深圳买房流程解析(实战版)-深圳新房二手房购房流程简介

2020-07-12         咨询热线:400-151-7897

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今天主题:基础知识普及有点多,大家耐心保存。


一、买房类型刚需首选

1、基础知识

深圳房子产证叫做不动产证,土地使用证及房屋所有权证合并为一体的证,以后全国推行不动产证。

土地使用权:40-70年产权;

建筑年限指拿地后的建房时间;

楼龄就是这个房子建好后,距今多久时间。2000年建好,今年楼龄就是18周岁。

住宅类型:住宅、商务公寓、别墅、写字楼、商铺、厂房;

2、住宅及公寓概念

住宅:泛指具备人类居住条件的建筑物,特指商品房使用性质为住宅的房子。

公寓:泛指类型酒店式公寓,拥有一条长走廊,房间多是单间的房子。特指商品房使用性质为商务公寓的房子。

3、区别

住宅:要求购房名额,深户2套,非深户1套;可以贷款30年,土地使用年限70年,可以续使用年限,贷款利率根据国家优惠政策而定。现在银行基准利率是4.9%,首房首贷利率深圳上浮10%,为5.39%;拆迁后有赔偿,1.0-1.1-1.2-1.3都有,看拆迁公司的情况。


公寓:不限制名额,不限制贷款,有钱就能买。土地使用年限有40-50-70年三个不同,一般来说都是40-50年的,有些特殊的用地,政府宽限,土地使用年限70年,比肩住宅。银行贷款只能贷款10年,利率上浮15%-30%。看贷款银行的心情。月供压力大,拆迁没赔偿,因为是商业,盈利性的行为。不带学位,或者学位类别太低,基本等同没有


4、买住宅还是公寓

看个人资金情况,不过综合考虑普通人买住宅会比较划算点,毕竟上涨的时候,市场给了我们很大的反馈。还是住宅全赢。单纯从学位看,住宅赢了!




深圳市个人征信查询网点 地址电话


一、征信中心官方深圳点
1、中国人民银行深圳市中心支行 
地址:广东省深圳市罗湖区深南东路5006号二楼大厅
电话:0755-25590240-183

二、自助查询服务点(重点关注的地址
1、建设银行英龙支行
地址:福田区车公庙英龙大厦首层 
电话:0755-83479481
2、建设银行华侨城支行
地址:南山区华侨城湖滨花园裙楼建行一楼个贷中心 
电话:0755-26606412
3、建设银行蛇口支行
地址:南山区蛇口太子路18号海景广场一楼 
电话:0755-26826276
4、建设银行吉华支行
地址:龙岗区布吉街道中心花园商铺1楼 
电话:0755-84275123
5、建设银行民治支行
地址:龙华新区民治大道58号恒勤大厦一楼 
电话:0755-29439266
6、建设银行盐田支行
地址:盐田区深盐路与马庙街交汇处壹海城一楼 
电话:0755-25360662
7、建设银行光明新区支行
地址:光明新区塘明路滨河苑第4栋首层 
电话:0755-27405118
8、江苏银行罗湖支行
地址:红宝路京基100大厦D栋金龙大厦一层 
电话:0755-22915133
9、包商银行深圳分行
地址:福田区金田路3038号现代国际大厦一楼 
电话:0755-82561777
10、深圳坪山珠江村镇银行
地址:坪山新区深汕路246号坪山投资大厦一楼营业部 
电话:0755-32833071

三、代理查询服务点
1、招商银行深圳分行个人贷款贷后服务罗湖分中心 
地址:福田区红岭南路1041号红岭大厦四栋裙楼首层
电话:0755-25864634
2、招商银行深圳分行个人贷款贷后服务福田分中心 
地址:福田区深南中路3039号国际文化大厦三层
电话:0755-83663163
3、招商银行深圳分行个人贷款贷后服务南山分中心 
地址:南山区高新南一道飞亚达科技大厦14层1409室
电话:0755-86018860
4、招商银行深圳分行个人贷款贷后服务龙岗分中心 
地址:龙岗区中心城天安数码创业园三期二单元首层
电话:0755-28452668
5、招商银行深圳分行个人贷款贷后服务宝安分中心 
地址:宝安区九区宝民一路广场大厦八层

