买了龙华深业上城学府能读上深高北吗?龙华深业上城学府楼盘受关注吗?

2024-06-15      关键词:买了龙华深业上城学府能读上深高北吗     咨询热线:400-151-7897

深业上城学府介绍

【深业上城学府】预计在今年六月份开盘,目前已经开放营销中心,将要推出324套面积80-999-119-140㎡3-4房,限价8.05万/㎡。

深业上城学府效果图
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深业上城学府
简介
【深业上城学府】位于龙华区民塘路和白松西路交汇处,临近深圳北站,属于北站国际商务区的重点规划范围。西侧一路之隔是深高北的扩容校区,北侧是北站壹号公寓以及一些写字楼,南侧和东侧均为待建设地块,未来规划为商业用地。

深业上城学府占地1.01万㎡,由两栋住宅和一栋商业楼组成,住宅小区为两个单元楼。

一单元户型为小面积户型,总层高45F(150米)。80平米3房1卫户型(80套),99平米3房2卫户型(160套)。

二单元则是低密度四房改善户型,3梯4户,总层高25F(90米)。119平米4房2卫(42套),140平米4房3卫(42套)。

基础信息:

户型方面:

80㎡三房一卫,竖厅格局,三个房间都带有飘窗,小卧室是L型飘窗,面积较小,需要把飘窗利用起来,均是西南朝向。



99㎡三房两卫,传统的竖厅格局,阳台直接连通次卧,每个房间的面积都比较大,这个面积都在 边户,采光较好,有西北和西南两个朝向。



119㎡四房两卫,竖厅格局,客餐厅分离明显,次卧室采光会被对面遮挡一些,有西南和东南两个朝向。



142㎡四房三卫,竖厅双套房设计,也是小区最大的户型,边户采光较好,有西南和东南两个朝向。


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交通配套:距离深圳北站600米

地铁方面:深业上城学府距离深圳北站600米左右,可乘坐4/5/6号线地铁,也可乘坐高铁直达香港以及全国各地。

自驾方面:周边有新区大道、民塘路、留仙大道和福龙路,去往南山福田核心区基本都在半个小时以内,北站节假日和高峰期车流量较大,会有一些拥堵。

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商业配套:距离红山6979商业中心900米左右
深业上城学府位于北站和红山之间的区域,这两地集中了龙华最好的商业资源。距离红山6979商业中心900米左右;3公里内还有新开业开市客(Costco)、沃尔玛红山店、天虹购物中心、上塘荟、融创荟等多个优质集中式购物中心,
规划建设中的有华润北站万象商业中心,目前还在建设中。
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教育配套:深高北学区
学校是深业上城学府最大的亮点,深业上城学府在深高北的学区范围内,西侧就是它的新校区。龙华区买房,未交房状态只需要网签合同和不动产查询单可以直接申请学校。
深高北学校办学规模是54班制的九年制学校,另外扩容校区预计提供小学学位1350个,初中学位750个;
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价格参考

新房方面:深业上城学府所在的深高北学区,是整个龙华房价最高的片区,也是整个龙华最热门的置业圣地,近期同样学区【红山印】开盘当天有3个99折优惠,折后最低单价7.2万/㎡起,最低总价578万起,目前已经售罄!

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深业上城学府
总结

优点:

1、学校较好,深业上城学府属于深高北的A1类学区招生范围,也是本深业上城学府最大的一个卖点。

2、深业上城学府位于北站和红山之间,能共享两区域的资源和配套,也是未来龙华最具有潜力的两个区域。

缺点:

1、地铁较远,从深业上城学府到北站步行需要十分钟左右,到红山站需要15分钟左右。就算是未来27号线民宝站也需要10分钟左右的路程。

2、校区地块较小,只有两栋住宅和一栋酒店,公共活动区域较小。

3、北站区域人流车流较多,节假日和高峰时间段地铁和道路都比较拥挤。

购买建议:

【深业上城学府】和之前入市的【红山印】产品差不多,都是偏重学区方面的小户型,本身的产品和配套上相比北站这边的新盘,尤其是中州还是有所欠缺的。但位置和开发商知名度相比【红山印】还是有明显优势。

深业上城学府限价8.05万/㎡,预计到时候会有一些折扣,建议比较看重学区的可以考虑下,如果短期内没有学校要求的,可以对比下北站和红山新房和二手房,毕竟对比当下龙华的住宅,深业上城学府的体量还是比较小的。

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