中粮云景国际为什么那么便宜?中粮云景国际公寓全面解析项目概况!

2020-07-04      来源:中粮云景国际     咨询热线:400-151-7897

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中粮云景国际项目概况


开发商:中粮地产 (深圳)实业有限公司

项目地址:光明新区松白路与金安路交汇处(近公明汽车站)

占地面积:约5万平米

总建筑面积:约60万平米 其中一期约18万平米

商业:5万平米(其中含3万平米集中商业)


项目为60万平米综合体,涵盖居住、办公、商务、休闲、娱乐、餐饮等业态。自带5万平米的商业、自带幼儿园(今年9月份开学)及200米高的写字楼,配建了1013套安居房。周边交通便利,项目为在建地铁6号线公明广场站物业,还有规划中的13号线也会在此接驳。


▲   销售中心


▲   图为接待中心墙上贴的项目效果图


▲   项目交通图


从宏发天汇城出来就看到沿路在修建地铁6号线,沿着轨道走至松白路和创维路交界处,就是中粮云景国际,是创维电器的城市更新。经过去年短暂的关闭营销中心后,目前营销中心换在一旁较小的房间,当时工作时值正午,看房客不是很多,营销中心工作人员较多,墙上贴着项目效果图与区域规划图。


▲   营销中心门口


▲   营销中心还在调整中!


据现场工作人员介绍,目前住宅剩余在售单位为89-125平3-4房,房源位于3B、3C与5A栋,销售均价为4.1万/平米,毛坯交房,预计2017年9月底可以交房。样板间开放中(毛坯),现所剩房源不多,大概一百来套。


▲   125平米户型图


▲   89平米户型图


另有29-144平米临街商铺在售,销售均价为5.5-6万/平米,商铺产权为70年,相对有优势。项目为在建地铁物业,商业地下无缝连接地铁6号线(在建中)公明广场站,规划中的地铁13号线也在这里接驳。物业是中粮自己的物业。


▲   毛坯样板房实景


▲   从四楼样板房向外东看


▲   中粮云景国际施工进度图


▲   地铁6号线南庄站基坑施工图


项目配套及周边情况


【商业】项目自带5万平商业,周边主要以临街小商铺为主,距离500米是目前片区唯一大商场——公明天虹。


▲   公明天虹周边


【休闲】项目自带1.5万平米的园林,项目东边500米位置是公明广场,广场面积3.8万平方米,是很多大型文体活动的举办地,也是市民健身、休闲、娱乐的好去处。


▲   项目园林


【学校】项目自带幼儿园,是红花山小学学区房。距离光明高级中学1.6千米,7分钟车程,距离光明中、小学约6千米,车程17分钟。光明小学,光明新区重点公立学校,1-3年级各8个班,4-6年级各7个班。



【东面】项目东侧500米距离天汇城,目前待售中,商业配套有15万平,是片区比较大的。距离项目约1000米的东北面为红花山公园,在项目8楼以上可以直接看到公园景观。


【西面】项目西侧距离约1000米为薯田埔龟山公园。公园内娱乐休闲设施很多,是一个休闲约会的好地方。




【北面】项目北侧有较大体量的村委集资房,已建好楼栋框架,尚未进行外立面装修。


【南面】项目南侧为工业园,旁边有点荒,道路尚未修缮,整体环境较差。


▲   中粮云景国际周边环境


总 结

中粮云景作为光明的大体量旧改项目,周边环境比较差,没有像样的商业配套,营销中心正对面是一条农民房,只有一两家快餐店。目前松白路上的地铁6号线正在施工,期待整体项目建成和地铁6号线通车后对整体环境能有个较大的改善。目前临近的新项目产品较多,项目本身竞争力较

营销中心热线:400-151-7897

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