言成云祥公馆介绍
【项目基础数据】
【开发商】深圳市嘉信置业房地产开发有限公司
【占地面积】1.03万㎡
【建筑面积】6.7万㎡
【总户数】317户
【户型面积】约72-86-88-99-140㎡2-5房
【停车位】610个（应该有预留给到写字楼车位）
【物业及物业费】言成物业，3.9元/㎡
【绿化率】40%
【容积率】4.05
【总楼栋及层高】2栋31层
【梯户比】2梯5/6户
【交楼时间】2026年9月，精装交付
【产权年限】70年（2023.5-2093.5）
【项目位置】深圳市宝安区石岩街道长山塘路和园华路交会处东南侧
一、项目概况
言成云祥公馆位于深圳市宝安区石岩街道石岩北环路与横坑路交叉处，紧邻地铁6号线和13号线交汇的上屋站，步行仅需5分钟即可到达地铁站。项目总占地面积约1.03万平方米，总建筑面积约6.7万平方米，由深圳市嘉信置业房地产开发有限公司开发，言成物业提供服务。小区规划有2栋31层的住宅楼，总户数317户，包括商品房、保障性住房和回迁房等多种住宅类型，其中商品房占比约54.2%。项目预计于2026年9月底前带精装交房，交付标准为精装修。
二、项目优势
1. 交通便利
言成云祥公馆的交通优势尤为突出。项目距离地铁6号线和13号线交汇的上屋站仅约440米，步行5分钟即可到达。6号线已开通运营，可便捷到达红山、深圳北站等地，未来还可换乘深大城际等线路，实现快速通达全城。13号线预计2025年年底开通，开通后4站到南山百旺港大站，7站到南山西丽高铁站，8站到高新北，对于在南山、科技园等地工作的人来说，通勤十分方便。此外，项目还处于石岩枢纽位置，科技中轴线13号线（建设中）、25号线（建设中）串联石岩、龙华、罗湖文锦口，深大城际（33号线）聚大运、民治、石岩、机场东（北）枢纽，交通网络四通八达。
2. 教育资源丰富
教育资源是购房者尤为关注的方面之一。言成云祥公馆周边教育资源充足，一期自带幼儿园，周边有石岩湖东小学，一路之隔是在建的上屋初级中学，约500米可达官田学校，约1公里可达宝安中学（集团）石岩外国语学校。此外，小学和初中学区都划分在多个优质学校组成的共享学区内，如宝安区实验学校（集团）官田学校、宝安中学（集团）石岩外国语学校、湖光学校等，学位相对有保障，能满足孩子不同阶段的教育需求。
3. 商业配套较完善
项目自带约3100平方米风情商业街，能够满足居民的日常购物需求。此外，周边3公里内有星城购物中心、百佳华商场等醇熟商业配套，200米处还有规划中的集中商业体（尚未开业）。乘坐地铁2站还可到达光明凤凰城的万科广场、蓝鲸世界购物中心，日常购物、休闲、娱乐极为便利。
4. 自然景观优美
言成云祥公馆紧邻5.1公顷的官田社区公园，可远眺阳台山生态景观，还能欣赏石岩水库、铁岗水库以及大雁山、柠檬顶等山脉自然景观。居住环境舒适，亲近自然，让业主在家就能享受到山景带来的惬意。
5. 户型设计合理
项目打造约72-140平方米的2-4房，户型多样，能满足刚需到改善的不同需求。采用Art Deco经典建筑风格，外立面高颜值，且全屋采用信义双层中空low-e玻璃，既美观又实用。户型设计上，多为竖厅格局，LDKB一体化设计，空间利用率高，得房率约90%。部分户型还带有生活阳台、储物间等，居住舒适度较高。
6. 性价比高
言成云祥公馆的性价比也是其一大优势。折后单价约3.7万元/平方米起，总价270万元起，相比周边同地段的楼盘，价格具有一定的竞争力。对于购房者来说，购房压力相对较小，容易上车。
7. 区域发展潜力大
石岩是宝安工业最强街道，有国家自主创新示范区、国家高新区优势叠加，半导体与集成电路、超高清视频两大千亿级产业集群强势崛起。且石岩枢纽四线汇聚，未来随着产业的发展和交通的完善，区域价值有望进一步提升。这对于投资客来说，无疑是一个值得考虑的选择。
三、项目不足
1. 居住人群不够纯粹
小区总规划317户，其中可售商品房172套，保障性住房44套，回迁房101套，商品房占比仅54.2%。居住人群相对复杂，可能会对小区的居住氛围和物业管理带来一定影响。
2. 周边现状环境一般
目前周边还存在一些旧改项目和待开发区域，城市界面有待进一步改善。且周边缺乏大型的文化、娱乐等公共设施，一定程度上影响了居住的整体品质感。不过，随着未来周边区域的不断发展和完善，这些问题有望得到逐步解决。
四、总结
综上所述，深圳【言成云祥公馆】以其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的商业配套、优美的自然景观、合理的户型设计以及较高的性价比等优势，成为了市场上备受瞩目的楼盘。虽然存在居住人群不够纯粹和周边现状环境一般等不足，但随着未来区域的发展和完善，这些问题有望得到逐步解决。对于在南山、科技园等地上班的刚需购房者以及看重区域发展潜力的投资客来说，言成云祥公馆无疑是一个值得考虑的选择。