麟恒中心广场三期怎么样?麟恒中心广场3期优势与劣势分析!

2020-06-19      来源:深圳房地产信息网     咨询热线:400-151-7897

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11月28日,麟恒中心广场3期开盘,共推出830套房源,均为住宅产品,户型建面约89-157㎡,均价4.5万/㎡,单价区间在4.2-4.65万/㎡,总价在378-725万/套。

麟恒中心广场3期综合评价

①麟恒中心广场3期优势


1、片区内集中了多个大型社区,整体居住氛围和环境逐步提升,随着地铁14号线的开通,将进一步增强与市中心区的联系。

2、一二期居住氛围已经较为浓厚,入住率较高,自带商业体量较大,逐步运营成熟,众多大牌商家入驻,生活较为便利。

3、三期距离地铁3号线六约站约500-600米,日常轨道交通出行较为便利。



②麟恒中心广场3期劣势


1、区域整体的教育资源配套水平较为一般,缺乏优质学校。

2、目前与福田、南山等市中心区域的自驾通勤和轨道交通通勤耗时较长,上下班高峰期,容易出现拥堵和上不了地铁的情况。


3、市政规划,这是区域发展的关键,但是这里却缺乏这一项


基本面+通勤圈+轨道上盖

麟恒中心广场3期新盘中最亮眼

在众多获批预售的项目中,相比西部新盘,壹地产认为位于横岗的麟恒中心广场更亮眼,值得置业者重点关注。现在市场信息披露的比较丰富,我们可以试着做比较完整的对比。

从自住兼投资的角度,一个楼盘的决定条件:地铁+商业+教育+产品+价格。

1、地铁非常重要,再怎么形容都不为过。

麟恒中心广场距离地铁3号线六约站约600米,步行只需要5分钟左右,5站直抵罗湖,4站换乘5号线直达南山。

项目处于罗湖福田半小时通勤圈范围内,可快速到达罗湖万象城、东门、金光华,福田华强北、市民中心、购物公园。相比沙井片区的1小时通勤,优势明显。

值得注意的是,片区内还规划地铁14号快线,未来通车后,5站可直达岗厦北站,约20分钟抵达福田。


2、商业方面,大型商业综合体物业价值往往比普通物业要高。

在深圳,我们可以看到,哪个地方的综合体建设得多、快、好,哪个地方的城市质量就发展得更好。比如罗湖万象城、福田COCO Park、南山海岸城、宝中壹方城等等。

业内人士普遍认为,综合体一公里范围内,物业的价值普遍要比普通物业高5%—10%,如果本身就是综合体一部分的住宅或公寓,价值更是比周边物业高出10%以上,有的甚至高达20%。

可以看到,大型商业综合体作为城市中心的质量之核,对区域物业价值的提升是非常明显的。

麟恒中心广场作为新罗湖中轴片区龙岗大道沿线的地标级物业,项目规划为四期开发,总占地约10万平,总建面约41万平,项目1、2期已全部入住,3期已经获批预售,四期待定,未来将是整个片区唯一的集住宅、商业、商务公寓和休闲广场于一体的大型综合体项目。

壹地产特别提醒大家,项目1、2期商业总建面达到8万平,规模相当于福田中心区的cocopark(cocopark体量约8.5万平 )。经历1、2期的运营,目前已开业的麟恒i CITY,已成为片区成熟标杆商圈。已形成的成熟商圈,优势明显。

麟恒i CITY目前已进驻商家:沃尔玛、万众影城、屈臣氏、麦当劳、海底捞、苏里书店、优衣库、H&M等各类品牌商家,以及满足业主不出家门就可以享受的健身类、儿童早教类、美容美发类等商业配套。


3、作为今后要在深圳置业的刚需白领,教育配套是关键。

实际上,深圳各区近年已经接连出现片区内有学区房,孩子到年龄了却上不了学的窘况。年底如此大规模新建商品房入市后,学位更加会成为稀缺资源,尤其是已建成,开设多年且稳定成熟的学校。

而项目麟恒中心广场就有比较优质的教育资源。据查,项目步行约10分钟即可享受15年一站式的教育配套:自带9班幼儿园,周边有横岗高级中学、六约学校、梧桐学校、聚英小学等。按照龙岗区教育局2018年最新的学区划分,项目的小学和初中学区均在六约学校的学区范围内。


六约学校一所历史悠久的9年制学校,始创于1931年,1998年11月评为“深圳市一级学校,2010年9月升级为九年一贯制学校。校园总面积48000㎡,运动场面积15000多㎡。有300米环形跑道运动场,六个室外标准篮球场和一座室内篮球馆等完备的运动设施。学校现有30个教学班,在校学生1650人。

