻品,致敬城市菁英

万象之上 公园里的家

|府系臻品 

华润置地品质匠造,精工品质保障,府系质感

|府系新作

万象商业旁,少有建面约82-93㎡城芯三房,敬献城市菁英

|公园里的家

下楼即享南园公园,公园里生长的家,超核中心之芯/公园舒居

09

片区价值

紫云府相比周边这4个华润超核紫云府最大的优势有两个,一是距离北站地铁站最近,二是有这5个盘里最低门槛的3房,只需要500万出头起步,单价5.8万起,非常值得关注。这个价格,是红山北站的3房最低门槛

备案限价7.24万/㎡,公布的优惠为:登记99折+冻资98折+开盘97折+认购98折+准签99折,469万起上车龙华北站地铁口三房新盘,还送精装修。

民治的平均房价也是龙华最高的。周边房价限制在7.2万/平方米,二手房价格更是高达9-10万/平方米,远远超过红山—上塘片区、龙华老城-油松片区、大浪—观澜片区的房价水平。这充分表明了北站地理位置的优越性和潜在的投资价值。

龙华买房,在预算允许的情况下基本都是优先在民治片区看,只有预算受限才会退而求其次看其它区域。

只不过,多年以来政府比较惜地,对于北站片区的用地规划比较谨慎,相较于龙华新城核心区其它几个区域来说,北站片区的开发进程有些滞后。

不过,去年北站周边的几宗地都成功出让了,接下来的1-2年会是北站片区规划集中兑现期,预计五年内周边基本成型,形成梅林关和红山之间的新居住片区-北站居住区,楼龄更新,规划更加现代,TOD枢纽+公园+地标文化综合体+优质商圈,北站很有可能在未来居住体验上超越红山。

「华润紫云府」优点

配套:北站中心各方面配套完善
交通:临近北站地铁枢纽
价格:户型均衡总价不高
「华润紫云府」不足
噪音:临近天铁,有噪音影响

体量:小区较小

道路:周末或节假日周边道路拥堵

看房预约热线:400-151-7897


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