比如深中通道两边的深圳跟中山的价差大概6倍，现在中山还能不能买？深中通道对于中山的意义是什么？对于在中山买房人来讲又会有什么影响？如果你也想在中山买房的话，应该怎么买？
今天这篇文章，地产君将一一为你剖析这些问题。
深中通道2024年开通
是链接珠江东西两岸的交通大动脉
6月5日，深中通道项目召开E1 管节浮运安装专项方案暨风险评估专家评审会，意味着沉放进入倒计时，深中通道离开通又进了一步。
图源：深中通道发布
深中通道有多牛？
1、全长约24公里，其中深中通道伶仃洋大桥的桥面将高达90米，未来将成为全球最高的海上大桥；
2、沉管隧道为世界首例双向八车道海底沉管隧道，是世界上最宽的海底沉管隧道；
3、深中通道位于港珠澳大桥上游约38公里的伶仃海域处，从战略角度来看，是国家“十三五”重大工程和粤港澳大湾区重要过江通道！
图源：深中通道发布
深中通道预计2024年通车，通车后可以大大减轻上游虎门大桥等跨江通道的交通压力，彻底改变中山、阳江、云浮、茂名、湛江等地区乃至广西等地民众往来深圳等珠江东岸的交通路径，真正打通珠江下游东西两岸“任督”二脉。极大改善了通勤的交通环境，具体表现在通勤时间的缩短。
比如：原本从深圳到中山，要从虎门大桥绕经南沙，最后才到中山，路途是真的遥远！深中通道开通后，深圳前海、宝中，由以往绕行虎门大桥上百公里变为跨江直达。届时，车程将由2小时缩减为20分钟。
深圳有先行示范区、粤港澳大湾区“双区”利好，还将迎来特区40周年重要时刻。无论是产业、经济、文化、科技等，都将成为大湾区的“巨无霸”城市。但在过去40年，深圳人口增长速度非常快！
从1980年至今40年间，深圳人数增长了近40倍，其中2019年常住人口1343.88万，比2018年增长超过40万。然而2019年，深圳全市共计推出商品住宅437.77万㎡/43376套，供应面积同比增长15.1%。
按照2019年深圳增加的常住人口按40万计算，以3人为一个单位计算，住房需求增加了约10.3万套，而新增住宅约4万套，供求关系不平衡。居住需求外溢，迫在眉睫！
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
深中通道开通后，将连通连接珠江东西两岸的交通，推动沿岸城市经济发展、产业升级，以及人员流通都将产生质的跃变。
然而，而深圳因为土地资源有限，人口又多，未来部分产业优质及旺盛的人才居住需求，向周边临深地区转移。意味着中山尤其是与前海隔海的翠亨新区可以更直接承接来自深圳的外溢产业和居住人群。如果考虑置业中山，翠亨新区可以重点关注一下。
深圳向西，中山向东
为什么翠亨新区值得重点关注？
纵观深圳发展历史，城市中心一直在西移，从罗湖到福田再到南山，一路向珠江口岸靠。深圳向西发展是大空港，未来的城市中心；而中山向东是翠亨新区，也是珠江西岸的桥头堡。
来源：南方都市报
要知道，这三大自贸区在该区所属城市中，位置举足轻重。比如前海，是深圳中心之一，南沙则是广州副中心，横琴更是关系着珠海地位的区域。很显然，处于这三大自贸区几何中心的中山，未来将受到这3大自贸区发展的辐射，而深中通道的开通，将放大这种辐射效应。
2012年，中山市政府规划了翠亨新区，将打造类似横琴、前海、南沙自贸区的新区。未来势必会给中山带来更完善的配套，提升片区的整体价值。
2019年2月，《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出粤港澳大湾区的五大战略定位，其中，重点提到协同打造具有全球影响力的国际科技创新中心。
2019年7月，在《粤港澳大湾区建设三年行动计划》中提到将高水平建设翠亨科学城；自此，珠江口东西岸一共规划建设4个科学城，分别是翠亨科学城、广州南沙科学城、深圳光明科学城和东光中子科学城。
再加上深中通道的开通，高铁、轨道交通、高快速路等交通设施的进一步完善，将打造协同科技创新体系，建设大湾区“半小时创新活力圈”。意味着未来中山，尤其在翠亨科学城辐射下翠亨科学城区域发展活力十足，未来有一定的价值潜力，这也是地产君朋友坚定不移看好中山的原因之一。
一桥之隔6倍价差
不到70万在中山买房香不香？
除了深中通道的交通利好，翠亨新区的规划利好，地产君认为有一个点，是最重要的，也是最不能忽视的，那就是“价差”！
根据链接网上的数据显示，离深中通道很近的宝中，目前二手挂牌均价11.2万/平，前海二手挂牌均价10万/平。深圳通道另一边的翠亨新区二手房挂牌价大概是1.7万/平，即使是热门的新小区，均价大概也只是2.3万/平。
来源：链家网
也就是说，二手房每平的价差8.3万已上，价差大概6倍。相当于说，在前海或宝中买一套房子，在中山翠亨新区同等面积的，大概可以买6套！
