山海丹华府介绍
开发商：深圳市赤湾投资发展有限公司
物业：厚德物业
占地面积：29386.66平方米（二期）
建筑面积：143175.14平方米（二期）
批地时间：2022-2092年
总栋数：7栋(1栋幼儿园)
总楼层：29-31层
层高：3.5米
总户数：983户（二期）
车位：990个（1：1）
绿化率：40%
容积率：3.37
物业费：7.2元/㎡/月
产品类型：住宅
梯户比：2梯4户
状态：开放样板房，本月中销售
户型面积：96-98-116-132-152㎡，3房-5房
价格：预计6.9万/㎡均价
交楼时间：预计2026年10月
交付标准：精装修
卖点：低密度、背山看海！
一、楼盘概况
山海丹华府位于南山区招商少帝路与赤湾七路交汇处，由深圳市赤湾投资发展有限公司（桑泰集团）精心打造。项目总建筑面积约14.31万平方米，拥有983户住宅，主打96至152平方米的三至五房户型，预计于2026年精装交房。周边交通便利，配套设施完善，享有海景视野，是南山区的一个优质住宅楼盘。
二、地理位置优势
山海丹华府地理位置优越，坐拥前海湾和蛇口湾双湾交汇处的黄金地段。这里不仅是国家海上丝绸之路的桥头堡，更是世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港。楼盘距离地铁2/5号线赤湾站仅1.1公里，未来还将有12号线、24号线（规划中）和28号线（规划中）等多条地铁线路贯通，出行十分便捷。此外，兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道（建设中）等多条干道环绕，自驾出行同样畅通无阻。
三、户型设计亮点
山海丹华府在户型设计上同样下足了功夫，力求为购房者提供舒适、实用的居住空间。
98平方米3房2厅2卫：经典竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅3.6米开间，三开间朝南，动静分区明确。三个卧室面积分配合理，主卧宽敞明亮，次卧也能满足居住需求。L型厨房设计，卫生间干湿分离，方便日常生活。
116平方米4房2厅2卫：竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，四开间朝南。四个卧室面积适中，主卧和次卧都能提供舒适的居住体验。U型或L型厨房设计，卫生间同样干湿分离。
132平方米5房2厅2卫：同样采用竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，五开间朝南。五个卧室面积分配合理，能够满足大家庭的居住需求。U型厨房设计，让烹饪变得更加轻松愉快。
152平方米5房2厅3卫：豪华户型，竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅4.1米开间，五开间朝南。双主卧套间设计，让主人拥有更加私密和舒适的居住空间。每个卧室面积都比较大，能够满足高端人群对品质生活的追求。
这些户型设计不仅注重实用性，更兼顾了美观和舒适性。无论是三口之家还是三代同堂，都能在这里找到适合自己的居住空间。
四、配套设施完善
山海丹华府周边配套设施完善，能够满足购房者多样化的生活需求。
交通配套：如前所述，项目周边交通便利，地铁、公交、自驾等多种出行方式任君选择。
教育配套：项目自建6班幼儿园，周边还有南二外赤湾学校、南山中英文学校、蛇口国际学校SIS、深大附中高中部、深圳贝赛思国际学校等优质教育资源环伺，为孩子铺就成长的阶梯。
商业配套：项目自带约4589平方米的商业配套，周边还有约4.6万平方米的赤湾汇及约46万平方米的太子湾国际商圈，一步之遥即可享受海上世界、K11、兰桂坊等世界前沿商业的繁华与便利。
生态配套：项目周边自然环境优美，小南山公园、大南山公园、文天祥公园、赤湾公园、华英路景观公园、月亮湾公园和兴海公园等7大公园环绕，为居民提供了丰富的休闲和娱乐场所。
五、投资价值分析
山海丹华府不仅是一个优质的住宅楼盘，更是一个具有极高投资价值的项目。
区域发展潜力巨大：随着前海蛇口片区的扩容和“两带一港七版块”空间结构的构建，山海丹华府所在的赤湾板块将迎来前所未有的发展机遇。未来这里将成为粤港澳大湾区蓝色经济的“宝藏地”，吸引更多的人才和企业入驻。
稀缺性资源：作为赤湾板块仅有的29-31层住宅项目，山海丹华府具有一定的稀缺性。随着周边土地资源的日益紧张，未来类似的住宅项目将越来越少，因此该楼盘的投资价值不言而喻。
高得房率和低容积率：项目得房率高达88%-93%，在同面积段的户型中具有一定的优势。同时，项目容积率仅为3.37，相比动辄6.0以上的建筑容积率，山海丹华府更低密度、更大绿化空间，为居民提供了更加舒适的生活环境。
六、结语
综上所述，山海丹华府以其卓越的地理位置、优质的户型设计、完善的配套设施以及超高的性价比，成为了南山赤湾的一颗璀璨新星。11月30日盛大开盘之际，单价仅需6.4万起，这无疑为购房者提供了一个难得的机会。无论是自住还是投资，山海丹华府都是一个值得考虑的选择。让我们共同期待这个高端住宅楼盘的盛大开盘吧！