京基御景半山潜力怎么样?看一个楼盘先看开发商实力行不行

2020-07-10      来源:京基御景半山     咨询热线:400-151-7897

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京基御景半山花园


关于开发商:

京基地产创建于1994年,是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等多元化产业的大型地产公司。


迄今为止已开发了碧荔花园、碧云天、碧华庭居、碧海云天、御景华城、御景东方、大梅沙京基喜来登酒店、天涛轩、京基御景印象等一系列大型高端住宅社区和五星度假酒店,而目前正在成功运作像京基100、京基滨河时代、京基百纳广场、御景华城商业广场、京基铜锣湾通讯数码广场等商业地标。


据不完全统计京基目前在深圳的旧改项目,京基大运项目即京基御景中央一期已入市,沙一村旧改就是正在开发的京基御景珑庭,其他的旧改项目主要集中在南山、福田、罗湖等区域,可以说京基在深圳已奠定了较强的品牌影响力。



京基御景半山项目简介:

基御景半山原为“体育新城宝荷南居住安置用地项目,项目于2018年通过协议转让获得该地块的开发权。御景”是京基常用的案名方式,譬如御景印象、御景峯、御景中央等。


项目总用地面积约6.3万㎡,规划总建面约22万㎡,共分为6个住宅区域,项目共计建设11栋合计15座高层住宅,13栋住宅别墅,1栋幼儿园和1栋综合楼,另有社区管理用房、警务室、服务中心、菜市场、文化活动室、幼儿园、邮政所等社区公共配套。小区密度相对较低,采用围合式建筑布局,使得公共空间面积增大,保证了各个楼栋之间的采光通风、以及景观面的最大化。


项目两面环山,采用台地设计,引入北面的山体景观,沿地形走势,逐级上升,配套登山道形成私家步行景观轴线,营造出的台地居住景观,主推建面约79-150平2-4房住宅。



京基御景半山项目基础信息:

销售均价:32000-47000元/㎡

在售户型:79㎡两房、97㎡三房、105㎡三房、132㎡四房、150㎡四房

建筑类型:住宅

产权年限:70年

占地面积:约63454㎡

建筑面积:约220000

交房时间:2021年底(毛坯交房)

总户数:1914户

车位数/比例:2117个

容积率:3.45%

绿化率:42%

物业公司:深圳市京基住宅物业管理有限公司

开发商:深圳市碧海投资发展有限公


京基御景半山项目配套:

商业:项目以社区型的沿街商业为主,配建商业面积共计3200㎡,还要加上500㎡的菜市场,能够满足居家的基础需求。稍微大型的商业有尖莎咀购物中心,位于振业峦山谷的商业裙楼内,主力店为沃尔玛超市,步行距离大概1公里。未来宝龙片区将在14号线地铁南约站建设达百万建面的商住综合体项目,其中规划商业部分约12万㎡

教育:项目配建有12班幼儿园、托幼中心,项目中心还规划有九年制学校,对面峦山谷有九年制的宝龙学校、幼儿园,以及宝龙外国语学校和民办的伊斯顿龙岗书院。


交通:目距离现有3号线爱联站约4.4公里,距离比较远,开车需要10分钟才能到。区域内在建的地铁14号线,在宝龙片区规划有2个站点,项目距离14号线规划最近的站点直线距离约1.8公里,步行距离较远,需通过其他交通工具换乘。14号线预计2023年中旬建成通车,开通后,可1站抵达大运,8站达福田。

除此之外,还有规划中的33号线,今年准备通车的东部过境高速,已经开通的厦深高铁、水官高速、坪盐通道等,整体来看片区的交通还是比较方便的。


医疗:区域公共医疗资源缺乏,虽附近有配建医院,但是属于专业性质的肿瘤医院,非综合性医院,小病有小区自带1000㎡的社康中心(位于1栋A座楼下),基本可以满足。其他需要到龙岗中心城就医。


休闲生态:项目附近现有可供日常上下班休闲娱乐的小公园不多,距离最近的是宝龙比亚迪公园距离项目约1.9公里,其次是南联社区公园距离项目约3公里。

项目环境资源相对丰富,背靠马峦山山脉,属于依山而建的住宅产品。项目周边还有高坳山、排塘山,临近炳坑水库、牛坳水库,北边还有深圳第二大正中高尔夫球场,汇聚了“三山二水一球会”,居住非常舒适。



京基御景半山项目户型介绍:

