坪地今日香沙御景园售楼电话什么时候上线?4001517897

2020-07-05      关键词:今日香沙御景园     咨询热线:400-151-7897

 今日香沙御景园楼盘信息  

区域龙岗

预计6月入市今日香沙御景园5个


今日香沙御景园

住宅:80-157㎡

公寓:29-56㎡

动态:预售证申请中


今日香沙御景园开发商为深圳市茂骏投资有限公司,实为今日集团全资控股,是其集团下属子公司。

 

今日集团成立于2008年,旗下有四大支柱产业:今日商业、今日健康、今日置业和今日文化。其中,今日置业旗下包括了今日中心、葵涌官湖滨海旅游区 、韶关综合体大卖场、龙西商业区、香沙公园以及市政道路等今日香沙御景园,而今日国际今日香沙御景园是集团目前的核心今日香沙御景园之一。

 

今日集团此前在龙岗开辟运营深圳市义乌小商品批发市场,有一定商业运营基础,未来打造的今日国际也是以商业为核心运营卖点,虽不能与大型商业巨擎批地,但在商业运营上或别具一格效果。


 


今日香沙御景园区位

①今日香沙御景园位置

今日国际中心,位于龙岗坪地街道龙岗大道与吉祥一路交汇处,是今日集团在坪地打造的首个综合体今日香沙御景园,随着在建地铁3号线东延线、16号线和规划的21号线覆盖此区域,龙岗大道两侧的新盘如雨后春笋般长大,区域面貌可谓是日新月异。

 

沿龙岗大道两侧,近几年可谓风头正盛,先有龙园大观、深房传麒尚林等大盘入市,后有君胜熙珑山、桑泰龙樾等紧追不舍,未来新生天安旧改、低山村旧改、仙人岭旧改等也会随之而来,扎堆入市、旧改云集、宜居新城,区域潜力不容小觑。
 

②法定图则

严格意义上来讲,今日香沙御景园属于坪西区域,但在龙岗的统筹规划中,今日中心又在新生片区开发范畴当中,而区域的现阶段主要以老旧产业工厂区和部分住宅小区组成,整体环境不是特别理想,街道面貌还有待提升,而区域内棕色厂房区域未来也将面临大面积旧改。

 

③区域交通

轨道方面,今日香沙御景园毗邻3号地铁延长线新生站和地铁16号线双龙站,周边还有地铁21号线(规划中),深惠城轨。此外,片区内还将打造有轨电车网。

自驾方面,今日香沙御景园位于进入坪地中心区的咽喉要道,紧邻龙岗大道、盐龙大道,连通清平高速、南坪快速、梅观高速、龙大高速、机荷高速、水官高速等6条高速体系。

 

④规划发展

2017年,省委、省政府印发《广深科技创新走廊规划》,把龙岗坪地国际低碳城、坂雪岗科技城、大运新城纳入“广深科技创新走廊”规划。

 

坪地低碳城的范围


国际低碳城总面积约53.4平方公里,开发分为坪地高桥片区选定的1平方公里区域作为核心启动区、5平方公里的拓展区和53平方公里全域示范区三个空间层次,规划均在深圳市龙岗区坪地街道行政辖区范围。目前建设主要以拓展区为主。

 

 

今日香沙御景园周边配套


①商业配套

 

由于今日香沙御景园地处低碳城工业区,原有商业配套不多,目前购物形式只能依靠周边底层商铺,或沿龙岗大道驱车到龙岗老街商业中心、坪地中学附近等才有大型商业卖场;

 

不过今日香沙御景园自带约7万平米集中商业体,填补了区域大型中高端商业的空白,同时也是区域内目前规划最大的购物中心,从效果图上可以看到,整个底层都规划为下沉式商业街区,极大的丰富了周边的商业形态;

 

另外,与今日香沙御景园一路之隔的君胜也已建设当中,其酒店和部分商业能交互聚集更多商业氛围,使之更具坪地商业中心的气质。


 

②教育配套

 

今日香沙御景园暂未开放售楼部,并不清楚具体对口的学区,但据君胜了解到,周边目前可以到东兴外国语学校上学,东兴外国语学校在2017年秋季,就已开始招坪西社区、高桥社区两大片区的招收新生。

 

据悉东兴外国语学校,隶属于龙高集团名下,和龙城高级中学、龙城初级中学、龙城小学、龙高集团宝龙科技城外国语学校(暂定名,2018年开学)、龙岗建文外国语学校(民办学校)联合组成了“一本部五校区”的龙城高中教育集团。