以一套100平的房子为例：前海、宝中按照均价计算，总价要1000多万。即使首套三成首付也要300多万。如果在翠亨新区，即使按照2.3万/平计算，总价大概在230多万，首付也就69万。
相较之下，确实中山的房价很友好！
而且，随着深中通道的通车，中山进入宝安半小时通勤圈，深圳1小时通勤圈。深中通道两边8万多的价差，随着交通便利性的提高，未来深圳前海的住房需求将选择中山。有需求的支撑，未来的片区也具备一定价值空间。
按照这样来看，在中山买房不仅可以满足自住的需求，未来价值也可以期待一下！在中山置业，享受6倍的房价差，通过深中通道开启双城生活模式，不失为一种好的选择。
在这种情况下，地产君认为有一个地方可以重点关注一下，这个地方就是翠亨新区，不仅位于国家5A级旅游小镇-孙中山故居、中山影视城内，周边还有崖口红树林湿地公园、翠亨国家湿地公园。
孙中山故居
这个片区整体生态环境非常好，有别于深圳的快节奏生活，这里节奏相对“平缓”一些，再加上环境优美，空气质量也好，居住舒适度高。
无缝接轨前海、宝中
轻松坐享2.0低密度住宅
什么是理想人居？就是你的房子能够满足你的多种具象需求！
比如当下，天气时而暴雨时而暴晒，是不是你的房子能够“自主呼吸”，怎么提供一个温度相对恒定的环境，让你住的舒服。
比如疫情之下，大家都尽量减少外出，但在家里待久了也会感觉闷，谁能营造一个舒适的场景，让你没那么“闷”。
比如南方三四月的回南天，瓷砖墙总会无法控制“流泪”，是否有人能把帮你把“眼泪”擦擦。
今天地产君想告诉你的是，朗诗可以！
朗诗自诞生开始至今十九年，一直专注绿色科技。作为心无旁骛的独行侠，朗诗的专注奠定了它“绿色霸主”的行业地位。
比如连续9年入围中国房地产百强，中国绿建地产前三甲；共获得46个国家“三星级绿色建筑评价标识”；拥有366项建筑专利，以及朗诗的业主，对于室内系统满意度高达91分；以及朗诗打造的布鲁克被动房是中国首个获德国被动房研究所（PHI）认证的大型被动房。
据地产君了解，此次位于中山的朗诗德洲·尚郡作为朗诗最新自主研发的【自由方舟】健康住宅，拥有100多项专利。不仅科技感十足，还能解决各种用户的居住需求，提供了恒温、恒湿、恒氧的居家环境，堪称华南极具科技感的健康住宅！
1、如何提供一种恒温的居住环境
朗诗通过运用空气源热泵+辐射系统的核心技术，让全年室内温度保持在20-26℃。
这种原理即是，将毛细管网系统铺贴在楼板或墙面石膏板上，深度模仿人体毛细血管布局，并以水代替血液，通过搜集、分配和输送这些水，进行冷热交换，冬天为室内带来热量，夏天给室内进行降温。
2、疫情下，营造通风透气的居住环境
朗诗通过运用全置换式新风系统即可解决，将室外空气统一过滤后，由送风口送入室内各房间，再经由排风口排出，下送上排，空气不交叉、不混合、不回送。
该系统最高可达1小时整室换气一次，还具备调节功能。什么意思呢？聚会人多时，你可把风量调高，减少二氧化碳量。3、回南天，朗诗通过科技“不让你哭”
朗诗自由方舟所发布的“恒温、恒湿、恒氧”产品，配有除湿模块，全年相对湿度的区间是低于70%，能够大幅减轻回南天带来的困扰程度，还省掉一笔买加湿器和衣服的钱。
除了是充满“科技感”的建筑“被动式建筑”，朗诗德洲·尚郡还是容积率2.0的低密度社区。
低密度的也是衡量居住舒适度的重要指标！比如深圳豪宅：香蜜湖1号（容积率1.4）、华侨城的波托菲诺纯水岸（容积率2.02）、莱蒙水榭山（容积率0.61）这些都深受市场追捧。
但随着城市发展，在总面积不变的情况下，可开发用地越来越少，深圳普通住宅容积率普遍在3.2-4.5之间，部分旧改项目容积率甚至接近10。中山朗诗德洲·尚郡整体容积率2.0真的非常“可”了！
中山朗诗德洲·尚郡占地约3万平，总建面约8万平。项目位于粤港澳大湾区珠江西岸，坐落于中山市翠亨新区南朗国际旅游小镇内，北邻广州南沙，南接珠海，与深圳前海隔海相望。未来可通过深中通道、深珠通道（规划中）与深圳前海、宝中实现无缝对接。
此次朗诗德洲·尚郡即将推出的3、4栋小高层住宅产品，11层板楼，全东南向。据了解，主力户型为建面约105平的3房2厅2卫，一梯两户。
建面约105平3房2厅2卫户型图鉴赏：
户型整体方正，保证了空间的利用率。从户型图看，门口有一个入户大花园，在户型设计上采用南北双阳台设计，三开间朝南，其中更是有一个长6.4米的南向超大阳台，通风采光非常好。
仔细一看，主卧和一间次卧带飘窗，空间更大，整体来看105平的3房空间感并不会感到“局促”，居住舒适度也相对要好。
中山朗诗德洲·尚郡不仅位于环境优美的翠亨新区，紧邻深中通道，交通非常方便。而且在无论从项目的整体建筑还是细节打造上，都充满科技感，营造了一个非常舒适的生活场景。
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