深业上城学府介绍
【深业上城学府】预计在今年六月份开盘,目前已经开放营销中心,将要推出324套面积80-999-119-140㎡3-4房,限价8.05万/㎡。
深业上城学府占地1.01万㎡,由两栋住宅和一栋商业楼组成,住宅小区为两个单元楼。
一单元户型为小面积户型,总层高45F(150米)。80平米3房1卫户型(80套),99平米3房2卫户型(160套)。
二单元则是低密度四房改善户型,3梯4户,总层高25F(90米)。119平米4房2卫(42套),140平米4房3卫(42套)。
基础信息:
户型方面:
80㎡三房一卫,竖厅格局,三个房间都带有飘窗,小卧室是L型飘窗,面积较小,需要把飘窗利用起来,均是西南朝向。
99㎡三房两卫,传统的竖厅格局,阳台直接连通次卧,每个房间的面积都比较大,这个面积都在 边户,采光较好,有西北和西南两个朝向。
119㎡四房两卫,竖厅格局,客餐厅分离明显,次卧室采光会被对面遮挡一些,有西南和东南两个朝向。
142㎡四房三卫,竖厅双套房设计,也是小区最大的户型,边户采光较好,有西南和东南两个朝向。
地铁方面:深业上城学府距离深圳北站600米左右,可乘坐4/5/6号线地铁,也可乘坐高铁直达香港以及全国各地。
自驾方面:周边有新区大道、民塘路、留仙大道和福龙路,去往南山福田核心区基本都在半个小时以内,北站节假日和高峰期车流量较大,会有一些拥堵。
新房方面:深业上城学府所在的深高北学区,是整个龙华房价最高的片区,也是整个龙华最热门的置业圣地,近期同样学区【红山印】开盘当天有3个99折优惠,折后最低单价7.2万/㎡起,最低总价578万起,目前已经售罄!
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优点:
1、学校较好,深业上城学府属于深高北的A1类学区招生范围,也是本深业上城学府最大的一个卖点。
2、深业上城学府位于北站和红山之间,能共享两区域的资源和配套,也是未来龙华最具有潜力的两个区域。
缺点:
1、地铁较远,从深业上城学府到北站步行需要十分钟左右,到红山站需要15分钟左右。就算是未来27号线民宝站也需要10分钟左右的路程。
2、校区地块较小,只有两栋住宅和一栋酒店,公共活动区域较小。
3、北站区域人流车流较多,节假日和高峰时间段地铁和道路都比较拥挤。
购买建议:
【深业上城学府】和之前入市的【红山印】产品差不多,都是偏重学区方面的小户型,本身的产品和配套上相比北站这边的新盘,尤其是中州还是有所欠缺的。但位置和开发商知名度相比【红山印】还是有明显优势。
深业上城学府限价8.05万/㎡,预计到时候会有一些折扣,建议比较看重学区的可以考虑下,如果短期内没有学校要求的,可以对比下北站和红山新房和二手房,毕竟对比当下龙华的住宅,深业上城学府的体量还是比较小的。