1天谷大楼备案信息
备案名称：天谷大楼
备案时间：2019年7月15日
备案内容：本次共备案1105套房源，包含单身公寓、产业研发用房两种类型产品
①单身公寓：共993套，位于D、E座，户型建面约19.17-49.26㎡，均价约4.4万/㎡，单价区间在3.96-4.72万/㎡，总价区间在109-322万/套；
②产业研发用房：共112套，位于C座，户型建面约45.58-383.71㎡，均价约3.69万/㎡，单价区间在3.51-3.93万/㎡，总价区间在175-1441万/套。
备注：
1. E座618、619、718、719、818、819、918、919号房，建筑面积共260.16㎡，不纳入预售；
2. C座11层（不含11层）以下及裙楼的研发用房不纳入预售；
3. 天谷大楼全部商业不纳入预售；
4. 物业服务用房位于裙楼半地下室19号房；
5. 天谷大楼的公共配套设施，具体位置及面积详见总平面图和测绘报告。
2天谷大楼概况
①区位条件：借势大空港，未来发展潜力大
天谷大楼位于宝安西乡街道，紧邻深圳十七大重点片区之首的大空港的机场片区。大空港的发展有利于深圳西部发展，特别是西乡街道，再加之107国道的改造，西乡区域的发展将不可估量。
图片来源于网络
②交通条件：道路交通完善，轨道交通较不便利
中国天谷天谷大楼位于深圳市宝安区西乡街道107国道以西、铁仔山公园以东，地处107国道，距离西乡立交仅720米，道路交通便捷；轨道交通方面，距离1号线西乡地铁站约1.8公里，距离在建地铁线12号线臣田站约750米。
③基本情况
总建设用地约：13.58万㎡
开发建设用地面积约：8.82万㎡
建筑面积约：50万㎡
集聚区建设采用“统一规划、分步开发、分片实施”的方式，由深圳市新安实业有限公司开发。一期工程为“1213”天谷大楼，二期工程为天谷天谷大楼，三期工程为新安第一工业区升级改造天谷大楼。
天谷天谷大楼建设用地约3.26万㎡，容积率7.36，绿化率30%。计容建筑面积约24.1万㎡，包含产业研发用房约16.1万㎡，创新型产业用房约1.6万㎡，配套宿舍约4.3万㎡，商业约2544㎡。
图片来源于网络
3开发历程
①开发方式：城市更新
②开发企业：深圳市华讯方舟投资有限公司
③开发历程：该天谷大楼为西乡街道超材料产业集聚区更新单元规划第二期天谷大楼，西乡街道超材料产业集聚区更新单元规划列入《2011年深圳市城市更新单元规划制定计划第四批计划》。该产业集聚区是由新安公司与华讯方舟联合开发建设的城市更新天谷大楼。2014年10月23日，举行华讯方舟中国天谷（深圳）天谷大楼签约仪式，2015年8月3日上午中国天谷（深圳）天谷大楼正式破土动工。并于16年开始招标建设，后因资金问题暂停施工。
开发历程如下所示：
图片来源：自制
④地块法定图则情况：地块涉及深圳市宝安103-17&15号片区[西乡平栾山、铁仔山片区]法定图则10-24地块，用地性质为规划普通工业用地，图则容积率为3.3。
图片来源于网络
⑤地块控制指标情况：天谷大楼涉及2-01地块，用地性质新型产业用地，规定容积率为6.98，须配建社区健康服务中心、社区文化室以及邮政所。
⑥地块规划图：
图片来源于网络
营销中心热线：400-151-7897