龙华深业颐璟台开盘93折?深圳深业颐璟台房价,楼盘户型,周边配套!

2024-06-24      关键词:龙华深业颐璟台开盘93折     咨询热线:400-151-7897

龙华深业颐璟台简介

深业颐樾府地块由科之谷(深业)+龙华人才安居,以“37.8亿元+竞配人才房”竞得。项目占地约2.6万㎡,总建面约18.65万㎡。

总体规划7栋32-45层住宅,其中4栋商品房,3栋人才房,还规划一所6班幼儿园,以及部分底商和公交首末站等公共配套。

项目共分两期建设,总规划1410户,其中商品房870户,自持租赁186户,移交租赁354户。采用C型围合布局,外墙为铝板山墙+真石漆+涂料,2梯6户、3梯6户蝶式楼型,户户朝南。

其中一期1栋1单元为自持租赁住房,1栋2/3单元为政府公租房,2/3栋商品房。

二期颐璟台包含5栋和6栋住宅;也是本次即将加推的楼栋!

【深业·颐璟台】
 红山 只为中心而樾
——红山芯·实验旁·樾享家——
 建面约99-116㎡3-4房,品质雅宅!
 深业置地&龙华安居,双国企联袂打造!
 户型方正实用,户户朝南,舒适采光!
宽景阳台揽胜云端,奢阔景观面!
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【项目简介】
开发商:深圳市深业华居地产有限公司
占地面积:约26114.02㎡
建筑面积:约195960.00㎡
物业类型:70年
物业公司:深业置地(深圳)物业管理有限公司
绿化率:约40%
容积率:5.2
车位数:1400个
本期套数:252套
主力户型:建面约99-116㎡3-4房
产权:70年

【樾·匠心】国企担当 品牌保障
深业集团,40载国企典范,秉承“再深耕·共成长”发展理念,探索生活的更多美好可能。
深业置地,深业集团旗下专注于商业地产开发的大型房地产企业,从深业上城到颐湾府、颐泽府、颐瑞府,每一部作品皆是城市标杆所在。如今,深业置地联袂龙华安居,落子红山中芯最后土地珍藏,敬献龙华时代封面,以非凡著作迭新深圳人居品藏。

【樾·地段】所见所享 价值兑现
深圳中心看龙华,龙华中心看红山,红山真中芯,唯此颐樾府。2021年深圳“十四五”规划官宣,明确龙华中心纳入都市核心区,约960万m2深圳北站总部基地,商务总量比肩福田南山,红山正芯作为龙华中心的高定中央生活区,几乎无可开发地块,入主红山正席难得。

【樾·中芯】中心纯居 纯熟顶配
红山真中芯,唯此颐樾府。深业颐樾府所处红山核心片区,坐落红山主轴C位,傲揽2平方公里繁华顶粹,是片区内为数不多的住宅用地,红山最后人居版图,稀缺性不言而喻。居于此,掌印圳芯生活,加冕封面人生。

【樾·交通】中轴核心 30分通达
地铁交通:双地铁(地铁4号线上塘站、4/6号线交汇站-红山站);1站抵达深圳北站,快速换乘5号线;7站可抵达深圳市中心-市民中心;
高铁交通:直线距离深圳北站约2.5公里,深圳北站作为深圳核心地铁枢纽,深圳市内一站即可通达福田站、光明城站、坪山站,两站香港西九龙站;
路面交通:紧邻腾龙路及人民路两条城市主干道,临近福龙路及新区大道,约20分钟即可到达福田CBD、南山核心区。

【樾·商圈】都心商业 近取繁华
步行10分钟即达:天虹购物中心、红山6979、Costco、AT MALL上塘荟等大型购物中心;
小区商业配套:自带约2000㎡配套商业街区,一路之隔紧邻星河CoCo Garden购物中心;

【樾·人文】人文地标 触手可及
深圳美术馆新馆:建面约6.56万㎡,建成将是深圳最大美术馆(已开馆)
深圳图书馆北馆:建面约7.2万㎡,规模超越深圳图书馆(已开馆)
深圳文化馆新馆:建面约8.33万m2,覆盖各类群体、艺术门类的地标建筑(预计2025年建成)
展览馆:室内展厅建面约1500㎡,市外园林建面约3000m2,中轴又一文化、艺术交流中心(已开馆)
演艺馆:建面约1.2万m2,比肩深圳欢乐海岸水秀剧场规模(已开馆)
简上体育综合体:建面约6.4万m2,龙华全民健身中心,综合性体育场馆(已开馆)

