君华天第怎么样-来看看君华天第有什么优缺点-深圳房地产信息网

2020-06-16      来源:君华时代     咨询热线:400-151-7897

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龙岗君华时代君华时代花园

和君华天第花园并称为新生“君华”项目,项目共分两期建设,总占地约3.0万㎡,总建面约10.4万㎡

一期君华天第项目占地面积约0.7万㎡,总建筑面积约2.7万㎡,由2栋25层的高层住宅建筑及沿街商业组成,已于去年9月开盘主推户型建面约79-153㎡,均价3.9万/㎡

君华时代花园位于龙岗区新生片区龙凤路与富仙路交汇处,建设用地面积约2.3万㎡,总建筑面积约7.7万㎡,相较一期来说,二期的体量要大的多。二期共建设4栋高层住宅楼,含3.8万㎡住宅及1.7万㎡商业,主推建面约71㎡-118㎡住宅及38㎡-314㎡商业产品。


君华时代开发商介绍

备案信息显示,君华时代花园开发商为深圳市君华时代发展有限公司,该公司是由深圳市信贤华业房地产开发有限公司持股65%和深圳市新生股份合作公司持股35%共同组建,也就是说君华时代花园是典型的房企和村委合作开发的房地产项目。


深圳市信贤华业房地产开发有限公司隶属于深圳市华熙元实业集团有限公司,华熙元实业集团成立于2004年,旗下有5家控股子公司,集团业务涉及房地产开发、教育项目、实业投资三大领域。


在地产板块,目前集团已开发运营的项目并不多,分别是福建宁德水岸君华,深圳龙岗的君华天第和君华时代花园3个项目。


君华时代基本信息

1、占地面积:约22585.67㎡

2、建筑面积:约76509.44㎡

3、容积率:2.5

4、总户数:住宅420套

5、梯户比:2梯4户,总层数:28-29层

6、物管费:3.9元/㎡/月

7、车位数:机动车位435个、非机动186个

8、标准层层高:3m

9、住宅年限:70年

10、交楼情况:毛坯

11、开发商:深圳市君华时代发展有限公司

12、物业:深圳市君华物业服务有限公司

13、入伙时间:开盘后两年内,具体时间按合同约定14、在售户型:约71㎡/81㎡/89㎡/118㎡全南美宅,均价3.95万

君华时代配套介绍

商业:项目自带3层底商,面积约1.7万㎡外加一个约800㎡的菜肉市场,后期自带商业满足自身购物需求没有任何问题。临近的两个小区传麒尚林和佳兆业水岸新都分布有社区底商;沿新城路新碧路两侧分布有沿街商铺;新生社区内分布有大量的零散式邻路商铺。

除此之外稍大型的集中式商业要去到双龙地铁站附近,分布有龙岗老街商业广场、人人购物广场、柏龙广场、龙盈泰商业中心等;或者去到南联地铁口的鹏达摩尔城大型商业综合体购物娱乐。



交通:轨道方面:君华时代花园距离已开通运营多年的3号线双龙站步行距离约3.2公里,需要借助交通工具换乘。在建的3号线东延线新生站步行距离约900米左右,开通后在此站点乘车两个站点即可在双龙站换乘地铁3号线和16号线。另外地铁3号线横跨福田、罗湖、龙岗三区,可直接与深圳地铁1、2、4、5、7、9、11、14号线换乘。

道路交通:项目位于进入坪地中心区的咽喉要道,从项目驾车约900米即可转入龙岗大道、盐龙大道,两条大道连通了清平高速、南坪快速、梅观高速、龙大高速、机荷高速、水官高速等6条高速体系。



教育:根据龙岗区教育局2020年最新学区划分,君华时代花园小学学区为新梓学校和仙田外国语学校(曾用名:润泽外国语学校);初中学区为仙田外国语学校(曾用名:润泽外国语学校)和新梓学校。

