龙岸君粼房价开盘折扣?龙岸君粼现在还是开盘折扣吗?

2024-06-15      关键词:龙岸君粼房价开盘折扣     咨询热线:400-151-7897

龙岸君粼简介

【开发商】深圳市金光华地产开发有限公司

【龙岸君粼地址】龙华区民治街道雅园路与华南路交汇处

【占地面积】99046.5㎡

【总建筑面积】约28万㎡

【建筑类型】住宅、别墅

【物业公司】金光华集团

【物业费】4.95元

【楼栋数】三期推出7/8/9/10栋(共4栋)

【产品面积段】约86-176㎡

【梯户比】2T3

【容积率】1.99

【绿化率】60%

【使用率】高达118%

【楼层高】32层

【车位比】1:0.9

【均价】7.9万(含开发商对外报的8000元每平方精装和品牌家电,从交标来看出入不算大)

【交楼时间】三期2025年6月,一期现楼

【交付标准】精装

【产权年限】70年住宅

龙岸君粼周边配套

交通:

地铁:距离地铁10号线【光雅园站】200米,【南坑站】约500米

陆路:去【五和大道】、【布龙路】、【梅观高速】等城市道路都比较方便,但上下班高峰期通常堵塞严重

其他:【民乐路(华南路-五和大道段)】已完成验收,开通后将大大缩短至梅观高速车程,去福田方便很多

区块价值:

距离福田中心区,华为总部基地 相对比较近,算是一个距离合格的睡城位置

商业:

周边有【8号仓】,【COCOPark】等大型商场

生态:

自带6万㎡园林和人工湖,平时散步非常方便

距离【民乐水库】很近

未来规划约37万㎡【民悦公园】,总投资约1.5亿元

教育:

幼儿园:【潜龙学校附属龙岸幼儿园】

中学:【万科双语学校(私立)】、【华南实验学校(小、初中部)】

医疗:

【市第二人民医院】 、【新华医院(在建三甲)】、【深圳第二儿童医院(在建三甲)】

文体:

目前需要去到红山那边

【龙岸 君粼】公区:

外立面:铝板+玻璃幕墙。双层钢化中空玻璃,大面宽落地窗

绿化:绿化率高达60%,社区里有湖泊,还有风雨连廊设计,

车库:阳光景观车库

室内设计:由全球酒店室内设计排行第一的【CCD】执笔打造;社区园林经由【山水比德】景观设计机构打造

风水:台地园景,“歌剧院式”规划布局,地势南北高,中间低,形成自然起伏呈“聚气藏风”之势

龙岸君粼户型介绍

【一期】由3栋32层高的住宅楼栋、24栋3层高的别墅产品组成;

【二期】由别墅、高层住宅组成。其中4/5/6栋为高层住宅,36栋-43栋(共8栋)为3层高的别墅,45栋-49栋为8层高的别墅;

【三期】呈“一”字排开,由7/8/9/10栋共4栋楼组成,均为32层高,共464套房源;

7栋(2梯3户):137平4房2卫,176平6房3卫

8/9栋(2梯4户):109-113平4房2卫,126平4房2卫

10栋(2梯4户):86平3房1卫,118平4房2卫

【三期】建面约85-176㎡,改善型三房四房,全南向户型,两梯三户低梯户比,多阳台露台设计,方正户型,可搭板(或雨棚)的半开放设计

【三期】在售面积:

85平2房2卫 (客厅开间3.8米)

113平3房2卫(客厅开间4米)

136平3房2卫(客厅开间4.8米)

176平4房2卫(客厅开间5米)

一、户型分析

①户型有奇数层、偶数层之分,错层分布,奇数层客厅出阳台,偶数层卧室出阳台,价格也会有差异

②每个户型都有很大赠送面积,实际使用率超过100%(最高达到118%)这也是龙岸君粼最大的亮点之一

③户户朝南向,采光充足

④客厅开间3.8-5m,层高3m,大面宽落地窗,室内居住体验感非常棒

二、朝向视野

户户朝南,眺望民治水库和龙华星河双子塔,远眺银湖山郊野公园

三、户型图一览

(上图为176平 客厅正出阳台)

户型介绍:

4房3卫 4阳台

入户大玄关,面积大,收纳空间充足;

客厅5米开间,双龙报珠户型;

双套房设计,双拓展区域,三分离洗浴间,酒店般的享受;

三阳台布局。

(上图为176平 客厅侧出阳台)

户型介绍:

4房3卫 4阳台

进门穿过玄关,来到餐客厅以后是侧出阳台,就是站在客厅看见落地窗,然后左边有个门,可以去到阳台;

阳台32层为露台;

其他空间格局和尺度类似上图介绍

(上图为137平 客厅卧室出阳台)

户型介绍:

3房2卫 2阳台

空间格局和尺度介绍同下126平2阳台

(上图为137平 3阳台)

户型介绍:

3房2卫 3阳台

餐厅和次卧阳台,32层为露台

(上图为126平 2阳台)