【樾·教育】名校为邻 步步为赢
项目自带公办幼儿园,周边可轻松满足12年教育所需。
项目一街之隔为九年一贯制公办学校——深圳市龙华区实验学校,周边还有民顺小学、民治中学(初中)、未来小学和红山中学(高中)等。

【樾·纯居】纯居大盘 稀缺颐选
深业颐樾府以半围合式宽景纯奢住区,让社区园林与城市霓虹巧妙过渡,实现出则繁华入则静谧的生活意境,收藏城市的抱负,悦赏生活风景。

【樾·园林】宽楼间距 阔景园林
项目整体规划极致中央大园林,约2.3万㎡大社区中央景观园林,紧密围绕景观大空间半围合式布局,打造中心轴线,塔楼点式布置,视线错开,获得最好的景观视距。

户型分析

项目目前一期在售2-3栋78-125㎡3-4房,二期5-6栋99-116㎡即将加推!

一期户型
约78㎡三房一卫(2/3栋04户型)
经典竖厅格局,动静分离,卫生间干湿分离设计,卧室二尺度较小,东南朝向;按照建面与功能间配比,在片区新房里,这个户型具有一定的优势。

约95㎡三房二卫(2/3栋01/02/03户型)
经典竖厅格局,次卧一和客厅连接约6米超长阳台,卫生间干湿分离设计,03户型东南朝向,01/02户型西南朝向。

约111㎡三房二卫(2/3栋05户型)
横厅格局,餐客一体,卫生间干湿分离设计;入户玄关正对主卧门,不好,两位次卧的门正对餐客厅,隐私性差;东南朝向。

约125㎡四房二卫(2/3栋06户型)
横厅格局,111㎡的放大版,客厅与次卧一约6.9米超长阳台,卫生间干湿分离;同样入户玄关正对主卧门,两个次卧门正对餐客厅,西南朝向。

二期户型

约99㎡三房二卫(5/6栋01/02/03/04户型)

经典竖厅格局,次卧一和客厅连接约6米超长阳台;03/04户型东南朝向,01/02户型西南朝向。

约116㎡四房二卫(5/6栋05/06户型)

横厅格局,利用率高;餐客一体约6.5米长大阳台,卫生间干湿分离设计;05东南、06西南朝向。

项目点评

价格分析:
二手住宅方面:项目周边有华业玫瑰四季馨园、星河传奇、金地上塘道花园等在售,华业玫瑰四季馨园二手房挂牌价约8.8万/㎡、星河传奇二手房挂牌价约8.5万/㎡、金地上塘道花园二手房挂牌价约7.5万/㎡。
新房住宅方面:
项目一路之隔的联发臻著雅居,总价最低约580万可上车81㎡三房两卫,得房率高,总价低;而且社区体量较小,没什么花园,东南侧有农民房;深业本次加推二期,如果99平米价格能到600万以内,对比联发是有一定优势的,毕竟大社区,户型更大,舒适度更高;
同片区的中海闻华里已经售罄,红山地铁站附近还有安宏基天曜府,对比天曜府来说,深业距离地铁站稍微远一点,配套也稍微弱一点,毕竟天曜府是红山新盘配套最好的项目,不过深业比天曜府在社区体量、项目自身配套、视野景观方面还是有优势;最终还是需要看价格情况来决定;
总体来说,深业项目有几大优势:
1、配套、地段优势:项目处在整个红山、上塘核心区,周边无论是教育、商业、文体配套资源都非常丰富,甚至是顶级的;放眼整个深圳也是非常亮眼的
2、社区优势:作为目前红山、北站片区稍有的大社区,也是非常难得的;
3、教育资源:项目处在龙华实验学校单片区招生范围,同时还处在华东师范大学附属龙华学校、深圳高级中学北校区大学区范围;享受龙华最优质的教育资源配套;
项目缺点方面:
1、项目距离地铁口较远,无论是4号线还是6号线,各个地铁口距离都在1公里以上;
2、项目纯粹性一般,这也是很多新盘的通病;1栋1、2、3单元有大量的公租房和自持租赁住房,对于项目整个居住有一定影响;
总体来说,本次二期的价格,弥补了一期价格过高的问题,作为红山在售的大体量新盘社区,加上红山顶级的商圈、文体场馆配套,以及龙华实验优质教育的加持,可以说是600万以内三房两卫的绝佳选择;特别是在福田、南山、龙华上班,又要好的配套,好的教育资源,预算又不想太高的朋友,深业的二期可以重点关注一下!

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