赤湾琅玥湾佳园介绍
琅玥湾佳园基本信息
【占地面积】：约1.1万㎡
【建筑面积】：约7.5万㎡
【可售住宅】：370套（1栋，2栋可售。）
【户型面积】：
113㎡三房两厅二卫（112套）
124㎡三房两厅两卫（112套）
124㎡四房两厅两卫（80套）
139㎡四房两厅两卫（26套）
167㎡四房两厅两卫（26套）
【楼高】45层，层高3.15米
【梯户比】31楼以下5梯5户，31楼以上4梯4户。
【实用率】不含赠送72%左右，含赠送很高！！！直接来看实体
【容积率】约4.5
【物业公司】赤湾物业
【物业管理费】7.28元
【交付时间】预计2026年3月31日，精装修交付
【土地年限】2004年6月30日起，70年产权
【学校】南二外赤湾九年义务学校，中英文双语学校，具体以交房时教育局划分为准
【地铁】2/5/8号线赤湾站首发站，地铁100米，12号线左炮台1.1公里。
一、琅玥湾佳园概况：地理位置优越，尽享城市繁华
琅玥湾佳园，位于深圳市南山区招商街道赤湾片区，这里地理位置优越，交通极为便利。琅玥湾佳园紧邻地铁2号线和5号线的赤湾站，步行距离约200-250米，可快速到达前海、宝中、蛇口、深圳湾等核心片区。此外，琅玥湾佳园周边还有多条干道和规划中的隧道，如兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道（建设中）等，多维路网交织，让出行变得更加便捷。
琅玥湾佳园由深圳市海越锦实业发展有限公司倾力打造，琅玥湾佳园规划总占地约1.1万平方米，总建面约7.5万平方米，由两栋塔楼组成的纯居住住宅，共提供约380套精品房源。琅玥湾佳园容积率4.77（也有说法为4.5），绿化率高达40%，为业主提供了一个舒适宜人的居住环境。
二、户型设计：多样选择，满足不同需求
琅玥湾佳园在户型设计上充分考虑了购房者的需求，提供了多种户型选择，面积段约为113-167平方米，涵盖3-5房。其中，113平方米的三房两厅两卫户型，设计的是竖厅格局，电梯入户送独立公区，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，客厅连接次卧出超大观景阳台，主卧大套间设计，二字型厨房带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率高达72.07%（不含赠送）。
124平方米的户型有两种设计，一种是四房两厅两卫的竖厅格局，同样是电梯入户送独立公区，LDKB一体化设计，动静分区，主卧套间设计，还有一个多功能间可以做书房，U型厨房，公卫三段式分离；另一种是横厅南北通透格局，客餐厅6.1米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧大套间设计，6.1米长观景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离。这两种户型的得房率同样为72.07%（不含赠送）。
139平方米的四房两厅两卫户型，位于高区，设计的是竖厅类双龙抱珠格局，四开间朝南，主卧大套间设计，有1个多功能间可以做书房，6.4米长观景大阳台，L型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率也是72.07%（不含赠送）。
167平方米的五房两厅三卫户型，同样位于高区，设计的是竖厅双龙抱珠格局，四开间朝南，超宽敞客厅巨幕阳台，主卧大套间设计，U型厨房，双公卫三段式分离，得房率依然保持在72.07%（不含赠送）。
三、得房率与居住体验：高得房率，尽享宽敞空间
得房率是购房者非常关心的一个指标，它直接关系到购房者的居住体验。琅玥湾佳园的得房率高达72.07%（不含赠送），这在同类楼盘中是非常少见的。高得房率意味着购房者可以享受到更多的实际使用面积，无论是客厅、卧室还是阳台，都显得更加宽敞明亮。这样的设计不仅提升了居住的舒适度，还为购房者提供了更多的生活空间。
四、专梯入户：尊贵体验，私密安全
除了高得房率之外，琅玥湾佳园还实现了专梯入户的设计。两栋塔楼分别设有高区4梯4户、低区5梯5户的配置，全部一梯一户配置、户户拥有独立电梯厅。这样的设计不仅提升了居住的尊贵感，还确保了业主的私密性和安全性。无论是日常出行还是搬运大件物品，都显得非常方便快捷。
五、周边配套：设施齐全，尽享便捷生活
琅玥湾佳园周边配套设施齐全，为业主提供了便捷的生活体验。琅玥湾佳园周边有多个购物中心和商业街区，如开云府附近的4.6万平方米的赤湾汇购物中心（在建中）、海上世界以及全亚洲最大的太子湾K11购物中心（在建中）等，满足了业主多样化的消费需求。此外，琅玥湾佳园周边还有多所优质学校和幼儿园，如南二外赤湾学校、九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附属高中新校区、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等教育资源丰富，为业主的子女提供了良好的教育环境。
六、总结：品质居住，首选琅玥湾佳园
综上所述，南山琅玥湾佳园以其优越的地理位置、多样的户型设计、高得房率、专梯入户以及完善的周边配套设施等优势，成为了品质居住的新典范。无论是对于追求高品质生活的购房者还是对于注重教育资源的家庭来说，琅玥湾佳园都是一个非常值得考虑的选择。在这里，你可以享受到宽敞明亮的居住空间、尊贵便捷的出行体验以及丰富多彩的生活配套。如果你正在寻找一个理想的居住环境，那么不妨来琅玥湾佳园看看吧！