光明兰玉庭介绍
【项目名称】兰玉庭
【占地面积】约11475㎡
【建筑面积】约84949㎡
【推售产品】建面约85-113㎡3-4房
【交付标准】简装
【交房时间】2025年8月
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】558户，可售商品房434户
【楼层高】32-33F
【车位比】752个（1:1.35）
【容积率】5.0
【绿化率】40%
【梯户比】3梯6户
【管理费】4.5元/㎡
【开发商】深圳市森创房地产开发有限公司
【物业公司】深圳市昌益祥物业管理有限公司
【项目地址】位于光明区玉塘街道光侨路玉律学校旁
一、项目概况：光明核心，价值凸显
兰玉庭项目坐落于光明区玉塘街道的光侨路旁，这里不仅是光明区的经济中心，更是深圳先进制造业的新高地和湾区科研经济的主阵地。项目总占地面积约1.1万平方米，总建筑面积高达8.4万平方米，由3栋总高32-33层的住宅楼组成，总户数达到558户。其中，可售商品房为434户，公共住房73户，自持租赁住房51户。这样的规划不仅确保了居住的舒适度，还为业主提供了丰富的居住选择。
二、户型设计与居住体验：多样选择，舒适宜居
兰玉庭项目在户型设计上充分考虑了购房者的需求，提供了多种户型供购房者选择。户型面积涵盖85-113平方米，包括85-86平方米的3房1卫、94平方米的3房2卫以及113平方米的4房2卫。这些户型设计合理，空间利用率高，既满足了日常居住需求，又保证了居住的舒适度。
特别是每个户型都采用了大阳台设计，不仅增加了采光和通风效果，还为业主提供了一个宽敞的休闲空间。无论是晾晒衣物、种植绿植还是品茗阅读，都能在这里找到属于自己的小天地。
三、价格与首付政策：性价比高，轻松上车
在价格方面，兰玉庭项目展现出了极高的性价比。开盘当天，项目推出了全场94折的优惠活动，还有其他重大优惠。折后单价在2.78-3.32万元/平方米之间，总价在237-376万元/套之间。这样的价格对于想要在光明区置业的购房者来说，无疑是一个极具吸引力的选择。
更为诱人的是，项目的首付政策也非常灵活。三房首付可以做到12.8万起，四房首付也仅需20.8万起。这样的首付门槛对于许多购房者来说，无疑是一个可以轻松跨越的门槛。
四、配套设施与周边环境：完善便捷，宜居宜业
兰玉庭项目在配套设施方面同样表现出色。项目自带约2000平方米的商业配套，为业主提供了日常购物和休闲的便利。此外，周边还有勤诚达K+广场、华润N次方公园等多个购物中心，满足业主多样化的消费需求。
在教育资源方面，项目周边有多所优质学校和幼儿园，如华中师范大学附属光明勤城达学校、玉律学校等，为业主的子女提供了优质的教育资源。这样的教育资源配置，无疑为业主的子女提供了一个良好的成长环境。
在交通方面，虽然目前最近的6号地铁线“长圳站”距离项目约5公里，但未来周边规划有18/29号地铁线，将进一步提升项目的交通便捷性。此外，项目紧邻光侨路主干道，可以快速接驳南光高速、深圳外环高速等多条高速公路，自驾出行非常便捷。
在周边环境方面，虽然项目周边有一定的工业氛围，但随着光明区产业的不断升级和转型，未来的居住环境将会得到进一步改善。同时，项目周边还有多个生态公园和绿地，如大雁山森林公园、石岩湖水库等，为业主提供了一个优美的居住环境。
五、项目优缺点分析：全面评估，理性购房
优点：
地理位置优越：项目位于光明区玉塘街道的核心区域，周边有完善的交通网络和丰富的配套设施。
户型设计合理：提供多种户型选择，设计紧凑实用，满足不同购房者的需求。
价格性价比高：折后单价和总价都相对较低，首付门槛也较低，适合首次置业的购房者。
教育资源丰富：周边有多所优质学校和幼儿园，为业主的子女提供了良好的教育环境。
缺点：
地铁配套尚待完善：目前最近的地铁站点距离较远，未来地铁规划的不确定性也可能对出行造成一定影响。
周边工业氛围浓厚：虽然随着产业升级和转型，未来的居住环境可能会得到改善，但目前周边仍有一定的工业氛围。
六、购房建议与总结
对于想要在兰玉庭购房的购房者来说，以下几点建议或许能够帮助你做出更明智的选择：
理性评估自身需求：在购房前，要理性评估自身的需求和预算，明确自己的购房目的和居住需求。
全面了解项目信息：在购房前，要全面了解项目的信息，包括户型设计、价格、配套设施、周边环境等。可以通过参观样板房、咨询销售人员等方式获取更多信息。
抓住购房机遇：兰玉庭作为一个性价比极高的楼盘，开盘后去化情况十分乐观。如果你对这个项目感兴趣，就要抓住购房机遇，及时下定决心。
综上所述，兰玉庭项目以其独特的地理位置、丰富的配套设施以及高性价比的房源，成为了光明区的一个热门楼盘。虽然周边环境和交通配套尚待完善，但随着光明区的不断发展和升级，未来的居住环境将会得到进一步改善。对于想要在光明区置业的购房者来说，兰玉庭无疑是一个值得考虑的选择。