深圳京基华樾介绍
京基华樾，位于罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧，项目原是蔡屋围统筹片区城市更新单元地块之一，自2013年8月份成功立项，历经11年也终将迎来交房。
【楼盘价格】
3房95㎡备案总价:650-800万；
3房99㎡备案总价:730-800万；
4房111㎡备案总价:860-930万；
5房153㎡备案总价:1200-1300万。
面积95-99-110-120㎡的3房2厅2卫，143㎡的4房2厅2卫，153㎡的5房2厅2卫，还有222㎡的大户型，单价预计在7-8万/㎡左右，除了回迁房和保障房外，可售的商品房住宅有478户，主推户型为建面约95-153㎡的产品，预计在27-28年交付。
【优缺点分析】
优点：
1、地理位置优越，蔡屋围片区，罗湖CBD；
2、优质的配套资源，深圳最繁华的商圈之一，教育、产业，医疗等均是顶级；
3、交通便利，多条地铁交汇；
缺点：
1、容积率高达11.2，居住舒适度一般；
2、旧改周期较长，规划兑现需要一定的时间；
3、回迁房占比62%，居住属性不纯粹;
京基华樾配套情况
交通：
双枢纽：罗湖口岸跨境枢纽、罗湖北站（建设中）高铁枢纽
六轨道：地铁1/2/3/5(西延线路建设中)/9/11(二期工程建设中)六线交汇
主干道：举步深南大道、滨河大道、红岭中路、宝安南路等
学校：
教育方面，项目自带1所15班幼儿园，根据2023年罗湖区教育局学区划分，小学学区划分由罗湖实验学校、笋岗小学、桂园小学等7所学校组成的大学区内。中学学区划分在桂园中学和红桂中学。
商业：
商业配套方面，项目所在的蔡屋围商圈，有京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟、深圳文和友、奥特莱斯、茂业百货等等大型商场，已经入驻超450家品牌。
休闲/文化：
三园两山两水，近揽荔枝公园、人民公园、洪湖公园，远观梧桐山、银湖山、布吉河、深圳河等生态景观，独得自然厚爱
【楼盘小结】
罗湖京基华樾项目在价格、档次、价值和质量等方面都表现得相当不错。其优越的地理位置、便利的交通条件、丰富的教育资源以及优美的生活环境都为住户提供了一个舒适宜居的生活空间。当然，每个项目都有其优势和不足，购房者在选择时需要根据自己的需求和预算来权衡。
京基华樾户型鉴赏：
95㎡的3房2厅2卫:竖厅格局，创新LDKB一体化，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台有东南或西北朝向。
111㎡的3房2厅2卫：仅2栋2单元05户型才有，经典竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台西南朝向。
153㎡的5房2厅2卫：竖厅南北通透格局，四开间朝南，全屋飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，U型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台主朝东南向。
