中洲滨海商业中心公寓开发商_项目配套_商业中心介绍-深圳房地产信息网

2020-07-01      来源:中洲滨海商业中心     咨询热线:400-151-7897

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关于开发商:

中洲滨海商业开发商为深圳市汇海置业有限公司,据公开资料显示该公司是由深圳中洲城市开发有限公司持股95%和深圳市中洲科技有限公司持股5%共同组建,是中洲集团的小马甲。中洲集团创立于1993年,是中外合资的综合性集团企业,在国内多个城市有自己运作成熟的中洲滨海商业,开发经验和实力较强。

作为深圳本土崛起的房企,深圳中洲滨海商业遍布全市,且业态丰富,办公、酒店、商业和住宅等业态的中洲滨海商业均有涉及。包括有中洲大厦、SCC大厦、πmall、深圳笋岗物流中心、中洲万豪酒店、圣廷苑酒店、黄金台中洲滨海商业、中央公园等。

中洲滨海商业中心中洲滨海商业简介:

中洲滨海中心位于福田中心区滨河大道与11号路交汇处,又名中洲湾,备案名为中洲滨海华府,中洲滨海商业分三期开发,一期/二期总占地面积9.7万㎡,总建面约126万㎡,是集海景住宅、服务式公寓、写字楼、酒店、16万平集中式商业和商业街等多元业态为一体。

目前在售的是一期,一期包含01/02-04地块,其中02-04地块为两栋住宅楼,01为综合地块,共由4座塔楼组成,其中一座超高层办写字楼分为东塔和西塔,3座46层服务式公寓,2层商业裙房,1层地下商业组成。首批推售的产品为36-82㎡1-2房带装修公寓,主要以偏投资属性产品为主。


中洲滨海商业基本信息:

销售均价:80000-90000元/平
主力户型:36㎡一房/38㎡一房/47㎡一房/66㎡两房/82㎡两
建筑类型:住宅/商业
产权年限:住宅70年/公寓40年
总占地面积:约97000平方米

总建筑面积:约1260000平方米

交房时间:2021-06-30/毛坯交房
层数:46层(公寓)
总户数:2158户(可售)
车位数/比例:1813个
容积率:13
绿化率:30%
物业公司:深圳中洲物业管理有限公司
开发商:深圳市汇海置业有限公司

中洲滨海商业配套介绍:(距离信息来源于百度地图测量)

商业:中洲滨海商业自带约16万平方米商业,包含一期约8万㎡大型集中式商业mall,二期约8万㎡商业街。规划业态有超市、影院、儿童、新零售、潮流餐饮以及特色商业创新空间等。旁边有正在运营的大型集中式商业mall——京基KKone,建面达9.4万㎡;区域内还有岁宝百货和百安居中小型商业。

稍远一点还有石厦片区的天虹、马成时代广场等购物中心;福田中心区商圈选择就更多了,购物公园、君尚百货和cocopark等商业与中洲滨海商业直线距离在3公里内(根据百度测距)。

教育:中洲滨海商业自带18班幼儿园,目前在上沙小学和上沙中学的学区范围内,附近其它学校有:福田泰然学校约508米,下沙小学距离约603米,上沙幼儿园约681米,上沙中学约788米,深圳市新周中学约1.3公里。

医疗:区域范围内医疗资源水平较为一般,但好在中洲滨海商业区位还可以,去福田和南山的大型医院都不算特别远。目前距离较近的医院分别是深圳仁爱医院距离约1.6公里,深圳市妇幼保健院(福强院区)约2.3公里

交通:住宅地块临近地铁7号线上沙站(百度测距,约400米到达地铁口),商业地块靠近9号线下沙站(百度测距,300米即可到达下沙站B出口),一站到达车公庙站,车公庙站可谓是整个深圳的交通枢纽之一,目前由1/7/9/11号线交汇于此,可快速到达深圳各个区域。

中洲滨海商业四周靠近多个公交站点,北面有滨河大道辅道有公交站点“上沙”,东面靠近地铁7号线上沙站也有公交站点“上沙村”,南面近福荣中路站,均有多条线路通往全市各区。

文化休闲:中洲滨海商业周边的休闲文化资源配套非常丰富,高层视野和景观较为不错,有深圳高尔夫俱乐部、福田区体育公园、红树林公园和深圳文化创意园等等。



中洲滨海商业户型介绍:

户型位置分布图


户型图





样版房实拍鉴赏:






中洲滨海商业及区位介绍:





中洲滨海商业点评:

中洲滨海商业位于福田区滨河大道与椰树路交汇处,临近滨河大道和京港澳高速等主干道,对外交通条件较好;还有轨道交通7/9号线,贯穿南北,一站到达车公庙交通枢纽站,便捷性较高。

此次中洲滨海商业释放的产品主要以投资属性为主,说到投资那肯定看重投资回报率,根据中洲滨海商业附近的地产公司门店得到的数据,周边二手公寓租金水平37平--80平的月租金大约在7300-14500元不等,成交挂盘到成交周期大概在1个月左右也说明了这一块人流密集且,赁需求大且客群优质。

中洲滨海商业所在的区域是我们传统意义上的上下沙片区,也是目前政府打造的大金沙片区的一部分。环绕接壤该片区的有竹子林片区、车公庙片区和香蜜湖片区。

下沙所在的大金沙片区,相对上述三个接壤区域,反差更为明显。片区密度大,居住环境一般,人员流动复杂,是福田乃至深圳著名的城中村集聚区。大金沙片区的升级改造自然以城中村的城市更新为主,从2013-2019年这6年的时间里断断续续有中洲滨海商业启动,中洲湾中洲滨海商业是2018-2019年整个福田区较为受关注的中洲滨海商业,毕竟它是目前福田区在建规模最大的商住综合体旧改中洲滨海商业。

大金沙是福田区最大的旧改片区,政府拟投入300亿,总建面350万㎡住宅与412万㎡产业空间。所以,大金沙将以城市更新带动产业优化,在产业布局上打造“产城一体化”。

综合来看,片区受历史因素限制,旧工业区、城中村、旧商业区较多,片区的土地利用率较低,长期存在着居住环境杂乱、产业空间功能老化、配套设施不足等问题。而大金沙片区的整体改造规划,为片区的居住环境提升、配套完善、产业空间优化和提升、集约化土地利用等方面起到了重要的作用。

从地理位置来看,大金沙片区拥有福田唯一的一线海景资源,且地铁7、9号线已于近年开通,打破该区域虽为市区,但一直无地铁通行的窘状。加上临近车公庙商务聚集区的绝佳地理因素,逐渐成为众人焦点。


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