深圳京基华樾介绍
罗湖蔡屋围商圈作为深圳高端商业的原点，在很长一段时间都是深圳商业中心所在。被纳入“2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划”的蔡屋围统筹片区城市更新单元即将迎来一期项目的入市计划，蔡屋围片区的发展还在继续。坐落在罗湖蔡屋围的京基华樾计划在7月份取证入市，楼盘可售房源有450套，首推的房源是2栋2单元的385套，面积为95-99-11-120㎡的3房2卫，143㎡的4房2卫，153㎡的5房2卫，还有222㎡的大户型，预计均价在7万/㎡左右。
地址：罗湖区宝安南路与红桂路交汇处
总建面：约32.9万㎡
容积率：11.19
梯户比：5T8/5T7
车位比：1:1.2
总层高：61-64
楼栋类型：超高层
户型区间：约95-153㎡
装修标准：精装修
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
项目距离3/9号线红岭站约700米，6号线园岭站约1公里，17号线大塘龙站约1.1公里，1/3号线老街站约1.2公里，周边还有深南大道、滨河大道、红岭中路等主干道。
项目所在的蔡屋围商圈，是高端商业购物中心的“繁华起点”，这里也将成为全国奢侈品牌最多，业绩体量最大的购物中心之一。
像大家熟知的京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟、深圳文和友、奥特莱斯、茂业百货等等知名商业均汇聚于此，已经入驻超450家品牌。
项目自带1所幼儿园，根据2023年罗湖区教育局学区划分，小学学区划分在06大学区，由罗湖区未来教育集团罗湖实验学校小学部（原笋岗中学）、翠竹教育集团笋岗小学、桂园教育集团红桂小学、螺岭教育集团桃园小学、罗湖未来教育集团梅园实验学校、桂园教育集团桂园小学、翠竹教育集团洪湖小学到7所学校组成；中学学区划分在桂园中学、红桂中学。
京基华樾户型图
3房2厅2卫95㎡
3房2厅2卫99㎡
3房2厅2卫111㎡
3房2厅2卫120㎡
4房2厅2卫143㎡
5房2厅2卫153㎡
5房2厅2卫222㎡
缺点：楼盘属于旧改项目，所以楼盘内有回迁房，占总户数的62.8%，居住属性不够纯粹，楼盘是超高层，超高层带来了11.19的高容积率，项目除了距离3/9号线红岭站较近，距离其他地铁站都1公里以上的距离，楼盘所属板块的大型商业也都在1公里以外，项目周边存在众多老旧小区，城市界面比较一般。
总结：京基华樾，是罗湖红岭板块唯一待售的新盘，地理位置优越，项目周边的生态配套丰富，周末休闲娱乐也有更多选择。
从买房3件套来看，京基华樾的学校众多，多数学校在罗湖属于第二梯队，提供了更多教育选择，项目商业配套也是顶配，周边4个地铁线路汇聚，出行方便，整体看来还是不错的。
罗湖本身房源入市都比较少，居住感没那么纯粹，如果是罗湖地缘性客户，可以研究一下，具体要看什么价格，但这个片区你想有很大的改变就比较难。