龙高集团东兴外国语学校原来就是坪西九年一贯制学校(公立),一期工程总建筑面积18534.17平方米,其中计容建筑面积为16874.17平方米,包含5栋主体建筑,含教学及教学辅助用房、图书馆、食堂、风雨操场、音体室、门卫室、一层地下室等。附属设施包含田径运动场、篮球场、网球场、排水箱涵等。

 


(来源坪地在线)

 

③文体及自然资源景观


今日香沙御景园东南侧,可俯瞰香沙湿地公园,具有不错的生态自然景观,三公里范围内还有坪西公园、低山社区公园、新生文化广场、八仙岭公园等。

 


 

坪地绿环——一环三园七水库,主要是龙岗东北部与东莞、惠州交界的自然山体,建设坪地绿环。三园是指沿线的三大公园——1、坪地碳汇公园、2、坪地森林公园、3、坪地企炉坑水库郊野公园(4、松子坑郊野公园);七水库是指黄竹坑水库、长坑水库、白石塘水库、三坑水库、石豹水库、企炉坑水库、和尚径水库。

 


(来源坪地在线)

 

④医疗配套

 

今日香沙御景园二期规划建设有健康城,其中含康复医院,为片区医疗环境提升添加了浓墨重彩的一笔,另外沿龙岗大道有龙岗中心医院和龙岗第六医院距离今日香沙御景园都不远,其中周边还有零星的社康医院,基本能满足日常就医需求。

 


 



地块信息

今日国际原为长美岭工业区更新单元,早在多年前就纳入龙岗区的城市更新规划中,地产商驻扎多年一直难以推动,直到2017年9月才获批了建设许可证,使得今日香沙御景园加速建设步入正轨。



 

今日香沙御景园拆除用地154692.4平方米,开发建设用地面积78436.8平,由01-01地(西地块)和01-02地块(东地块)组成,规划计容建筑面积约40万平,总建筑面积约60万平,将打造集商业、住宅、现代服务业、创新创业平台、生命健康、写字楼于一体产业创新综合体。

 


 

总体规划设计今日香沙御景园占地约7.8万平米,规划总建面约60万㎡综合体大盘,分为两期开发,其中一期包含住宅、商务公寓、保障房及底层商业,二期则处于待建中,透过效果图可以看到满屏的商务地标风,商业体量较一期更甚,俨然成为坪地新地标。

 

一期01-01地块(西地块),占地约3.6万㎡,规划计容积建面约15.5万㎡,从分布图上看是由10栋高层建筑合围而成,其中3栋商务公寓和1栋保障房靠外侧,紧邻近龙岗大道,6栋住宅则分布在后排,按1栋ABC座、2栋ABC排列,免除了龙岗大道的噪音污染,且景观性相对较好。

 


 

二期01-02地块(东地块),占地面积约4.2万㎡,规划级容积建面约2.45万㎡,涵盖办公楼、商业、酒店、健康城(含康复医院)及其它公共配套。

 


 

产品关键信息

现主要公示了一期地块的关键信息:
1、容积率4.34,符合远城区主流容积率,除去商务公寓和保障房,住宅部分容积率优越,视野景观和采光情况都算不错。
2、住宅总户数911户,公寓总户数1134,车位配比1220个,如果公寓入住率高,车位将明显不足。3、户型套型面积<90㎡,620套,占78.98%,迎合主流市场,刚改户型居多。



 

综合评价

 

①优势

 

1、坪地新生多年来被戏称为被遗忘的区域,但目前低碳城、中欧小镇、地铁轨道等规划建设相继展开,相信在不久的将来,顶着城市绿环的坪地新生,将会是一座宜居新城。

 

2、区域内新房多点开花、开发商旧改虎视眈眈、各大配套商业相继落地,连片开发的格局,使得区域发展欣欣向荣。

 

3、回归今日香沙御景园本身,综合体大盘特别是自带大型商业的综合体一直被备受置业者青睐,或能在百花齐放的坪地新生中脱颖而出。

 

②劣势

 

1、现阶段整体环境暂不如龙岗中心城,轨道交通也不成熟,后期唯有从价格上吸引购房者。

 

2、现在除了商务公寓、住宅外,主要的商业地块暂未动工,入驻后的整体商业配套落实情况暂不得而知。

 

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