电话:0755-27875080


查询征信,每年有两次免费的机会,银行一般看的是详细版的,也就是纸质版。我们在网上看到的是简略版本,仅供参考。自己查询征信不影响贷款,贷后管理,贷款审查,是计算的。


做信用贷,2-3个月不能超过4次,一年最好不要超过12次。这个每个银行相对来说不固定,这个我会定时分享到知识星球,因为收集的知识多了,需要系统梳理的话就在知识星球方便点。框架还没搭建好,到时候大家就可以过来看了。


看完征信查询,我们来看下深圳买房,易恒君能为大家做什么?

深圳房产服务范围:

1、房地产评估、公证、过户手续、按揭、抵押贷款;

2、房地产租售、代理、代管、转按、加按;

3、商铺、写字楼、新房、二手房住宅、厂房、小产权、投资、置业分析;

4、赠予、继承、加名、绿转红。


深圳二手房按揭过户流程:

1、查档确权

2、签订合同

3、资金监管及贷款申请

4、公证赎楼

5、房屋过户

6、取证缴税抵押登记

7、结清房款

8、交房


深圳市二手房交易流程、签约注意事项


二手房交易流程:询价、查档、查客户征信(最重要的三件事)

1、签合同(系统移交资料:买卖合同原件、温馨提醒原件、旧房产证复印件、买卖双方身份证复印件、委托公证书原件、其它补充协议原件。)

2、做全权委托公证、申请按揭、做首期监管(资料齐全银行3-5个工作日出承诺函给担保公司)

3、担保公司出保函给银行(3个工作日)

4、银行收到保函再放款给担保公司赎楼(35个工作日)

5、担保公司赎楼(正常情况3-5个工作日拿房产证)(注:跨行赎楼需在业主原借款银行提前一个月申请,25-30天后方可还款,特殊的视情况而定。)

6、过户(5个工作日)

7、领新业主房产证

8、抵押(5个工作日)

9、放款(正常情况2-3个工作日)

10、过水电煤汽

11、结单


签合同前所需做的事情:

1、询价 :

物业名称、栋数、房号、面积、原登记价、成交价,是否满2年,)

2)商铺:(物业名称、栋数、铺号、面积、原登记价、成交价、租金、目前经营类型)

2、查档:需提供业主的姓名或身份证号码,房产证号码。(目的:为了防止签了被查封的房子)

3、查询客户的征信:(银行是根据客户的征信情况给予贷款)签合同需注意的事情:

1)签署价格确认书、姓名确认书(避免办理手续的时候出现业主不配合按评估价过户,)

2)预留水电押金(避免出现过水电煤气时发现业主有大笔欠款不缴纳)(5000-10000元,视情况而定)

3)应收集的资料有:

a业主房产证复印件(红本在手的需留业主房产证原件,抵押的需留业主的借款合同和抵押合同)

b买卖双方身份证复印件

c定金收据及刷卡单,(房产证写谁的名字就用谁的卡刷。)


二手房过户注意的事项:

1、户口迁出情况

一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续,如有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺。如果允许,可以留部分押金以制约。

2、物业协议变更及物业费结清

买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费、水、电、燃气等相关物业费用的查验及结清。

3、屋内设施交割

将房屋内留存设施清点交割,双方签字认可。钥匙、门卡等物品的交接。


办理地址

深圳市不动产登记中心第一直属登记科

服务地址:深圳市市直单位北环大道1022

联系电话:96508888

办公时间:星期一至星期五 上午:900-1200下午:1400-1800

公交路线:市救助站 7201207218222242336352393b614m203m360路 高峰专线11路 高峰专线13


深圳市不动产登记中心布吉登记科

服务地址:深圳市市直单位布吉街道吉政路19

联系电话:96508888

办公时间:星期一至星期五 上午:900-1200下午:1400-1800

公交路线:布吉国土所 375路布吉天虹 58; 306;822; 836; 954; m311; m402; m403; 海滨观光线大世纪花园 m311

地铁路线:木绵湾站 3号龙岗线(D出入口)


