本次备案以中小户型为主,建面约70-91㎡,均价约4.7万/㎡,单价区间在4-5.1万/㎡,总价区间在335-442万/套。
项目曾于2018年底推出过1、2、3、5栋产品,当时备案均价为4.5万/㎡,期间断断续续卖了两年。
本次备案户型产品更小,均价4.7万/㎡两年内涨幅不大,项目预计近期开盘,真实去化率还需市场检验。
项目原为横岗街道128工业区片区改造项目,位于深惠路牛始埔村段北侧、振业城东侧(隔高中用地相望),被列入深圳市城市更新改造项目2010年度实施计划。
项目由深圳市麟恒投资发展有限公司,总占地约14.28万㎡,总建面约48万㎡,规划分四期开发,一、二、三期为住宅、商务公寓和商业,四期待定。目前,一二期已售罄,三期在之前推过一批。
项目3期分为2个地块,西面地块由5栋住宅和2栋公寓围合而成,占地面积约2.6万㎡,总建面约17.2万㎡,规划总户数831户,车位数833个。
东面地块由3栋住宅和1栋公寓围合而成,占地面积约1.2万㎡,总建面约8.1万㎡,规划总户数470户,车位数366个。
项目主体结构已完工,2019年底已交房,前期产品目前还有部分建面约127-157平住宅单位在售中,均价约4.5万/平。
项目自身的商业配套较为不错,一二期商业总体量达到8万㎡,引入了不少知名一线品牌,比如沃尔玛、优衣库、海底捞和麦当劳等。应该来说,周边几个商业里面,麟恒是运营得非常成功的一个商业。
按照最新的学区划分,项目的小学及初中应该在六约学校的学区范围内,六约学校于2010年升级为九年一贯制学校,总建面约4.8万㎡。
项目旁边即为横岗高级中学,龙岗区2011年新开办的公办全日制寄宿普通高级中学,占地面积6万㎡,建筑面积4.8万㎡。
六约北片区是横岗街道的其中一部分,也是项目所在地,位于盐排高速公路以东,水官快速路以南,平盐铁路以西,深惠路以北的围合区域,总用地面积323.29万㎡。 区域内已经有卓然居、中海大山地、振业城、怡和山庄、瑞泽佳园和麟恒·中心广场等成熟小区,居住条件渐入佳境。
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