如何看待正在推进的房产税?征收房产税会带来什么样的影响?深圳会不会推行房产税?

2020-06-28         咨询热线:400-151-7897

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      此外对于房产税征收的一个原则性的策略就是不会一刀切,也不可能一刀切,会因城施策,各个地方会有一些差异化,因为每个城市的土地供应,供需关系,群众经济收入,房价高低等,都是有所不同的。另外房产税的税率应该不会太高,同时它会是一个分步推进的过程。


至于会有什么样的影响?我们也可以以上海和重庆来做例子,上海跟重庆刚试行房产税的时候确实房价出现了一段时间的小低潮,但是长期来看,回过头去看他们的房价长期还是不降反升的。


也就是说短期房产税的推出对房价确实会有抑制的作用,但是从中长期的角度来看税不是决定房价的最根本的因素,所以对于大多数的朋友来说眞的不用过于担心和恐慌。


最后重点,深圳会不会推行房产税?今年4月,深圳住建局长在通过《民心桥》节目回应楼市热点问题时回应:“对于房价上涨,我们准备了很多抑制房价上涨的方案,比如在交易环节,对高价房采取少杠杆,高利率,高税收等手段,与普通住房差别化;在持有环节,接下来我们也可以考虑房地产税的问题,这些都是在我们的考虑政策里,只不过是根据市场的情况,什么时候出的问题。”。


个人观点,深圳短期内应该不会推行房地产税,因为中国房地产已经进入新常态,经济依赖房地产较强,2019年深圳GDP为26927.09亿元,排名全国第三名,其中房地产的功劳自然是功不可没,这种情况下,房地产税不可能在经济需要房地产的情况下盲目出台高税率执行。


不过,2019年全国150城推进的房屋网签备案联网工作,被视为,“为后续房地产税的推进打下了基础”。房地产税实施的总体思路是:立法先行、充分授权、分步实施。条件成熟的城市可以先实施。“深圳很有可能先实施,也许就是未来5几年左右的事情”


“稳妥推进房地产税立法”,说明房地产税立法是板上钉钉的、必须要接受的事情。但关键词是“稳妥推进”,不是“加快推进”,也不是“积极推进”,说明房地产税的推出过程会是循序渐进的,会充分考虑经济承受力和老百姓接受度,短期内不太可能激进推出。


在房地产上的目的,房地产税不会也不应是打压房价那么简单,而是调节居民住房资源的分配,主要是调节中大城市居民在住房这个稀缺资源上的分配不至于太过悬殊。房地产税对于在同一城市、手中握有多套房(4-5套以上甚至数十套)的房主,会有显著打击。


同时,房地产税是一个非常复杂、难用的武器,而且存在法理缺陷——因为购房者都是租用土地,而且一次性缴纳了地租,再征税是难以说服大家的。关于房地产税,最乐观的估计是:只会在一线城市、二线城市长期试点,而很难在全国范围内推广。


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