户型介绍:
2房2卫 2阳台
?进门左手边是厨房和生活阳台(开间3.7m,比较大),右手边是扩展空间;
主?阳台连接客厅和次卧,开间6.6m,空间宽敞,养猫家庭可以弄一个猫猫的游乐园,或者种花种草做观景阳台都不错;
卧室开间3.7m

(上图为126平 3阳台)

户型介绍:

2房2卫 3阳台

入户收纳多(可以把入户收纳加到入门的房间里)

偶数层赠送了三个大阳台

单数层赠送了两个大阳台

(上图为118平 客厅出阳台)

户型介绍:
3房2卫 2阳台
建面约118㎡户型,做出了130+㎡的感觉;
餐厅约11㎡的空间,餐边柜、红酒柜,都能放下(具体效果可以详见下方实拍视频);
客厅接近20㎡开间4米;
露台2米×5.15米,挑高6米;
户型通透,南北对流;
全明落地窗设计,美观,
没有飘窗,不用睡在飘窗上

(上图为118平 3阳台)

户型分析:
3房2卫 3阳台
进门为玄关位置,比较宽敞实用,平时可以放鞋柜或者收纳其他物品;
过了玄关,左手边是厨房和生活阳台(开间2.9m);
餐客厅一体,开间3.4,可放置酒柜,不拥挤;
三个卧室开间都在3m以上,面积合适。
三阳台:厨房旁边的生活阳台、餐客厅的主阳台、次卧阳台(32层该阳台为露台)

(上图为113平 正出阳台)

户型介绍:
3房2卫 2阳台
进门左手边为厨房,带生活阳台(开间1.3m)
餐客厅一体,开间4m
主卧开间3.4m
客厅正出阳台,阳台开间4m

(上图为109-112平 侧出阳台)

户型介绍:
3房2卫 2阳台
进门左手边为厨房,带生活阳台(开间1.3m)
餐客厅一体,开间4m
主卧开间3.4m
侧出阳台连接客厅和次卧,阳台开间3.2m

(上图为86平 客厅出阳台)

户型介绍:
2房1卫 2阳台
进门左手边为厨房,带生活阳台(开间1.6m)
餐客厅一体,开间3.8m
卧室开间3.4m

(上图为86平 主卧出阳台)

户型介绍:
2房1卫 2阳台
空间格局和尺度同上,只是阳台的位置不一样,上图为客厅出阳台,下图主卧出阳台
ps:本户型32层阳台为露台
户型小结:
1.阳台
龙岸君粼本次推出的户型中,阳台的数量和位置需要仔细区分,正出和侧出根据个人的喜好选择(英瑞推荐正出阳台,居住体验感会比较好,比较方正,价格上会比侧出贵一些)
2.淋浴间
淋浴间宽度适中,长度不错,长方形,洗澡的话不会拥挤,而且采光不错,拉开百叶窗就是社区绿树,风景好了自然心情好,养人
3.厨房?生活阳台
厨房有L型和U型,生活阳台开间有1.3m和1.6m的,选择户型时可以留心观察,本次还配备8000元每平的精装,双开门大冰箱是英瑞比较喜欢的

109-113平侧出阳台:

109-113平?正出阳台:
【龙岸 君粼】实景照片一览:

小结:

龙岸君粼

优缺点非常明显,简单来说,就是很适合自住,投资一般

从自住角度,适合在华为或者周边上班的改善型家庭,尤其是二胎以上,纯商品房+超大花园+绿化率高+私家湖泊+低密度+超大的使用面积,自住属性吊打几乎市面上的所有新盘,不管老人散步还是带小孩游玩,都非常方便,居家氛围浓厚,一公里内学校,商场,地铁刚需三宝配齐,主打就是对高品质生活有追求的客户群体,而且风水布局上,可以看得出有一定的布局,也适合对风水有讲究的客户群体


确实,奋斗几十年,最后为的不就是生活品质和幸福感,同样一千来万,这个小区的居住品质,确实是能吊打绝大多数小区,尤其是福田南山的,有望成为龙华版的【纯水岸】或者【香蜜湖一号】


从投资角度,同样的单价,可以选择北站、红山几乎所有新盘,同样的总价,甚至很多福田南山的入门户型都完全够得上,完全可以选择区域价值强很多得产品,存在一定的错配,因此投资来说,并不是一个好的产品

从长期来看,经济不断下行,房子的投资属性权重将会逐渐降低,自住属性将越来越受到重视,未来的人群,会更加注重自己的生活品质和居住舒适感,不会为了投资属性来牺牲个人感受

而目前短期来看,投资属性依旧占比很高,跨越阶层的时代,未来是很难再有,因此区域价值,依然占到了很高的权重
因此具体根据个人的买房偏好,以及家庭情况,买房的思路是完全不同的

看房预约热线:400-151-7897


凡注明"来源:购房之家的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。
关键词:

楼市资讯

  • 团购报名:免费专车接送/专属顾问 / 咨询热线:400-151-7897
    线上专属礼包 / 限100套 / 专属顾问 / 专车接送
    优惠条件:每天网上预约看房前10名客户享受