深圳市不动产登记中心坪山登记科

服务地址:深圳市市直单位坑梓街道办红岭路27

联系电话:96508888

办公时间:星期一至星期五 上午:900-1200下午:1400-1800

公交路线:坪山国土局 b765; m422路坪山新区广场 866;868; 868区间线1; 916; 935; b849; m434路坪山**分局2 b765


深圳市不动产登记中心龙华登记科

服务地址:深圳市市直单位龙华街道龙环二路(东环二路)181

联系电话:96508888

办公时间:星期一至星期五上午:900-1200 下午:1400-1800

公交路线:龙华人民医院: 324; 324区间线; 612;b647; b654; b815; m282路共和新村 b815


深圳市不动产登记中心宝安登记科

服务地址:深圳市市直单位西乡流塘路288号(宝安日报对面)

联系电话:96508888

办公时间:星期一至星期五上午:900-1200 下午:1400-1800

公交路线:宝安日报社 606; 631; 718; m376


深圳市不动产登记中心光明登记科

服务地址:深圳市市直单位别墅路13号商会大厦一楼(西侧)

联系电话:96508888

办公时间:星期一至星期五上午:900-1200 下午:1400-1800

公交路线:公明成校 b659; b720路雍景城西 b720;k578


深圳市不动产登记中心龙岗登记科

服务地址:深圳市市直单位吉祥路城市花园二期1栋(818路汽车总站对面)

联系电话:96508888

办公时间:星期一至星期五上午:900-1200 下午:1400-1800

公交路线:1.龙岗汽车总站 8102.城市花园 358;b723; b745; m303; m319; m367; m452


深圳市不动产登记中心第二直属登记科

服务地址:深圳市市直单位九区宝民一路广场大厦7

联系电话:96508888

办公时间:星期一至星期五上午:900-1200 下午:1400-1800

公交路线:1.宝安万佳站:331794m240m241m242m249m355m371m375m396m435t2a 28路 长58路 长9路 高峰专线26路 高峰专线92.宝安交通运输局:320323337362382794e24m209m370m375m413m433m435t2a 高峰专线30路 观光1线 观光线

地铁路线:1.灵芝站 5号环中线(A1出入口)


深圳市不动产登记中心滨海登记科

服务地址:深圳市市直单位北环大道1022号金湖文化中心大厦2

联系电话:96508888

办公时间:星期一至星期五上午:900-1200 下午:1400-1800

公交路线:市救助站 7201207218222242336352393b614m203m360路 高峰专线11路 高峰专线13


深圳市不动产登记中心登记所办公地址及咨询电话


办公时间:上午9:00至12:00,下午2:00至6:00

名 称

地 址

咨询电话

罗湖盐田登记所

深圳市罗湖区北环大道1022号金湖文化中心大厦

 96508888(免声讯费)

福田登记所

深圳市罗湖区北环大道1022号金湖文化中心大厦

前海登记所

宝安区九区广场大厦(宝民一路)7层

南山登记所

南山区石洲北路16号汇雅苑1-2层

宝安登记所

宝安区西乡流塘路288号(宝安日报对面)

龙华登记所

龙华新区龙华街道龙环二路(东环二路)181号

龙岗登记所

龙岗区龙岗街道龙岗路16号

布吉登记所

龙岗区布吉街道罗岗路69号信义金御半山(荔山御园)D区5栋1楼102- 105(翔鸽路与南环路交汇处)

光明登记所

光明新区别墅路13号商会大厦一楼(西侧)

坪山登记所

坪山新区坑梓街道办红岭路27号

坪山登记所葵涌窗口

大鹏新区葵涌葵政西路22号

此前,市不动产登记中心在南山辖区内并没有登记所,辖区居民要办理不动产登记业务,需到设立在宝安辖区的南山登记所办理。随着南山登记所“回归”南山,以及前海登记所挂牌成立,目前全市共设有10处不动产登记窗口,分布在各区(新区)及前海。登记中心将不断提升服务能力和服务水平,更好地满足市民对不动产登记综合服务的需求。目前,龙岗登记所、南山登记所、前海登记所已搬迁至新址,接下来登记中心还将推动福田、罗湖盐田、布吉、光明等不动产登记窗口建设,进一步优化服务环境,切实提高窗口服务质量和水平。


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