横岗高级中学就在项目旁边,其校长孙伟琼——从龙岗区面向全国公招的校长到龙岗区首批高端人才(深龙英才)、再到名校长工作室主持人、直至深圳市十佳校长,他致力将横岗高级中学打造成深圳普高发展新典范。

▲横岗高级中学校长 孙伟琼


4、在产品打造上,麟恒广场3期更加用心了。

麟恒中心广场3期产品,相比1、2期,在打造上更加用心,产品线更丰富、舒适3期为超高层建筑,以建面约88-157平为主,周边均为低密度小区,视野阻挡较小,景观开阔,项目高层可远眺梧桐山景,居住氛围更纯粹宁静。

此外,3期住宅地块不仅打造沿街的社区商业,更是在地块内打造风雨连廊连通1、2期的中心商业,住户可同时享受零距离中心商业与社区商业的双重辐射。


社区内除了约4万平的休闲广场,园林以及泳池,3期还拥有约2485平的架空层活动空间,内设置有业主专享的公共设施,满足业主下楼即享舒适活动空间的需求,营造出了高端舒适的住宅社区氛围。在保证业主社区生活私密性的同时,更能享受闲适优雅的便捷生活。


3期园林示意图

5、单价4.2万起,均价4.5万/平,830套住宅产品,价格动人。


根据规土委网站公示,麟恒中心广场3期本次共备案830套房源,均为住宅产品,均价4.5万/平,单价区间在4.2-4.65万/平,总价在378-725万/套。


据查,项目一期二手房4.8万/平,隔壁振业城4.5万/平,相比沙井4.6万的均价,麟恒中心广场3期最低4.2万,均价4.5万/平的价格,实在是动人。




项目详情


项目位于横岗街道六约社区龙岗大道北侧,横岗高级中学旁,总共规划4期,是集大型商业、商务、居住、休闲娱乐为一体的综合性项目。




项目由深圳市麟恒投资发展有限公司进行开发,总占地约14.28万㎡,总建面约48万㎡,规划分四期开发,一、二、三期为住宅、商务公寓和商业,四期待定。







项目3期分为2个地块,与一二期有通过风雨连廊进行连接,西面地块由5栋住宅和2栋公寓围合而成,占地面积约2.6万㎡,总建面约17.2万㎡,规划总户数836户,车位数833个。东面地块由3栋住宅和1栋公寓围合而成,占地面积约1.2万㎡,总建面约8.1万㎡,规划总户数474户,车位数366个。





各个分栋的详细数据如下,住宅层数主要在39-45层之间,公寓层数主要在11-16层之间,超高层住宅和小高层公寓的组合。

目前有5种户型:

建筑面积约90㎡(通透)

建筑面积约90㎡(双面采光)

建筑面积约104㎡

建筑面积约127㎡



建筑面积约90㎡(通透)

位于5B栋通透布局,客厅出1.5米宽阳台朝北向。客厅开间3.6米,主卧开间3.2米独立卫浴通风采光能力优秀。 双次卧一南一北分布。户型布局科学合理功能全面,入户玄关可自然通风采光舒适度高。餐厅独立实用。



建筑面积约90㎡(双面采光)

位于5B栋朝南或东向,东向户型厨房略有不方正但不影响其实用性能。双面采光客厅开间3.5米,带有1.5米宽阳台,主卧开间3.1米,双次卧开间在2.8米以上,房间面积分布均匀适应性强,分离式卫生间实用性能高。餐厨空间紧凑实用,自带生活阳台,玄关设计有效保护室内隐私。




建筑面积约104㎡

相当于90㎡户型的加强版,拥有3.8米客厅开间,带有1.5米宽阳台,主卧开间3.5米套间自然通透,双次卧开间2.8米,户型处于端头位置拥有更好的通风采光效果。



建筑面积约127㎡

位于3栋,东南朝向看花园安静舒适,对称布局,客厅开间4.5米,带有大型景观阳台,户型设计合理通风采光优秀。主卧开间3.6米宽敞舒适,次卧开间3米,并带有转角飘窗可最大限度发挥花园景观和采光优势。小房间开间2.7米可独立做卧室实用,厨房实用性能优秀,入户空间自然通风采光餐厅位采光程度较佳,一改对称户型餐厅位采光偏弱的缺点。



总结:


户型设计科学合理,居住空间平均化的设计偏重于居家成员舒适型;

均好性较佳,各户型在总价与自身优势方面均衡;

大户型转角飘窗的设计极大程度提升居住舒适度和采光性能。




麟恒中心广场3期在规土委公布了其备案具体信息,本次共备案850套房源,均为住宅产品,户型建面约89-157㎡,均价4.5万/㎡,单价区间在4.2-4.65万/㎡,总价在378-725万/套,据悉21日上午9点开样,目前正诚意登记中。




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