建筑面积约79㎡户型-2室2厅1卫

79平米2房1卫,正南朝向,厨房带生活阳台,客厅开间3.6米,看半山景色,小房间朝东看花园,洗手间朝东阳光充足,主卧朝南看山景



建筑面积约97㎡户型-3室2厅2卫

客厅3.7米开间,主卧进深5.7米,房间大尺寸,空间感较为舒适。客厅和主卧和一个次卧为南向,采光通风较好。房间无暗房,均有自然采光通风。


建筑面积约105㎡-01户型-3室2厅2卫

105平米3房2卫,厨房带生活阳台,客厅开间3.8米,正南朝向,阳台外看山景,次卧和主卧都朝正南向,看山景,儿童房,主卧洗手间朝西,公共洗手间朝北,采光有点暗。



建筑面积约105㎡-02户型-3室2厅2卫

105平米南北通透户型。3房2卫,独门独户,客厅开间3.8米,L型厨房,显得宽敞大气,厨房带生活阳台,外景看花园,主阳台朝正南向,看山景和花园,餐厅旁边带生活飘窗,看花园景观,次卧和主卧都朝南向,主卧南北通透,带衣帽间和洗手间,儿童房朝北向看花园。


建筑面积约132㎡户型-4室2厅2卫

132平米4房2卫,进门分离式厨房,带生活阳台,阳台外景看山,进门一个书房,朝北向看花园,南北通透户型,独门独户,客厅开间4.2米,主阳台朝南向看宽阔山景,餐厅开间3.5米,非常宽敞,餐厅带生活飘窗,看花园景观,次卧和主卧南北通透,主卧房间大,带衣帽间,洗手间,小房间朝北向看花园。


建筑面积约150㎡户型-4室2厅3卫

与132㎡格局相似,客厅开间变4.5米。户型格局为南北通透,采光通风佳,双面景观。双主卧配备独立卫生间,保证独立私密性,房间功能更为完善。房间整体较为方正,空间利用更为合理。



京基御景半山样版房鉴赏

105㎡样板间







京基御景半山及区域:











京基御景半山综评:

京基御景半山花园位于龙岗区宝龙街道沙荷路与宝荷支线交汇处,是一个位于半山的低密度品质大盘。项目背靠马峦山山脉,面朝大运新城,属于依山而建的住宅产品。项目整体设计上采用了半围合式布局,相较于“围合式布局”,没有那么封闭,相应的居住体验会更舒服,它形成的大栋距、大景观、无密闭的生态居住体验,更受人们的喜爱,也是优质楼盘常用设计之一。


宝龙南约片区目前正处于上升周期,产业方面上升到国家级的定位,且临近大运扩容区嶂背片区(1.43平方公里)的产业待升级区域,未来将于大运新城、阿波罗未来产业城形成产业联动,形成优势互补,实现协同发展。未来区域高新产业聚集,也将带动相关配套产业的发展。14号快线在该区域设立两个站点,将区域与其他片区联系更加紧密,未来或将实现与福田、罗湖的30分钟生活圈。对于项目本身而言地铁站点距离较远,对于项目无直接利好,但14号线对片区发展有明显的提升作用。


本次共备案房源位于1A栋、1B栋、1C栋、2栋、3栋和17-24栋,共1645套,均为住宅产品,户型建面约78-152㎡,均价3.9万/㎡,单价区间在3.2-4.7万/㎡,总价在256-710万/套,首付最低约85万就能买一套两房。


目前龙岗二手房均价4.2万/平左右,远高于项目的价格。根据贝壳找房上的数据显示:项目周边的住宅新房价格在4.2-5.9万/平,周边二手房除了建设年份比较久的振业峦山谷和振业天峦价格低于4万/平,其他单价均高于4万,目前的京基御景半山花园价格在区域内非常有优势。不过,房子的价格和区域价值潜力并不是影响房产增值的仅有因素,项目的产品、户型设计、周边配套这些也影响房子未来的价值空间。


项目采用围合式建筑布局,且每栋均为错位分布,且户户朝南,最大限度的保证了各个楼栋之间的采光通风、以及景观面的最大化,两梯四户的梯户比,户型方正实用,南北通透。项目以三房为主力户型,97-105㎡的三房户型占比约84%,结合项目3.5万元/㎡ 的均价,很明显是一个典型的刚需盘!


项目临近厦深高铁以及排塘山隧道,23栋、24栋A座的部分户型或有高铁噪音和车辆噪音的影响。厦深高铁西侧,就有5个小区(包含在建项目),因环山地势原因,小区依山而建,修建道路有限,且为普通2-4车道,加上地下车库出入口较多,周边小区数量较多,可能会出现车辆拥堵情况。


22万㎡体量的大社区,仅3200㎡的商业体量和500㎡的菜市场,加上旁边小区的底商,约可满足日常生活所需。目前稍大一些的商场(包括规划中)主要集中在宝荷路两侧,从项目步行至沃尔玛约1公里左右,至京基规划大型商场约1.7公里左右。目前项目中心规划的公立九年制学校,尚未开建,目前尚无法确定新建学校是否会与知名学校合作。片区的宝龙外国语学校也仅是与龙城高级中学(教育集团)合作,片区整体公立教育资源较弱。


总体来说项目的户型还是不错的,朝向和结构符合南方人对户型的需求,居住舒适度比较高。随着交通的兑现,未来片区交通也将更加便利。随着区域规划,政策的利好,未来项目所在片区发展潜力巨大,且从目前项目的价格来看,存在较大的价值空间,无论是从自住还是投资来看,都是一个值得重点关注的项目。


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