秋日的清晨，深圳人开始感受到凉意，来自天气，也来自抬头既视的天际线。没有人知道，深圳的那些一手楼盘，到底现在卖得怎么样。
深圳人的传统观念里，买房买地段才能睡得更安稳，相比原特区关内，深圳关外的一些片区，想必更能感受到此刻的楼市冷热。
关于此次踩盘的这个项目，先来看一张截图
有人评论，位于布吉的东方盛世花园，刚好见证了深圳楼市的十年。
从2007年一期的7千／平米，到今年2017年二期的5万7/平，尽管没有达到十年翻十倍，但也算跑赢了深圳新房均价。
但是，如果说到十年来的开盘结果，则2017年的东方盛世花园二期，或许创下了“项目开盘史上的最低纪录”。并且对于网易记者来说，则或许还是“踩盘史上遇到的最丧楼盘现场。”
项目概况：一期2008年入伙 二期要到2020年
根据项目开发商给的项目信息，东方盛世花园项目二期位于深圳布吉，西邻龙岗大道，距地铁3、5号线换乘站布吉站约1公里，占地4.8万平方米，建面7.5万平，共638户。
根据项目销售现场介绍，项目一期已经于2008年入伙，二期主要由3栋楼体组成，其中E栋24层，F栋18层，G栋33层，目前已经全部封顶，但需2020年才交房。
网易记者踩盘当天看到，项目一期的商铺几乎全部空置，看上去颇为冷清，而销售人员表示：“因为我们这个商铺是老板自持的，觉得那些商铺做得也不好，就收回来咯。”
销售情况：开盘至今半年只卖了二三十套？
简要回顾下东方盛世花园的十年卖房路。
2007年4月，项目一期首批开盘，均价7千，据悉开盘售罄。
2008年，深圳遇上金融危机，楼市哀鸿遍野，项目从一度涨到最高点的1万3降到8千。
此后，从2008年一期入伙，一直到2013年，据该项目业主反应，项目二期的地块始终只是一块地，感觉像是开发商在一期“受了伤”之后一直没振作起来。
2014年初，项目传出二期的报建已经在2013年底完成，但直到2014年的6月份，二期地块才真正开始动工。
时间一直到了2016年8月，从一期业主拍照的项目进度来看，当时项目二期才刚刚达到出地面的进度。
2017年1月，项目二期的营销中心开始装修，已有楼体封顶。
2017年5月12日，项目二期取得预售许可。
5月13日上午，业主称项目已在其售楼处自然开盘，共推出637套78-136平方米的住宅产品，开盘均价5.7万。
值得关注的是，当天据悉只卖出15套房源，去化率在2%左右。
先来看项目二期的均价情况。
踩盘当天现场销售人员称，当前均价为5.7万，“我们这个楼盘卖的也不贵，5万7是均价而已嘛，最低也有很多四万多的。”
该销售人员说的的确是实话，实际上，项目二期的三栋产品，最靠近龙岗大道的E栋均价较为便宜，低楼层最低价格仅4.6万，而18层高的F栋则为项目二期的楼王单位，价格均在6万以上，该项目产品之间的差价非常高。
再看看项目二期此次的销售情况。
二期开盘仅售出15套的消息或许并非中伤，踩盘当天当记者询问开盘至今5个月的销售情况时，项目销售人员毫不掩饰地说道：“我们没有卖了一百多套那么多，开盘就二三十套，到现在为止的话，也是二三十套。我们项目现场的人气，你也看到的了……”
配套情况：缺乏大型商业 学区为贤义外国语学校
近几年来，龙岗大道以及地铁3号线龙岗线，确实为布吉片区特别是地铁沿线的房子带来不少便利以及房价增值空间，但就东方盛世花园项目来说，实际上距离地铁布吉站仍旧有一段距离，并非地铁上盖物业，但荣超花园公交站就在小区门口，公共交通也算方便。
另一方面，有网友指出该楼盘靠近龙岗大道会有一定的噪音影响，但实际上，东方盛世花园项目所在地当前在配套方面的最大不足，并非无地铁以及噪音，而是由于周边多为老小区，因此缺乏大型的商业配套，附近仅有一个华润万家。
从项目沙盘上可以看出，布吉片区近几年来的学校学位口碑是得到认可的，最为出名的则是百合外国语学校。
不过，正如坦诚的项目销售人员说的那样：“那些学校都和我们小区没关系的……我们这里划分到的，应该只有一个贤义外国语学校。”
户型产品：产品线丰富 尺度中规中矩
产品方面，值得注意的是，项目整体一二期是2004年拿到的地，换句话说，目前的项目产权只剩下57年。
户型方面，项目二期主要有约78-80㎡户型可做三房，面积约85-89㎡的户型可做四房，以及约128-130㎡可做五房的大户型。
踩盘当天对外开放的，也是当前项目主推的，位于最外面的E栋的03户型2+1房以及02户型3+1房。
从样板房上可以看出，项目二期的户型实际上仍旧比较实用，并且综合来说，保持了一期的居住舒适度，小区的密度也并没有感觉因此发生太大的变化。
只是从当前的深圳房地产市场来说，东方盛世花园二期的样板房装修则稍显老气，在视觉上会觉得户型开间尺度偏小，连销售人员也颇有微词：“这个样板房的装修，我们也不知道，老板都八十多岁了，估计比较喜欢这样的风格。”
小编点评：项目太“低调” 布吉洼地仍旧值得关注
总的来说，东方盛世花园二期的销售情况不佳，估计是无庸置疑的事实了。
据现场销售人员称，该项目的开发商凯南房地产开发有限公司，为广州开发商，深圳项目多年来不多，并且由于项目并没有启动当前市场上常见的二三级联动，甚至也没有任何的项目曝光，因此面对当前的楼市行情以及项目的销售情况，也觉得有些可惜。
作为深圳近几年来的房价洼地，布吉片区的旧改进度以及改善情况虽然稍显缓慢，但是我们必须承认布吉始终是刚需上车的理想片区，就此次踩盘的东方盛世花园来说，虽然项目楼王单位价格很高，但也有低楼层约4.6万的均价，作为新房来说，在当前的布吉片区来说也具有不俗的价格竞争力，只是项目的交房时间较晚，这也是刚需购房者需要考虑的一个地方。
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