乐府花园属于哪个社区?光明乐府花园的房子能买吗?

2020-06-28      来源:乐府花园     咨询热线:400-151-7897

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乐府花园关于开发商:

乐府花园位于光明高新东木墩片区双明大道南侧,是特区建发集团重点打造项目之一,项目占地面积约2.63万㎡,总建筑面积约14.86万㎡,包含住宅和裙楼商业两种属性产品。

乐府花园共计规划建设4栋住宅楼,采用合围式布局,1栋和2栋楼高95.05米,总高31层;3栋和4栋楼高99.45米,总高33层,住宅面积约9.48万㎡。3栋和4楼楼下配建有两层裙楼商业,建筑面积约5600㎡。

项目主推建面约67-89平2-3房户型,目前项目已经建好,可以算的上是现楼入市,项目已于2020年3月20日拿到预售备案,但迟迟未正式开盘,前往项目中心了解到,项目正处于认筹阶段,具体开盘日期未定,预计在月底正式开盘。

乐府花园项目配套介绍:

交通:与项目距离最近的是在建中的地铁6号线“光明大街站”,直线距离约1.5公里,实际步行距离约2.4公里,走路过去至少需要40分钟,步行至地铁站耗时较长,且非常耗费体力,只能通过公交车换乘。

据悉线北延段“东周站因处于待建阶段,可能面临后续请以官方最新公布为。

休闲生态:对比项目的其它配套,乐府花园周边分布的空地,绿地,公园等可供休闲娱乐的场所较多。日常休闲娱乐可以就近选择距离几百米的木墩公园和东周文化公园(占地9.35万㎡),周六末可以自驾或者乘坐交通公交去到稍远一些的翠湖公园、开明公园和新城公园、农场大观园等。


需要关注的是,项目北侧,仅一路之隔规划建设有光明科学公园,该公园拟总投资约9.11亿元,总用地面积约216.49万㎡,是一个大型综合性城市公园,建成后将成为深圳北部中心标杆项目,计划2019年完工施工招标工作。


建面积约69㎡ 两房两厅一卫

东南向或西南朝向,竖厅,户型整体方正,动静分区结构,开间3.3米有些紧凑,大进深8.1米。L型厨房,面积大,比较实用,带生活阳台,利于干湿分离。两次卧左右对称,布局合理,空间利用率较佳。


C-3户型B-1户型 建面积约88㎡ 2+1房两厅一卫

阳台朝南,竖厅,动静分区结构,客厅开间3.4米稍显不足,7.6米大进深。L型厨房紧凑实用,带有生活阳台有利于干湿分离。如果作为两房使用双卫有些奢侈,次卧与卫生间夹角位的阳台可改造为功能间使用,但由于面积受限,只能做儿童房,或者书房使用。次卧面积较小,居住舒适度一般。房子整体实用率较为一般。


D-3户型 建面积约120㎡ 3+1房两厅一卫

项目最大户型,南北通透,客厅阳台朝南看花园,开间较小只有主卧和客厅南向,其余居住空间北向景观。横厅,客厅餐厅相对独立,L型厨房,面积大,采光通风较好,带有生活阳台,利于干湿分离,两个卫生间,作为三房使用刚好,四房会有点拥挤。入户处阳台可改造为功能间使用,增加其实用性。以120㎡产品来说主卧进深略小,动线略长造成空间浪费。

乐府花园项目样版房实拍:(部分)

项目开发商虽不为大家熟知,但它是深圳市属国有企业,具有一定开发实力和开发经验,在楼盘品质,后续物业维护等方面较有保障。项目所在片区并非光明新区中心区,但紧邻中心区,是一个新兴片区。与老城区不同,这里没有大面积民房建筑,新建商品房也稀少,空地和绿地分布较多,项目周边较为空旷,居住氛围及生活配套尚不完善,在优质度和便利性方面都有所欠缺,对外围生活配套较为依赖。

2020年3月20号,项目拿到了预售备案,根据住建局公示的信息显示项目一次性备案了1栋AB座、2栋AB座、3栋AB座和4栋的所有房源,住宅房源1036套,均价47000元/㎡,单价区间在4万/㎡-5.2万/㎡,总价区间314万-583万。商业房源101套房源均价70500元/㎡,单价在3.8万/㎡-12.7万/㎡,总价区间123万-1118万。

距离项目较近有二手房供应的小区有两个,价格在4.3万/㎡-4.6万/㎡,两个小区都算是次新房。正兆景嘉园距离最近,二手在卖有11套,均价基本和乐府花园一样。新地中央属于新区中心区,6号线沿线物业,二手均价要低近4000元/㎡,在看位置显得很有竞争力。综合定价看,乐府花园作为新房项目,现房,毛坯交楼,具备一定价格优势,但优势并不突出,尤其是在增值税减免之后。

光明近两年热度一直比较高,很多投资客和部分刚需都看好光明的发展和前景,因此光明区价格也早已是水涨船高,尤其是新区中心一带,深实验学区的二手房均价都已过6万了,据了解已经有6.3万/㎡成交的了,不过这些跟本项目对比性不强,除了学区差异,地段和配套也差异较大。

光明区目前公寓在售的有4-5个楼盘,商品房住宅新房供应很少,下面列出的两个都是尾盘在售,只有大户型大卖,华润公园九里跟本项目所处区域不同,所以没有太强的对比性。与乐府花园比较近的正兆景嘉园在卖的是复式均价39000元/㎡,单价很有吸引力,但总价要去到600万起了,已经超出了大部分刚需购房预算。结合之前光明区新房各项目的售价看,除新区中心外5万以内的价格还是可以买到新房的,新区中心后续的新房供应价格应该会接近6万左右。

部分户型虽然可以改3房,但实际使用起来会局促。项目毛坯交房,对置业来说,增加了购房成本的同时也增加的等待时间成本,好在项目是现房在售状态,这个是它比较直接的一个卖点。

其实,不少有关注光明项目的置业者都有注意到这个项目,毕竟在光明新区这样一个置业热度比较高的阶段,47000元的均价,首付不到100万,就可以买到两房,对于置业者来说还是有不小诱惑力的。实际情况是,据了解有2000+人在项目开盘前认了筹,本以为会延续去年底入市的“日光三盘”战绩,但最终开盘却意外的爆冷,开盘首日去化率不足四成,从置业者表现来看,大家对光明的认可度是真的高,但大家在购房这件事情上还是很有理智的。不过爆冷的原因也可能跟前几天光明教育公示的学区划分意见稿有关,项目宣传附近有深圳实验学校(光明部),但根据划分乐府花园是属于楼村社区,而不是东周社区,大概率是无缘名校了。


光明之前并未被太多置业者关注,随着新区成立,光明科学城被国家点名,作为广深港澳科技创新走廊的重要节点,光明是赚足了眼球。关注度不断升温的同时,房价也早已是水涨船高,前段时间更是有传闻说二手成交破7万。很多时候我在想,光明房价是否已经被炒的过剩了,国家战略高度,规划好,前景好,房价就应该高是没错,但是如果在这些规划还属于较前期的情况下,二手破7万,那我是不是可以去看看福田,南山等有规划,居住氛围更好的地方去呢?毕竟光明新区现在居住氛围还比较差,如果你花6-7万单价买的房子住着不是很舒服的话,那你买房的意义何在,仅仅是为了投资吗?光明难道没有天花板吗?所以对于置业光明我的看法是,结合自身实际购房需求,量力而行,找对时机,找准定位,选好项目,不要盲目跟从。

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