君华时代花园距离这两所九年制学校都非常近,距离在500米范围内,将来小孩读书非常便利。



医疗:项目所在的新生社区医疗配套资源有些匮乏,缺少便利性,项目距离新生社区健康服务中心步行约1.7公里;距离龙岗区中心医院步行距离约2.3公里;距离深圳东进中医院步行距离约3.6公里。不管是社康还是大型综合性医院距离都稍远了些,依赖交通工具通行。



休闲生态:日常的休闲娱乐可以选择就近的新生文化广场(步行约900米)或者新生公园(步行约1.2公里),周六末节假日游玩可选择一些距离稍远的大型自然山体公园如红花岭公园,八仙岭公园


君华时代点评

君华时代花园也被大家称之为君华天第二期项目,实际上两个项目相距有500-600米左右,是两个相对独立的项目,相对于君华天第来说,君华时代的社区规模和社区配套要好很多。个人认为君华天地的地理位置也更好一些。


项目本身体量就不大,一二期还相隔开了,一期是迷你小项目,好在二期自带三层底商面积约1.7万㎡,这对于新生片区目前缺少大型商业配套的情况下来说是一个不错的卖点,未来自带的商业不仅能满足小区自身居民购物需求,对片区的商业也是一个很好的补充,未来有望成为附近居民购物聚集地。


2020年4月30号君华时代获批预售许可证,并在市场监督管理局公示,一次性备案了所有房源,涵盖商业和住宅,以及一个肉菜市场。住宅产品;均价约3.95万/㎡,单价区间在3.5-4.2万/㎡,总价区间在278-852万/套。商业产品,共202套,均价约6.9万/㎡,单价区间在3.8-10.6万/㎡,总价区间在234-2717万/套。



对比附近在售的二手房价来看,二手房显得很有吸引力,不过大多数小区房龄都超过15年以上,附近的次新房小区深房翠林苑在售二手房均价是37000元/平,对比二手来看,项目3.95万的均价与二手房相比会有一定竞争优势,但优势并不突出。另外,要注意的是附近现阶段次新房二手选择性比较少。



项目均价39500元/㎡,符合新生片区现阶段新房供应的整体均价,深房传麒尚林二期属于较早前开盘的项目,整体均价要低一点,目前只剩少量大户型尾盘在售了。要说的是君华时代是这列出的几个小区里面体量最小的,但商业配比面积是最大的一个项目。总之,各有优缺点,就看大家的喜好了。



项目在售户型产品面积段比较丰富,两房、三房,四房都有涵盖,能适应不同家庭,不同需求的客户群体。户型结构方面没有什么槽点,虽没有给人眼前一亮的感觉,但也挑不出什么毛病。据了解项目是毛坯/精装可选,估计是想延续一期的销售手法,搞限时购买送精装活动来促销,如若不然就是要另外加装修费用购买,总之交房的时候是精装的,这样购买后就不需要花大量时间和的精力再去折腾装修问题了。


有购买意向的朋友不妨多走走看看新生片区的其它在售的几个新房项目,价格都差不多,产品各有卖点。龙岗宝龙片区也有两个在售的新房项目,价格跟新生片区差不多,宝龙在产业规划方面比新生片区更加突出。如果可以接受二手房的话我建议优先看看二手房,价格更实惠,且居住氛围更成熟,小区配套也相对更完善一些。


自2015年330新政出台后整体深圳整体房价都有不同程度上涨,只有新生和坪地片区的价格涨幅最低。随着东进政策和深圳的发展,今天的新生片区已经像是一个孩子逐渐成长壮大。地铁三号线延长线陆续施工,交通便利,医疗有保障,只有学区相对较差,好在片区近两年引进了不少好学校,如华中师范附属龙园学校和仙田外国语学校等,片区的教育条件有较大改观。


目前除了现有的佳兆业水岸新都和深房传麒尚林两个已成熟的小区外,陆陆续续都将有新楼盘入市:碧桂园、荣大国庭、桑泰新生、龙园大观、和建云谷、君胜熙龙山、今日中心、宜城二期等等新盘。随着这些楼盘落地、置业者入住必定会带动周边的经济增长和人流量的大幅提升!那么是否会带动整个新生片区和坪地片区的房价上涨呢?我们拭目以待!


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