深圳沙井鹏展汇小产权房合法吗?是什么产权性质?

2020-07-04      关键词:鹏展汇     咨询热线:400-151-7897

在买房的时候,很多人或多或少会听到一个词汇出现就是“容积率”。那容积率是什么意思呢?容积率怎么计算,容积率是大好还是小好呢?下面就让小编给你简单介绍一下关于容积率的知识。

▲图片来源于网络

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。通俗地说就是小区的总户数、人数和小区面积之间的关系。

户数越少,人数就越少,面积就越大,住起来就越舒服。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。


▲鹏展汇俯视图



2.6低容积率



良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。鹏展汇有着2.6的低容积率,在深圳来说是难能可贵的,少一分密度多一分舒适。


▲鹏展汇产品分布图

鹏展汇以13万㎡的规模、2.6的低容积率,35%的高绿化率,匠筑沙井低密度商务社区。围合式的布局,全玻璃幕墙,开放式的街区,演绎湾区全新生活方式。


酒店配套群


大湾区、大空港、大会展,乘区域腾飞之势,沙井落实“西协”发展战略,主动对接会展经济、高新技术产业,吸引优质企业总部落户, 打造中心商务轴,高标准规划西部中心中央商务区,推动西部中心启动和建设。


坐落于西部中心中央商务区的鹏展汇,借助会展经济效应,以国际品牌酒店群的标准与高度,致力于城市功能的再优化,城市品质的再提升,为区域生活方式与资本流动提供更多可能。


大湾区、大会展的美好前景和鹏展汇的美好理念,吸引知名酒店品牌洲际酒店集团和雅诗阁中国倾情入驻,强强联合,实力出击。洲际在区域发展中能够满足客户的短租需求,雅诗阁能够提供更具有生活居住氛围的长短租服务,汇聚全方位、多元化的商务人士。



五维立体交通




轨道
已开通11号线,项目距离沙井站1.1公里(距离由百度地图测量)。10月即将开通的穗莞深城际轨道,在建的12号线以及已规划的的18号线、20号线和30号线以及规划中的33号线,连接全城。
(规划来源:深圳市轨道交通线网(2016-2030)


陆路
S3沿江高速、京港澳高速、外环高速和深中通道(在建)、妈湾跨海通道(在建)、宝安大道、G107国道、北环路、中心路等交通网络全面覆盖。


高铁

机场东站,深圳第六个高铁站,预计2022年投入使用。

(来源:深圳市规划和自然资源局)


海港
福永码头以及规划中新增太空港码头。
(来源:深圳市规划和自然资源局)


空港

深圳宝安国际机场


区域内的五维立体交通给了鹏展汇更多的可能性,项目邻近深圳的城市主干道107国道、京港澳高速非常便捷,又靠近连接广深港的交通路线沿江高速,通达性极强,符合湾区时代下追求高速度的生活需求。




配套齐全丰富



鹏展汇有着全方位的社区配套,用心打造健身房、游泳池等休闲配套,以全面呈现高效宜居式的生活理念,随心享受每一种美好生活。配备星级酒店服务,以个性化贴心服务丰富社区功能属性与品级,增强社区使用舒适度。


项目周边海岸城、太隆城、鹏展汇三位一体,商业齐全丰富,演绎全新都市生活。湾区流动资产,4.5米层高灵动空间,小面积低总价,不限购不限贷不限售。


鹏展汇基本信息


地址:深圳宝安沙井北环路与中心路交汇处
梯户比:3梯3户/3梯13户
产品类型:商业办公类
管理费:5.2元/㎡/月
停车位:办公300个
总建面:130000㎡
总占地:50031
产权年限:50年
容积率:2.6
绿化率:35%
层高:4.5m
装修情况:
建面约39-49-62-66㎡带装修
建面约252㎡毛坯
主力产品:
建面约39-49-62-252㎡
价格:约4.3-4.8万/㎡

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