鸿荣源珈誉府2区介绍
产品面积:
01:约96m横厅3房2卫(折后约483~502万);
02、03:约65m竖厅2房1卫(折后约306~322万);
05、06:约85㎡竖厅3房2卫(折后约390~418万);
07、08:约94㎡竖厅3房2卫(折后约437~469万)。
珈誉府自开卖以来就是宝安的大热门新盘,主要亮点是11号线地铁站+超大型商业+深外宝安学区+超级大盘,这几点基本可以算是沙井的顶配,所以热度一直很高。
珈誉府2区位于综合体的中间位置,相比1区更贴近11号塘尾地铁站和湾区壹方商业,下了楼就是深外宝安南校区,产品本次也做了全新升级,户型更实在了,使用率依旧达到片区最高标准。
鸿荣源珈誉府2区户型图
65㎡的2房2厅1卫,设计的是竖厅格局,LDKB一体化,客厅3.1米开间,S墙设计预留冰箱卡槽位,2个卧室分别为2.8/2.35米的宽度,U型厨房,得房率:77.27%(不含赠送),阳台进深1.6米,东北朝向。
76㎡的3房2厅1卫,设计的是竖厅格局,LDKB一体化,客厅3.1米开间,S墙设计预留冰箱卡槽位,3个卧室分别为2.9/2.8/2.25米的宽度,U型厨房,得房率:77.54%(不含赠送),阳台进深1.6米,东南朝向。
85㎡的3房2厅2卫,设计的是竖厅格局,LDKB一体化,客厅3.2米开间,S墙设计预留冰箱卡槽位,3个卧室分别为3/2.7/2.4米的宽度,主卧270°环幕飘窗视野,U型厨房,公卫三段式分离设计,得房率:77.54%(不含赠送),阳台进深1.6米,西北朝向。
86㎡的3房2厅2卫,设计的是竖厅南北通透格局,客厅3.2米开间,3个卧室分别为3.2/2.75/2.4米的宽度,主卧270°环幕飘窗视野,U型厨房,得房率:77.54%(不含赠送),阳台进深1.3米,主朝西北、东北、东南或西南朝向。
87㎡的3房2厅2卫,设计的是横厅南北通透格局,客餐厅6.2米开间,3个卧室分别为3.3/2.65/2.35米的宽度,主卧270°环幕飘窗视野,U型厨房,得房率:77.54%(不含赠送),阳台进深1.7米,主朝东南朝向。
94㎡的3房2厅2卫,设计的是竖厅格局,动静分区,客厅3.4米开间,S墙设计预留冰箱卡槽位,3个卧室分别为3.7/2.7/2.35米的宽度,主卧270°环幕飘窗视野,U型厨房,得房率:77.54%(不含赠送),阳台进深1.6米,西南朝向。
105㎡的4房2厅2卫,设计的是竖厅格局,动静分区,客厅3.6米开间,S墙设计预留冰箱卡槽位,4个卧室分别为3.3/2.75/2.35/2.35米的宽度,主卧270°环幕飘窗视野,U型厨房,阳台进深1.6米,得房率:77.31%(不含赠送),西南或东南朝向看小区花园。
120㎡的4房2厅2卫,设计的是竖厅格局,动静分区,客厅4米开间,S墙设计预留冰箱卡槽位,4个卧室分别为3.65/2.9/2.8/2.7米的宽度,主卧270°环幕飘窗视野,U型厨房,得房率:77.05%(不含赠送),阳台进深1.55米,正南朝向看花园全景。
鸿荣源珈誉府,位于宝安区沙井宝安大道与凤塘大道交汇处东侧,地处沙井核心地段,项目前身为"塘尾片区城市更新“,是沙井进度最快的城市更新项目,北侧靠近万丰海岸城,毗邻立新湖公园,11号地铁线“塘尾站”就在项目旁。
鸿荣源珈誉府,总建面约248万㎡,将打造近8000套住宅,其中住宅面积70万㎡,商业面积50万㎡,共分4期开发,是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘,涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。
而本次壹方奥莱商业中心,也是鸿荣源”奥特莱斯“产品线的首个项目,商业中心通过空中绿道与塘尾地铁站相连,现代感十足,也是鸿荣源继前海壹方城,龙华壹方天地之后开发的第3个超大商住综合体项目。
学校配套:鸿荣源珈誉府旁边,所规划的2个教育用地,已经正式出了红头文件,为深圳外国语宝安学校(集团)南校区,分别为1所63班九年一贯制学校,1所为27班九年一贯制学校。
该校目前所划分的深圳外国语学校宝安学校,在2023年小一的录取积分是96.9分,初一的录取积分是92.5分,按照宝安区教育局公布的积分政策,只要是深圳户籍(其它区)+学区内商品房,就有100分,深圳宝安户籍+学区内商品房,就有105分。
优势:
1、超大型城市综合体,配套50万平湾区壹方非常值得期待,能带来人流人气,提升物业知名度;
2、靠近11号快线塘尾站,轻松去往南山福田各大CBD,通勤便利;
3、深外宝安南校区名校分校就在家门口,学位比较稳定;
4、鸿荣源品牌物业开发,业内口碑较好,品质和交楼有保障;
5、小区内部没回迁和保障房,居住环境纯粹。
6、折后均价约5.1万,总价仅365万起3房,性价比很高;
不足:
3、去到福田以东位置有点距离,商业运营起来后,堵车无可避免;
4、沙井版块发展需要一定的周期。
但综合来说,这个项目的优点是远高于缺点的,11号线地铁口物业+名校光环+深圳TOP3的巨无霸商业,推的量非常大,价格也有很大惊喜,在深圳总价350-500万左右预算里面,基本算是优先选项了。